[뉴스핌=한태희 기자] 지난 1분기 동안 대형 건설사가 미분양 아파트를 수천 가구씩 팔았던 배경에는 '분양가 할인'이 자리잡고 있다. 

정부의 주택경기 활성화대책으로 주택시장의 분위기가 일시적으로 개선되자 최대 50%까지 분양가 할인을 동원해 효과를 본 셈이다.

새 아파트를 분양할 때 주변시세보다 낮게 분양가를 정하는 것과 같이 미분양 아파트에 대한 '몸값 낮추기'도 계속되고 있다.

21일 건설·부동산업계에 따르면 대형 건설사가 경기도 김포한강신도시를 포함한 주요 미분양 지역에서 3개월새 수천 가구의 미분양 아파트를 팔 수 있었던 가장 큰 요인은 분양가 할인으로 분석된다. 

분양가를 최대 2억원 할인하거나 일부 건설사는 최초 분양가 대비 50% 싸게 미분양 아파트를 내놨다.

'김포 한강 대림e편한세상'은 최초 분양가에서 7000만~9000만원 낮춰 내놨다. 전용 123㎡는 기준층 기준 최초 분양가는 4억9200만원이지만 지금은 4억2000만원 수준이다. 김포한강 한라비발디는 계약 해지분을 포함해 최대 7000만원 할인되고 있다. 전용 105㎡ 최초 분양가는 3억9000만~4억2000만원대지만 지금은 3억4200만~3억5200만원대다.

미분양 아파트가 많은 용인시도 마찬가지다. 준공 후에도 미분양으로 남은 중대형 아파트가 많은 용인에서는 건설사가 분양가를 50%까지 내렸다.

용인 공세동 성원 상떼레이크뷰는 최초 분양가 대비 51~64% 할인 판매 중이다. 이 단지는 전용 231~264㎡ 대형으로만 구성된다. 전용 148~215㎡ 대형으로만 구성된 용인 공세지구 '대주 피오레'는 최초 분양가 대비 52% 할인 중이다. 

용인시에서 '성복 자이'를 분양한 GS건설은 최초 분양가 대비 많게는 2억원을 할인하고 있다.

성복자이 분양사무소 관계자는 "일부 남은 물량을 대상으로 2억원 가량 할인해서 분양하고 있다"며 "최초 분양가는 8억원대지만 지금은 5억9000만원 선"이라고 설명했다.

분양가 할인 외 계약 조건도 미분양 유인책으로 활용된다. 지난해 '김포 풍무 푸르지오 센트레빌' 2712 가구를 분양한 대우·동부건설은 계약 조건을 변경했다. 분양가의 5%를 계약금으로 내면 중도금(분양가의 60%)을 전액 무이자로 대출해 주고 있다.

대형 건설사의 미분양 감소가 눈에 띈다. 대우건설과 현대산업개발은 최근 3개월 동안 1000가구를 팔았다. 같은 기간 GS건설 미분양 규모도 1230가구에서 1000가구 안팎으로 줄었다. 대림산업도 미분양 아파트가 214가구에서 100가구 규모로 감소했다.

다만 반값 할인과 계약조건 변경 등으로 미분양이 줄고 있지만 완전히 미분양을 털어낼 때까지는 상당 기간 필요할 것으로 보인다. 미분양 주택 10가구 중 4가구는 인기가 적은 중대형이기 때문이다. 또 미분양 주택 10가구 중 4가구는 준공 후에도 미분양으로 남은 '악성 미분양'이다. 

국토교통부에 따르면 지난 2월 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 2만103가구로 전체 미분양 5만2391가구의 38.5%다. 같은 기간 전용 85㎡ 초과 중대형 미분양은 2만2313가구로 전체 미분양(5만2391가구)의 42.6%다.

부동산써브 관계자는 "중대형 아파트에 대한 수요는 중소형보다 확실히 적다"며 "중대형 미분양이 다 팔리려면 시간이 필요하다"고 설명했다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)