전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
Anda 글로벌

속보

더보기

中부동산리스크 증폭, 파산위기 영업난 기업 속출

기사입력 : 2014년04월18일 10:19

최종수정 : 2014년06월20일 15:54

지가 하락움직임에 지방 재정난 가중 우려

[뉴스핌=강소영 기자] 싱룬즈예(興潤置業)가 중국 부동산 기업중 처음으로 채무불이행(디폴트)를 선언한 지 채 한 달도 안 돼 또다른 저장(浙江)성 부동산 기업이 파산을 예고하고 있다. 

중국 21세기경제도보(21世紀經濟報道)는 저장성 하이닝(海寧)시 부동산 개발업체 리더팡디찬(立德房地産)이 차입금을 상환하지 못해 사실상 파산한 상태라고 18일 보도했다.

1998년에 설립된 리더팡디찬은 하이닝시에서는 비교적 규모가 있고 내실이 있는 기업으로 통했다. 그러나 2010년 우더샨(吳德善) 리더팡디찬 대표가 헤이룽장(黑龍江)성 제조업 단지에 투자하고, 하이닝시에 가죽산업 단지를 조성하는 등 문어발식 경영 확장에 나서면서 기업 부실이 커지기 시작했다.

민간 고리대금으로 사업을 유지해왔던 우더샨 리더팡디찬 대표는 2013년 말과 올해 초 차입금을 상환하지 못해 채권자로부터 고소를 당했다. 리더창디찬 산하의 여러 자회사도 차입금 미상환으로 인해 소송에 휘말린 상태다.

러디팡디찬의 자금난은 이미 2년 전부터 시작된 것으로 전해졌다. 자금난으로 경영에 위기가 닥치면서 진행 중인 다수의 부동산 개발 프로젝트도 난관에 부딪힌 상황이다.

한편, 최근 항저우(杭州) 부동산 가격 하락과 함께 저장성 일대 부동산 기업의 경영 악화 소식이 이어지고 있다.

항저우 현지 최대 부동산 기업인 빈장그룹(濱江集團)은 최근 매출 총이익률이 20%가까이 떨어졌다. 올해 들어 급격히 냉각되고 있는 부동산 시장의 여파로 재고가 늘면서 수익이 낮아진 것으로 분석된다.

올 3월 항저우시 신규 주택거래량은 3991채, 평균 거래가격은 ㎡당 1만6720위안(약 279만원)에 달해 작년 같은 기간보다 거래량과 거래 가격이 모두 내려간 것으로 나타났다. 2013년 3월 항저우시 신규주택거래량은 8473채에 달했고 평균 거래가격은 ㎡당 1만7104위안(약 286만원)이었다.

반면 올 3월까지 항저우시 신규주택 재고량은 무려 11만5021채에 이르는 것으로 집계됐다.

최근에는 중국 주요 도시 '땅값'까지 하락 조짐을 보이고 있어, 부동산 시장의 근간이 흔들리기 시작했다는 우려가 제기되고 있다.

중국의 토지는 지방 정부가 장기 임대방식으로 부동산 개발업체에 제공한다. 토지 양도 수입이 지방 정부의 주요 재원이 되고, 부동산 시장이 활황을 보이면서 지가는 해를 거듭해 오름세를 보였다.

너무 비싼 지가가 중국 부동산 시장 거품의 주요 원인이라는 지적이 있을 정도였고, 최근 부동산 가격 하락에도 지가는 큰 영향을 받지 않았다. 일각에서는 지가가 높은 수준을 유지하는 한 중국 부동산 가격이 폭락하는 사태는 발생하지 않을 것이라는 전망도 나왔다.

그런데 중국 주요 도시 지가가 하락 조짐을 보이시 시작한 것. 중국 토지 관계기관이 발표한 '2014년 1분기 전국 도시 지가 감측 결과 보고'에 따르면, 올해 1분기 중국 주요 도시 종합 지가 상승률은 전 분기 대비 1.89%에 불과해 7개분기 만에 처음으로 상승폭이 감소했다.

중국 토지 전문가는 "2분기 중국 상업용지와 택지 가격 상승폭은 더욱 둔화될 것이고, 일부 도시 지가는 하락세를 보일 것"이라고 전망했다.





[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 전역 올 첫 폭염주의보 [서울=뉴스핌] 최수아 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발령됐다.  기상청은 30일 오후 12시를 기해 서울 전역과 경기도 과천, 성남, 구리, 화성에 폭염주의보를 발효했다. 같은 시각 경기도 가평, 광주는 폭염주의보가 폭염경보로 격상됐다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 낮 최고기온이 30도까지 올라 후덥지근한 날씨를 보인 29일 서울 광화문 광장 분수대에서 어린이들이 물놀이를 하며 더위를 식히고 있다. 2025.06.29 yooksa@newspim.com 폭염주의보는 일 최고 체감온도 33도 이상인 상태가 2일 이상 지속될 것으로 예상될 경우 내려진다. 폭염경보는 체감온도 35도 이상이 2일 이상 지속되거나, 광범위한 지역에서 심각한 피해가 예상될 경우 발효된다.   체감온도는 기온에 습도, 바람 등의 영향이 더해져 사람이 느끼는 더위나 추위를 정량적으로 나타낸 온도다. 온도와 습도가 10%p 증가시마다 체감온도가 1도 가량 증가한다.  앞서 전날 저녁 이날 오전 9시까지 서울은 기온이 25도 이상으로 유지돼 올해 첫 열대야가 발생했다.  geulmal@newspim.com 2025-06-30 13:21
사진
"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다.  박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14
안다쇼핑
Top으로 이동