전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
Anda Gam

속보

더보기

中 부동산 리스크 확산, 광둥성 '광야오 그룹'도 휘청

기사입력 : 2014년05월08일 15:19

최종수정 : 1970년01월01일 09:00

베이징·상하이 등 일선도시 집값도 하락, 우려 가중

[뉴스핌=조윤선 기자] 저장(浙江)성 항저우(杭州) 부동산 기업인 빈장그룹(濱江集團) 부실화 소식이 전해진데 이어 최근 광둥성 대표 부동산 개발업체인 광야오(光耀) 그룹이 자금난으로 어려움을 겪고 있다는 보도가 나오면서 중국 부동산 시장에 갈수록 위기감이 고조되고 있다.  

시장 일각에서는 중국 부동산 리스크가 저장성에서 광둥(廣東)성 등 전국 대도시로  번질 조짐을 보이고 있다며 커다란 우려를 표시하고 있다.  실제 중국 부동산 가격하락세는 그동안 경기 버팀목 역할을 하던 베이징·상하이·광저우(광둥성)·선전 등 4대 일선도시로 까지 확산되면서 부동산 거품 붕괴 및 관련 기업들의 부도 우려도 가중시키고 있다. 

자금난으로 공사중단 상태에 놓인 광야오 그룹의 후이저우(惠州) 부동산 개발 프로젝트.[출처=바이두(百度)]

◇무리한 규모확장, 단일한 시장구조가 위기 초래

8일 제일재경일보(第一財經日報)는 신용대출 축소 등 부동산 시장 위기가 고조되고 있는 가운데, 3년 연속 '중국 부동산 100대 기업'에 오른 광야오 그룹이 심각한 자금난에 빠졌다고 보도했다.

광둥성 후이저우(惠州) 부동산 개발 프로젝트를 비롯해 광야오 그룹의 상당수 부동산 개발 사업이 작업 중단 상태인데, 이는 최근 몇 년간 무리한 규모 확장을 한데 따른 후유증이라고 이 신문은 전했다.

2002년 광둥성 중부 상업도시 후이저우에서 창립한 광야오 그룹은 현지 최대 부동산 기업으로 성장하며 본사를 선전(深圳)으로 이전했다.

지난 10여년간 눈부신 발전과 확장을 이뤄낸 광야오 그룹은 현재 선전, 후이저우, 둥관(東莞), 포산(佛山), 잔장(湛江), 산웨이(汕尾) 등 광둥성 도시 외에 상하이(上海), 항저우, 베이징(北京), 톈진(天津), 린이(臨沂), 웨이하이(威海) 등 중국 주요 도시에 진출했다.

해외로도 사업을 확장한 광야오 그룹은 2012년 6월 제주국제자유도시개발센터(JDC), DK그룹과 공동으로 제주도의 '중국성(中國城) 리조트' 조성에 30억 위안(약 4900억원)을 투자해 주목을 받았다.

광야오 그룹은 2010년부터 전국적인 규모 확장에 열을 올려, 2011년 토지 매입에만 투자한 자금이 20억 위안(약 3300억원)을 넘어섰다.

하지만 광야오의 사업이 그룹 발원지인 후이저우에 집중되어 있어 시장구조가 단일하다는 점과 이 지역에서 광야오 그룹 부동산의 재고율과 공실률이 높다는 점이 약점으로 지목되고 있다.

2011년 광야오 그룹 매출 규모 60억 위안(약 9800억원) 중, 후이저우 지역이 차지하는 매출 규모가 50억 위안에 달하는 반면, 기타지역이 광야오 그룹 매출에서 차지하는 비중은 20%도 채 안된다.

게다가 후이저우는 1990년대 하이난(海南)성 하이커우(海口), 광시(廣西)성 베이하이(北海)와 더불어 중국 3대 부동산 버블 지역으로 부동산 대기업들이 몰려있어 경쟁이 치열한 지역으로 전해진다.

그러나 후이저우 부동산 시장은 선전과 둥관 등 외지 구매자에 대한 의존도가 높고, 공급과잉이 심각하다고 중국 매체는 지적했다.

◇인민은행 신용 블랙리스트에 올라

2012년 60억 위안에 이르는 사상최대 매출액을 달성했던 광야오 그룹은 2013년 들어 영업 실적이 내리막길을 걷고 있다.

주력 사업지인 후이저우의 2013년 매출도 21억5300만 위안까지 떨어져, 룽광(龍光), 중신(中信), 화룬즈디(華潤置地), 비구이위안(碧桂園) 등 경쟁사에 치여 후이저우 지역 매출 순위 5위로 밀려났다.

업계 전문가는 광야오 그룹이 최근 몇 년새 성장이 급격히 둔화된 이유는 사업 전략 과실과 자금난 때문이라고 지적했다.

광야오 그룹은 규모 확장에 따른 자금 수요를 충당하기 위해 지난 몇 년간 동분서주했으나 여의치 않았던 것으로 전해진다.

한 때 광야오 그룹이 홍콩 증시에 상장할 것이라는 소문이 무성했으나 이렇다할 성과가 없었다. 2011년 10월 광야오 그룹이 신두호텔(新都酒店 000033.SZ) 지분 13.83%를 매입, 최대 주주에 오르면서 우회상장 의혹을 사기도 했으나 이 역시 자금난을 해결하지는 못했다.

설상가상으로 광야오 그룹은 2012년 3월 광둥성 제양(揭陽)시에 거주하는 장(張) 모씨에게 1억2000만 위안(약 197억원)을 빌린 후, 기한인 3개월안에 갚지 못해 장 모씨가 광야오 그룹을 상대로 제양시 중급 인민법원에 소송을 제기했다.

관련 보도에 따르면 제양시 중급 인민법원은 광야오 그룹이 빚을 상환할 여력이 없다고 판단, 중국인민은행 광저우 지점이 광야오 그룹과 그룹 회장인 궈야오밍(郭耀名)을 신용 블랙리스트에 올린 것으로 전해졌다.

선전 부동산 업계에서 광야오 그룹은 고금리 융자를 받은 것으로도 유명하다.

중국 매체는 광야오 그룹이 텐진의 한 부동산 개발 프로젝트를 위해 2013년 말 하나은행에 8500만 위안(약 139억원)에 달하는 6개월 기한 대출을 신청했는데, 연이율이 무려 21.6%에 이른다고 전했다.

심지어 광야오 그룹은 불법 대출을 강행하기도 했다고 중국 매체는 지적했다. 지난 4월 25일 신두호텔은 이사회와 주주총회의 심의를 거치지 않고 대주주인 광야오 그룹에 6000만 위안(약 98억원)의 담보 대출을 제공해 증권관리감독위원회의 조사를 받았다.






[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동