우리나라 경제가 저성장·저금리의 패러다임으로 바뀌면서 자산관리에서도 글로벌화가 중요해졌습니다. 뉴스핌은 이런 추세에 맞춰 글로벌 자산관리(GAM: Global Asset Management)에 필요한 전략과 정보를 제공합니다. 보다 체계적인 관리를 위해 국내 유수 금융기관들의 단기(1~3개월), 중기(3개월~1년), 장기(1년 이상) 글로벌 포트폴리오 전략을  종합해 매월 [뉴스핌GAM]으로 독자 여러분을 찾아갑니다. [편집자 註]

이번 설문에 응해 주신 29개 금융기관(가나다순): 교보생명(박인섭 노블리에지원팀장) 교보증권(김영준 리서치센터장) 기업은행(서미영 PB고객부장) 대신증권(유승덕 전무) KDB대우증권(홍성국 부사장) 메리츠종금증권(박태동 글로벌 트레이딩 총괄상무) 미래에셋생명(황재석 변액보험운용팀장) 미래에셋증권(박건엽 글로별자산배분 팀장) 삼성생명(차은주 패밀리오피스 차장) 삼성자산운용(김진형 리테일영업본부장) 삼성증권 신영증권(임정근 상품기획팀이사) 신한금융투자(신동철 IPS 본부장) 신한생명(서홍진 센터장) 씨티은행(박병탁 WM사업본부 부행장) 우리은행(김옥정 WM사업단상무) 우리투자증권(김정남 100세시대연구소 연구위원) 하나대투증권(신동준 자산분석부 이사) 하나은행(이형일 PB사업부 본부장) 하이투자증권(박상현 리서치센터 상무) 한국투자신탁운용(김현전 최고마케팅(CMO) 전무) 한국투자증권 한화생명(김기홍 강남FA센터장) 한화투자증권(변동환 투자컨설팅파트장) 현대증권(박수명 상품전략부 부장) KB자산운용(하성호 상품전략실 이사) KTB투자증권(김준영 압구정금융센터장) HMC투자증권(이영원 투자전략팀장) SC은행(이동원 WM/PB사업 총괄이사)

[뉴스핌=김연순 기자] 단·중기적으로 부동산·리츠 시장에 대해 현재 수준을 유지하라는 의견이 지속된 가운데 장기적으로는 국내 부동산과 이머징 부동산에 대한 투자가 유망하다는 의견이 높은 것으로 나타났다. 

7일 뉴스핌이 국내 은행, 증권, 보험, 자산운용사 등 29개 금융사를 대상으로 ‘3월 글로벌 포트폴리오 전략’ 설문조사를 실시한 결과 다수 응답자들이 부동산·리츠 시장에 대해 현재 수준을 유지하라는 의견을 내놨다. 다만 장기적으로는 국내와 이머징 국가에 대한 부동산 투자를 유망하게 봤다.

국내 부동산은 강남 재건축 시장을 중심으로 재건축이 여전히 매력적인 투자처로 제시됐고, 제주도 일대와 서울 동남부도 유망한 지역으로 꼽혔다.

이머징 시장은 장기적으로 비중 확대 의견이 높아진 가운데 유망 지역으로 베트남과 스페인 등이 꼽혔다.

국내 부동산 시장에 대해 현 수준을 유지하라는 응답자는 총 23명 가운데 단기 13명, 중기 12명으로 압도적이었지만 장기적으로는 6명으로 줄었다.

국내 부동산 시장에 대한 기대감이 반영되면서 지난달과 비교해 비중 확대 의견이 높아졌다.

비중 확대 이상 의견을 제시한 하우스는 단기 6명, 중기 8명으로 전월대비 높아졌고 특히 장기 관점에선 절반을 넘는 13명이 투자 확대 의견을 냈다.

다수 전문가들은 국내 유망 물건 중 강남 재건축 투자를 일순위로 꼽았다. 우월한 입지조건과 재건축 진행 속도가 빠르기 때문이다.

신영증권은 "세제적인 혜택과 재건축초과이익 환수제 등의 폐지로 입지적 강점을 가진 일부 재건축 사업의 경우 투자성이 개선된다"면서 "준공공임대사업자에 대한 세제적 지원으로 소형주택 임대사업 또한 관심도가 높아지고 있다"고 밝혔다.

대우증권 홍성국 부사장은 "강남 재건축의 경우 사업성이 양호한 저층형 재건축 물건에 대한 투자가 유망하다"면서 "다만 재건축 단지별·입지별로 차별성이 발생하므로 투자시 주의가 요망된다"고 말했다.

우리은행 김옥정 WM사업단 상무는 "재건축 규제 완화 및 수익성 부동산 인기로 재건축 및 택지개발지구 상가주택 개발이 매력적인 투자처가 될 것"이라고 분석했다. 

이 밖에 HMC투자증권은 중국 부동산 투자금이 지속 유입될 것으로 보이는 '제주도 일대'와 개발 호재가 예상되는 '서울 동남부'를 유망 지역으로 꼽았고, 현대증권은 마스터리스형 수익구조의 부동산을 제시했다.

아울러 우리투자증권은 안정적이고 투자관리가 용이하며 원금회수도 편리한 '프라임오피스'를 기업은행은 분양가가 저렴한 위례지역, 마곡지역 등을 유망 지역으로 꼽았다.

◆ 장기 이머징 투자 확대…베트남·스페인 언급
 
이머징 부동산 시장에 대해서는 단기적으로 비중을 축소하라는 응답이 압도적이었지만 장기적으로는 응답자의 절반 이상이 비중 확대를 제시했다.

응답자 총 22명 가운데 비중 축소는 단기 15명, 중기 9명, 장기 4명으로 나타났다. 비중 확대 이상 의견은 단기, 중기가 2명에 그쳤지만 장기적으로는 절반인 11명이 투자 확대 의견을 냈다.

전문가들은 이머징 부동산 시장 중 베트남과 스폐인 등을 유망한 투자 국가로 지목했다.

한화투자증권 변동환 투자컨설팅파트장은 "베트남의 경우 경기회복세, 금리하락 및 통화정책 완화, 부동산시장 지원책, 외국인 지분한도 상향 등 경기회복에 대한 신뢰도 상승으로 부동산시장 가격상승이 예상된다"고 전망했다.

우리투자증권 김정남 100세시대연구소 연구위원은 "동남아시아중 그나마 베트남이 정치가 비교적 안정되고 지속성장이 기대된다"고 말했다.

대우증권 홍성국 부사장은 "이머징의 부동산은 단기적으로 투자할 만한 곳은 없지만 장기적으로는 국가 위기를 겪고 있으나 경기 회복 기대감이 높은 '스페인'이 유력할 것으로 보인다"고 밝혔다.



[뉴스핌 Newspim] 김연순 기자 (y2kid@newspim.com)