전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

아시아 투자자들, 일본 부동산에 꽂히다

기사입력 : 2014년06월18일 15:14

최종수정 : 2014년06월18일 15:14

저렴한 가격에 엔저 겹쳐…2020년 도쿄올림픽도 호재

[뉴스핌=김동호 기자] 홍콩을 비롯한 아시아 투자자들의 일본 부동산 매입이 늘고 있다. 심지어 많은 이들이 관광 목적이 아닌 매물 확인을 위해 도쿄를 방문할 정도다.

일본 부동산이 상대적으로 저평가됐다는 인식이 확산되는 가운데, 엔화 약세까지 더해지며 투자 매력이 더욱 부각되고 있다. 오는 2020년 도쿄에서 올림픽이 개최되는 것도 투자 메리트로 작용하고 있다. 
  

도쿄 랜드마크인 도쿄타워의 야경. [출처:신화/뉴시스]
일본 경제지 니혼게이자이신문은 17일 미쓰이그룹 산하 부동산 중개회사인 미쓰이부동산(Mitsui Fudoson Realty) 자료를 인용, 일본 부동산에 대한 외국인들의 투자가 지난 2012년 말부터 증가하기 시작했다고 보도했다.

엔화 약세가 본격화 되면서 해외 투자자들의 관심도 높아진 것으로 풀이된다. 실제로 도쿄에 위치한 미쓰이부동산의 중개 건수는 지난해 최고 수준을 기록했으며, 올해는 반년 만에 이미 작년 수준을 달성했다.

이 같은 시장 활성화에 대해 미쓰이부동산의 국제부문 선임담당자인 카타시와 키요시는 "도쿄지역의 부동산이 (해외 투자자들에겐) 홍콩이나 대만, 상하이와 비교해 상당히 저평가된 것으로 보이는 것이 주 요인"이라고 진단했다.

사실 외국 투자자들은 지난 10년간 일본 부동산 투자에 대한 관심을 갖고 있었으나, 2008년 글로벌 금융위기로 인한 경기침체와 2011년 3월 일본 대지진 등으로 인해 투자를 미뤄왔다.

이런 상황에서 엔화 약세로 인해 일본의 부동산이 더욱 저렴해지고 최근 경기 우려도 잦아들며 투자 열기가 되살아나고 있는 것으로 분석된다. 일례로 골드만삭스는 지난 2012년부터 일본 부동산에 대한 투자를 권하고 있다.

홍콩의 부동산중개업체 JP하우징은 지난 5월 말 홍콩 현지에서 '진격의 일본 아파트(Attack on Japanese Apartments)'라는 주제로 투자 세미나를 개최하기도 했다. '진격의(attack on)'라는 표현은 최근 일본에서 인기리에 연재 중인 '진격의 거인(Attack on Titan)'이라는 유명 만화 시리즈에서 가져왔다.

이 세미나 자리에서 JP하우징의 데릭 리 전무는 대략 50명 정도의 자산가들에게 일본의 부동산 시장 상황에 대해 설명했는데, 여러 종류의 부동산과 구체적인 매입 절차, 세금 문제 등 다양한 이슈가 다뤄졌다.

특히 여기서 배포된 19페이지 분량의 소책자에는 도쿄 서부지역에 위치한 타치카와역 인근 아파트를 비롯해 요코하마, 무사시 코가네이 등 도쿄 인근 지역의 아파트에 관한 정보가 담겼다. 세미나 참석자들은 투자시 얼마의 수익률을 올릴 수 있는지, 홍콩에서 일본 아파트의 임대료를 받을 수 있는지 등 실제 투자와 관련된 구체적인 질문들을 쏟아냈다.

JP하우징은 홍콩에 부동산 하나를 소유하는 것보다 일본에서 10개의 부동산을 소유하는 것이 더 효과적이라며, 도쿄의 부동산 가격이 홍콩에 비해 매우 합리적인 수준이라고 강조했다. 실제로 홍콩의 경우 3.3㎡당 부동산 가격이 평균 1500만엔(1억5000만원)선인데 반해 도쿄는 400만엔(4000만원) 수준이다.

홍콩뿐만 아니라 타이완(대만) 부자들도 일본 부동산에 관심을 보이고 있다. 과거에는 대부분의 부동산 거래가 기관투자자에 의한 대규모 거래였으나, 최근에는 홍콩이나 대만에 거주하는 부자들의 거래가 늘고 있다. 신문은 이들이 상대적으로 저평가된 소규모 부동산 투자에 관심을 갖고 있다고 전했다.

특히 도쿄의 중심지인 신주쿠나 시부야, 이케부쿠로 지역의 부동산이 홍콩에 있는 중개인들의 주목을 받고 있다.

JP하우징의 일본 사업 파트너인 미쿠라야 쇼지의 타니구치 마사유키 최고경영자(CEO)는 "홍콩과 타이완 고객들로부터 매일 2~3건의 방문 문의를 받고 있다"며 "이들은 2020년 도쿄 올림픽이 개최될 때까지 이 지역 부동산 가격이 상승할 것으로 기대하고 있다"고 말했다.

그는 "홍콩 고객들은 주로 원룸형 아파트와 같은 작은 부동산 투자를 선호하는 반면 이미 일본 부동산 투자 경험이 있는 타이완 고객들은 고수익 상품 투자를 원한다"면서 "다만 이들 모두 공통적으로 일정한 수익보장 조건이나 할인을 요구한다"고 전했다. 

