[뉴스핌=조윤선 기자]  저장(浙江)성 항저우(杭州)에서 거래 급감과 가격 하락세가 출현하는 등 부동산 경기가 뚜렷한 냉각조짐을 보이는 가운데, 항저우 현지 최대 부동산 기업인 빈장그룹(濱江集團)의 부실화가 심화되고 있어 그 배경에 관심이 쏠리고 있다.

부동산 경기 후퇴로 항저우 현지 부동산 대기업인 빈장그룹은 매출총이익률이 최근 20%가까이 뚝 떨어졌다. 또한 이 회사가 2013년 출시한 ㎡(평방미터)당 7만 위안(약 1100만원)을 호가하던 초호화 주택 판매가격도 최근 평당 1만5000위안(약 250만원)씩 하락했다. 

◇2013년 빈장그룹 항저우 토지시장 '큰 손'

1996년에 설립된 빈장그룹은 항저우 최대 부동산 민영기업 중 하나로, 항저우 부동산 개발 사업이 이 업체 전체 매출의 80%를 차지하고 있다.

빈장그룹의 2013년 영업수입(매출액)은 전년 동기대비 61.9%늘어난 103억 위안(약 1조7200억원)으로, 이 중 항저우 지역 매출이 80%에 육박하는 81억 위안에 달한다.

2013년만 해도 항저우 부동산 시장은 완다(萬達), 헝다(恒大)를 비롯한 20여개의 부동산 개발업체가 진출하며 호황을 보였다. 덕분에 현지 땅값은 천정부지로 치솟았다.

항저우의 토지 시장도 활황을 나타냈다. 2013년 이 지역의 양도 토지 면적은 1만2217묘(중국식 토지단위, 1묘=666.7㎡)로 2012년보다 2배 넘게 증가, 항저우 토지수입은 사상최고치를 기록했다.

작년 토지시장 활황에 힘입어 현지 부동산 대기업 빈장그룹도 토지 확보에 열을 올렸다. 작년 한 해 빈장그룹은 토지 매입에만 67억6400만 위안(약 1조원)의 거금을 투자했다. 이는 항저우에 투자한 부동산 기업 가운데 가장 큰 액수다.

특히 빈장그룹이 작년 9월 15차례의 경매 끝에 완커(萬科)와 뤼청(綠城), 중하이(中海) 등 쟁쟁한 경쟁사를 제치고 항저우 고급 주택가 지역인 화자츠(華家池) 인근 토지 매입에 성공해 눈길을 끌었다. 당시 빈장그룹이 제시한 경매가는 43억8300만 위안(약 7300억원,㎡당 2만3190위안)으로 항저우 부동산 시장 사상 최고 낙찰가를 기록했다.

◇항저우 부동산 하락세 빈장그룹 직격탄

하지만 올해들어 부동산 거래 침체로 재고가 급증하고 시장에 급락세가 나타나면서, 작년 한 해 동안 항저우 토지 시장을 싹쓸이 하다시피 했던 빈장그룹은 손해를 면치 못하게 됐다.

올 3월 항저우시 신규 주택거래량은 3991채, 평균 거래가격은 ㎡당 1만6720위안(약 279만원)에 달해 작년 같은기간보다 거래량과 거래 가격이 모두 떨어진 것으로 나타났다. 2013년 3월 항저우시 신규주택거래량은 8473채에 달했고 평균 거래가격은 ㎡당 1만7104위안(약 286만원)이었다.

반면 올 3월까지 항저우시 신규주택 재고량은 무려 11만5021채에 이르는 것으로 집계됐다.

그래픽: 송유미 기자.

관련 통계에 따르면 현재 빈장그룹은 항저우시에 금색여명(金色黎明), 완가명성(萬家名城), 완가성성(萬家星城), 자금부(资金府), 서계명주(西溪明珠), 무림1호(武林壹號), 상호1호(湘湖壹號) 등 7개 중고급 주택단지를 분양 판매 중이다. 

여기에 곧 출시될 주택단지 서계의성(西溪之星)과 작년 낙찰받은 3개 프로젝트를 합하면 빈장그룹은 항저우에서만 총 11개 사업을 추진하고 있다.

2013년 말 기준, 빈장그룹의 부동산 재고 가치는 301억 위안(약 5조원)으로 작년 그룹 전체 매출액인 103억 위안(약 1조7200억원)의 3배에 육박하는 것으로 드러나, 빈장그룹의 재고 부담이 가중되고 있다.

빈장그룹의 2013년 영업수입(매출액)은 전년보다 61.9%나 증가했지만, 순이익은 2012년 12억6500만 위안에서 2013년 14억1000만 위안으로 11.39% 오르는데 그쳤다.

부동산 매출총이익률도 30.02%에 불과, 2012년보다 15.13%가 떨어졌는데, 그 중에서도 항저우 지역 사업 매출총이익률이 2012년보다 18.59%가 축소된 것으로 나타났다.

매출총이익률(gross profit margin)은 매출로부터 얼마만큼의 이익을 얻느냐를 나타내는 재무비율로, 업종과 규모에 따라 약간의 차이는 있으나 이 비율이 높을수록 기업의 판매 · 제조를 비롯한 영업 활동이 양호했음을 나타낸다. 이 비율의 분모는 매출액, 그 분자는 매출총이익이다.

저장성 초호화 주택단지로 불리는 빈장그룹의 '무림1호(武林壹號)' 건설 현장.[출처=신랑재경(新浪財經)]

빈장그룹의 매출총이익률은 올해 더욱 떨어질 것으로 예상된다.

빈장그룹이 주로 중고급 부동산 개발 사업을 하고 있어 토지 매입 등 투자 비용이 어마어마하지만, 올해들어 나타난 부동산 시장 급락세로 지난 3월 일부 매물을 ㎡당 5000위안(약 84만원) 낮은 가격에 내놓고 있기 때문이다.

특히 빈장그룹이 타 부동산 개발업체인 뤼청그룹과 손잡고 출시한 '무림1호'는 2013년 평균 판매가가 ㎡당 7만 위안(약 1100만원)을 훌쩍 뛰어넘어 저장성 최고급 주택단지로 유명세를 탔지만, 올 1분기 '무림1호'의 평균 판매가격은 ㎡당 1만5000위안 떨어져 6만 위안(약 1000만원)도 채 안되는 것으로 전해졌다.

빈장그룹이 가격을 낮춰 판촉에 나선 것은 항저우 부동산 시장 거래 침체 탓에 재고가 눈덩이처럼 불어나고 있기 때문이다.
 
빈장그룹 영업실적보고서에 따르면 2013년 말 기준, 호화주택 단지 '무림1호'와 '상호1호'의 재고 가치가 각각 49억9700만 위안(약 8300억원), 30억1400만 위안(약 5000억원)에 이르는 것으로 나타났다.

주요 사업 지역인 항저우 외에 빈장그룹의 부동산 개발 사업이 샤오싱(紹興), 상위(上虞), 취저우(衢州), 핑후(平湖) 등 부동산 리스크가 높은 저장(浙江)성 3·4선 도시에 집중되어 있다는 점도 이 업체의 향후 전망을 어둡게 하고 있다.

[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)