전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

[GAM] ④ 국내 재건축 부동산 유망…이머징은 베트남

기사입력 : 2014년03월07일 13:26

최종수정 : 2014년03월07일 13:54

국내·이머징 부동산 장기 관점서 투자 유망

우리나라 경제가 저성장·저금리의 패러다임으로 바뀌면서 자산관리에서도 글로벌화가 중요해졌습니다. 뉴스핌은 이런 추세에 맞춰 글로벌 자산관리(GAM: Global Asset Management)에 필요한 전략과 정보를 제공합니다. 보다 체계적인 관리를 위해 국내 유수 금융기관들의 단기(1~3개월), 중기(3개월~1년), 장기(1년 이상) 글로벌 포트폴리오 전략을  종합해 매월 [뉴스핌GAM]으로 독자 여러분을 찾아갑니다. [편집자 註]

이번 설문에 응해 주신 29개 금융기관(가나다순): 교보생명(박인섭 노블리에지원팀장) 교보증권(김영준 리서치센터장) 기업은행(서미영 PB고객부장) 대신증권(유승덕 전무) KDB대우증권(홍성국 부사장) 메리츠종금증권(박태동 글로벌 트레이딩 총괄상무) 미래에셋생명(황재석 변액보험운용팀장) 미래에셋증권(박건엽 글로별자산배분 팀장) 삼성생명(차은주 패밀리오피스 차장) 삼성자산운용(김진형 리테일영업본부장) 삼성증권 신영증권(임정근 상품기획팀이사) 신한금융투자(신동철 IPS 본부장) 신한생명(서홍진 센터장) 씨티은행(박병탁 WM사업본부 부행장) 우리은행(김옥정 WM사업단상무) 우리투자증권(김정남 100세시대연구소 연구위원) 하나대투증권(신동준 자산분석부 이사) 하나은행(이형일 PB사업부 본부장) 하이투자증권(박상현 리서치센터 상무) 한국투자신탁운용(김현전 최고마케팅(CMO) 전무) 한국투자증권 한화생명(김기홍 강남FA센터장) 한화투자증권(변동환 투자컨설팅파트장) 현대증권(박수명 상품전략부 부장) KB자산운용(하성호 상품전략실 이사) KTB투자증권(김준영 압구정금융센터장) HMC투자증권(이영원 투자전략팀장) SC은행(이동원 WM/PB사업 총괄이사)

[뉴스핌=김연순 기자] 단·중기적으로 부동산·리츠 시장에 대해 현재 수준을 유지하라는 의견이 지속된 가운데 장기적으로는 국내 부동산과 이머징 부동산에 대한 투자가 유망하다는 의견이 높은 것으로 나타났다. 

7일 뉴스핌이 국내 은행, 증권, 보험, 자산운용사 등 29개 금융사를 대상으로 ‘3월 글로벌 포트폴리오 전략’ 설문조사를 실시한 결과 다수 응답자들이 부동산·리츠 시장에 대해 현재 수준을 유지하라는 의견을 내놨다. 다만 장기적으로는 국내와 이머징 국가에 대한 부동산 투자를 유망하게 봤다.

국내 부동산은 강남 재건축 시장을 중심으로 재건축이 여전히 매력적인 투자처로 제시됐고, 제주도 일대와 서울 동남부도 유망한 지역으로 꼽혔다.

이머징 시장은 장기적으로 비중 확대 의견이 높아진 가운데 유망 지역으로 베트남과 스페인 등이 꼽혔다.

<그래픽=송유미 미술기자>


◆ 강남재건축·제주도 일대 유망

국내 부동산 시장에 대해 현 수준을 유지하라는 응답자는 총 23명 가운데 단기 13명, 중기 12명으로 압도적이었지만 장기적으로는 6명으로 줄었다.

국내 부동산 시장에 대한 기대감이 반영되면서 지난달과 비교해 비중 확대 의견이 높아졌다.

비중 확대 이상 의견을 제시한 하우스는 단기 6명, 중기 8명으로 전월대비 높아졌고 특히 장기 관점에선 절반을 넘는 13명이 투자 확대 의견을 냈다.

다수 전문가들은 국내 유망 물건 중 강남 재건축 투자를 일순위로 꼽았다. 우월한 입지조건과 재건축 진행 속도가 빠르기 때문이다.

신영증권은 "세제적인 혜택과 재건축초과이익 환수제 등의 폐지로 입지적 강점을 가진 일부 재건축 사업의 경우 투자성이 개선된다"면서 "준공공임대사업자에 대한 세제적 지원으로 소형주택 임대사업 또한 관심도가 높아지고 있다"고 밝혔다.

대우증권 홍성국 부사장은 "강남 재건축의 경우 사업성이 양호한 저층형 재건축 물건에 대한 투자가 유망하다"면서 "다만 재건축 단지별·입지별로 차별성이 발생하므로 투자시 주의가 요망된다"고 말했다.

우리은행 김옥정 WM사업단 상무는 "재건축 규제 완화 및 수익성 부동산 인기로 재건축 및 택지개발지구 상가주택 개발이 매력적인 투자처가 될 것"이라고 분석했다. 

이 밖에 HMC투자증권은 중국 부동산 투자금이 지속 유입될 것으로 보이는 '제주도 일대'와 개발 호재가 예상되는 '서울 동남부'를 유망 지역으로 꼽았고, 현대증권은 마스터리스형 수익구조의 부동산을 제시했다.

아울러 우리투자증권은 안정적이고 투자관리가 용이하며 원금회수도 편리한 '프라임오피스'를 기업은행은 분양가가 저렴한 위례지역, 마곡지역 등을 유망 지역으로 꼽았다.

◆ 장기 이머징 투자 확대…베트남·스페인 언급
 
이머징 부동산 시장에 대해서는 단기적으로 비중을 축소하라는 응답이 압도적이었지만 장기적으로는 응답자의 절반 이상이 비중 확대를 제시했다.

응답자 총 22명 가운데 비중 축소는 단기 15명, 중기 9명, 장기 4명으로 나타났다. 비중 확대 이상 의견은 단기, 중기가 2명에 그쳤지만 장기적으로는 절반인 11명이 투자 확대 의견을 냈다.

전문가들은 이머징 부동산 시장 중 베트남과 스폐인 등을 유망한 투자 국가로 지목했다.

한화투자증권 변동환 투자컨설팅파트장은 "베트남의 경우 경기회복세, 금리하락 및 통화정책 완화, 부동산시장 지원책, 외국인 지분한도 상향 등 경기회복에 대한 신뢰도 상승으로 부동산시장 가격상승이 예상된다"고 전망했다.

우리투자증권 김정남 100세시대연구소 연구위원은 "동남아시아중 그나마 베트남이 정치가 비교적 안정되고 지속성장이 기대된다"고 말했다.

대우증권 홍성국 부사장은 "이머징의 부동산은 단기적으로 투자할 만한 곳은 없지만 장기적으로는 국가 위기를 겪고 있으나 경기 회복 기대감이 높은 '스페인'이 유력할 것으로 보인다"고 밝혔다.



[뉴스핌 Newspim] 김연순 기자 (y2kid@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동