일본 현지인들의 부동산 투자에 대한 관심도 높아지고 있는 것으로 나타났다. 미쿠라야 쇼지에 따르면, 도쿄 이외 지역 거주자들이 도쿄 중심가 부동산에 투자하는 경우가 크게 늘고 있다.

타니구치 CEO는 "도쿄 외곽 거주자들의 도쿄 내 콘도 투자가 늘고 있다"며 "특히 여성들의 구매가 눈에 띄게 증가했는데, 이들은 대부분 노후연금을 보완하기 위한 장기투자 성격이 크다"고 분석했다.



[뉴스핌 Newspim] 김동호 기자 (goodhk@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다.  서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다.  또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다.  기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다.  기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다.  기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15
사진
김승연 회장, 시흥R&D캠퍼스 첫 방문 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 김승연 한화그룹 회장이 지난해 5월 공식 출범한 한화오션 사업장을 처음 찾았다.  한화그룹은 김승연 회장이 20일 '한화오션 중앙연구원 시흥R&D캠퍼스'를 방문했다고 밝혔다.  김승연 회장(가운데)이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들과 오찬 후 기념촬영을 하고 있다. [사진=한화그룹] 현장을 둘러본 김 회장은 미국 등 글로벌 시장 선점을 위한 초격차 기술경쟁력 확보를 강조했다. 해양 탈탄소 시대를 선도할 그린십(Green Ship) 기술과 방산 기술 혁신으로 조선·해양 분야에서 지속가능한 글로벌 강자로 자리매김할 것을 주문한 것이다. 이날 행사에는 김동관 한화그룹 부회장과 김희철 한화오션 대표이사, 손영창 한화오션 제품전략기술원장도 참석했다. 김승연 회장과 김동관 부회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스의 상업용 세계 최대 공동수조를 방문해 시연을 지켜보고 있다.[사진=한화그룹] 한화오션 시흥R&D캠퍼스는 상업용 세계 최대 규모의 공동수조와 예인수조, 국내 유일의 음향수조 등 첨단 시험 설비를 갖추고 있다. 이를 통해 조선·해양·방산 분야 친환경 초격차 기술 개발을 선도하는 핵심 연구 거점이다. 기술 리더십의 중요성을 강조해온 김승연 회장이 시흥R&D캠퍼스를 찾은 이유이기도 하다.  김승연 회장은 먼저 공동수조(Cavitation Tunnel)를 방문해 연구진의 시연을 지켜봤다. 상업용 세계 최대 규모의 한화오션 공동수조는 길이 62m, 높이 21m의 대형 터널로, 최대 출력 4.5MW 모터와 3600톤의 물을 통해 최대 15m/s의 유속을 형성할 수 있다. 특히, 선박의 추진력을 높이고 수중 방사 소음을 줄이는 연구 성과는 함정의 은밀성과 생존성을 강화하는 방산 기술 개발에도 활용되고 있다. 예인수조를 방문한 김 회장은 임직원들과 함께 수조 내 모형선을 끄는 예인전차에 탑승해 고품질 선박 성능 시험을 참관했다. 한화오션의 예인수조는 길이 300m·폭 16m, 담수량 3만3,600톤으로 세계 최대 규모 최신 시설을 자랑한다. 상선, 함정 등 다양한 선박의 저항, 운동, 조종 성능 등에 맞춤식으로 시험할 수 있다. 김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스 예인수조를 둘러본 후 임직원들과 기념사진을 촬영하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 임직원들과 함께한 자리에서 "여러분은 한화그룹의 자산이자 대한민국 산업의 자산"이라며 "대한민국의 국익과 국격에 기여한다는 뜨거운 사명감을 갖고 연구에 임해주기 바란다"고 당부했다. 이어 "더 밝게 빛날 한화의 미래에 조선해양 부문이 가장 앞에 서 있을 것을 믿어 의심치 않는다"며 "한화 가족 모두는 우리 그룹의 일원으로서 함께 나아갈 한화오션의 미래에 큰 기대를 가지고 있다. 여러분이 가진 무한한 잠재력과 기술 역량으로 새 시대를 선도해 나가길 바란다"고 덧붙였다. 김승연 회장은 3D 프린팅 기술을 활용해 동일한 형상으로 축소된 프로펠러 모형을 제작하여 다양한 성능을 예측·평가하는 모형제작워크샵에 대한 설명도 들었다. 이곳에서 김승연 회장은 한화오션이 수출형 모델로 독자 개발한 2000톤급 잠수함 모형에 'K잠수함 수출로 글로벌 No.1 도약을 기원합니다'라고 적고 친필 서명하며 해외 수출 성공을 기원했다. 한화오션의 2000톤급 잠수함은 현존하는 디젤 잠수함 중 최고로 평가 받는 장보고-III 플랫폼에 기반해 자체 개발한 중형급 잠수함으로 최신 기술과 다양한 요구사항을 적용한 모델이다. 김승연 회장은 직원 식당에서 임직원들과 오찬도 함께 했다.  김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들에게 격려의 메시지를 전하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 한화오션 임직원들에게 "한화는 여러분들이 마음껏 연구 역량을 펼칠 수 있도록 거친 파도를 막아주는 든든한 방파제가 될 것"이라며 굳건한 신뢰의 뜻을 전했다. 한화오션은 시흥R&D캠퍼스의 첨단 인프라를 바탕으로 지속 가능한 해양 솔루션을 개발하고 미래 해양 산업의 변화를 주도하는 글로벌 오션 솔루션 프로바이더로 도약하기 위한 행보를 이어갈 예정이다.  aykim@newspim.com 2024-11-20 15:33
안다쇼핑
Top으로 이동