전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
중국 인물.칼럼

속보

더보기

[중국 인물] 부동산 거품을 경고하는 부동산 재벌 '왕스'

기사입력 : 2014년02월25일 17:54

최종수정 : 2014년02월25일 17:54

[뉴스핌=강소영 기자]

중국의 부동산 거품 붕괴 우려가 고조되면서 중국 최대의 부동산 개발업체 완커(萬科)그룹의 왕스(王石)  이사장의 '중국 부동산 전망' 발언이 다시 인구에 회자되고 있다.

홍콩 재벌 리카싱(李嘉誠) 회장이 2013년 하반기 중국 본토 부동산 자산을 처분을 시작하자 왕스 이사장은 자신의 SNS에 "(리카싱 회장의 부동산 처분은) 신호다! 조심해야 한다."라는 글을 남겨 화제가 됐다.

리카싱 회장이 처분한 상하이와 광저우 일대 대형 부동산 자산은 410억 홍콩 달러에 달한다. '돈 냄새'에 후각이 발달한 리 회장이 빠른 속도로 중국 본토 부동산을 처분하자 중국 부동산 투자자와 관련 업계 관계자들은 불안감을 감추지 못했다.

여기에 중국 최고의 부동산 기업 1인자인 왕스 이사장이 리 회장의 행보를 부동산 시장 하락의 '신호탄'으로 해석하며 주의를 권고하고 나섰으니 시장이 동요하지 않을수 없는 상황이 됐다. 

"성공한 사업가는 시장가격이 최고에 달했을 때 물건을 팔아 차익을 남긴다. 관건은 시장 가격의 최고점을 파악하는 것인데, 자칫 이 시기를 넘기면 가격은 떨어진다."   왕스 이사장이 최고 경영자로서 평소 주변사람들에게 입버릇처럼 하는 얘기다. 

그는 리카싱 회장이 2013년에 이어 올해도 중국 부동산 처분에 나선 것을 두고 "부동산 가격이 최고에 달하기 직전 선제대응에 나선 것"이라고 진단했다. 즉, 중국 부동산 가격의 상승 시대가 곧 막을 내릴 것이라는 관측이다. 

왕스 이사장은 부동산 가격 하락 전망속에서도 침착히 전략을 수정하며 새로운 시장을 준비하고 있다.

지난해 6월 완커그룹은 회사의 주력상품을 주택에서 도시 부대 시설로 전환하겠다고 밝혔다. 향후 10년 이내 중국의 주택수요량이 감소할 것이라는 분석의 전략 수정의 주요 원인이라고 설명했다.

주택 수요는 감소하더라도 대형 쇼핑몰·극장·호텔 등 도시 기능을 강화하는 부대 시설의 수요는 늘 것으로 진단했다.

왕스 이사장은 "구(舊) 도시를 신형 도시로 개조하는 과정에서 주택의 비중은 많아야 60%, 심지어 40% 미만일 때도 있다. 주택시장만 고집하면 더 많은 기회를 놓칠 수 있다"고 밝혔다.

그간 중국 부동산 시장의 활황과 가격 상승으로 중국 부동산 기업의 덩치는 날로 커지고 있다.완커그룹은 지난 2011년 매출액 1000억 위안을 돌파, 지난해에는 1709억 위안의 실적을 올렸다. 

왕 이사장은 "현재 중국 부동산 개발 업계가 센티미터 내 오차의 품질을 추구하지만, 완커그룹은 이미 밀리미터 단위로 오차를 줄이는 작업을 해왔다"고 강조했다.

완커그룹의 아파트는 100% 실내 인테리어 완비 상품으로도 유명하다. 중국의 신규 분양 아파트는 보통 도배·마루 및 전등 시공 등 실내 인테리어 작업이 전혀 돼있지 않은 마오피팡(毛坯房)이 대부분이다. 왕스 이사장은 서구의 트렌드를 일찍 간파하고 모든 인테리어를 완비한 아파트를 건설 분양하고 있다.  

광시장족 자치구 출신으로 간쑤성 난저우대학을 나온 왕스이사장은 건설 시행 등 부동산 개발로  기업을 일으켜 세운  전형적인 부동산 재벌이다.

왕스 이사장은 중국 부동산 업계에서 부동산 영업은 물론 부동산 경기와 트렌드를 예측하는데 있어 최고 전문가적 통찰력을 갖고 있는 있는 것으로평가받고 있다.   

완커 경영에 있어 왕스 이사장은 국내 시장에서 주력 상품 전환에 힘쓰면서 해외 시장 진출에 더욱 박차를 가하고 있다.  완커그룹은 향후 5년 해외 시장 투자에 집중할 예정이다.

왕스 이사장은 "완커는 3년 전부터 홍콩에서 금융 플랫폼을 구축하고, 지난해에는 미국 부동산 시장에도 진출했다"면서 "현재 완커의 해외 부동산 시장 진출 계획이 순조롭게 진행되고 있고, 앞으로 5년 완커그룹의 국제화는 더욱 빨라질 것"이고 밝혔다.

완커그룹은 지난 10일(2014년 2월 10일)에도 뉴욕 맨하튼에 60층 규모의 주거용 빌딩을 건설하는 계약을 성사시켰다. 하반기에는 영국시장에도 투자할 예정이고, 홍콩과 싱가포르 투자도 병행할 계획이다.



[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
사진
국민 3명 중 2명 "김건희 여사 특검 실시해야" [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 국민 3명 중 2명은 윤석열 대통령 부인 김건희 여사의 각종 의혹에 대해 특별검사법 실시의 필요성을 인식한다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 28~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 ARS(자동응답시스템) 조사 결과 '더불어민주당에서 김건희 여사의 도이치모터스 주가조작, 공천 개입 등이 포함된 총 14가지 의혹들에 대해 특검법을 재발의했다. 김 여사 특검 실시에 대해 어떻게 생각하느냐'는 질문에 '실시해야 한다' 66.2%, '실시해서는 안 된다' 26.0%, '잘 모름'은 7.9%로 응답했다. 연령별로는 40대, 만18세~29세, 50대 순으로 실시해야 한다는 의견이 높았다. 70대 이상을 제외하고는 실시해야 한다는 의견이 과반을 차지했다. 40대는 '실시해야 한다'고 응답한 비율이 81.2%에 달했다. 반면 '실시해서는 안 된다'는 12.7%에 그쳤다. 만18세~29세는 '실시해야 한다' 76.5%, '실시해서는 안 된다' 19.0%, '잘 모름'은 4.5%로, 50대는 '실시해야 한다' 69.9%, '실시해서는 안 된다' 25.0%, '잘 모름'은 5.1%로 나타났다. 30대는 '실시해야 한다' 62.0%, '실시해서는 안 된다' 34.3%, '잘 모름'은 3.7%로, 60대는 '실시해야 한다' 57.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 8.8%로 응답했다. 70대는 '실시해야 한다' 45.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 20.8%였다. 지역별로는 광주·전남·전북, 대전·충청·세종, 서울, 경기·인천, 부산·울산·경남, 강원·제주, 대구·경북 순으로 실시해야 한다는 여론이 우세했다. 대구·경북을 제외한 모든 지역에서 김 여사 특검법에 찬성하는 의견이 절반 이상으로 집계됐다. 광주·전남·전북은 '실시해야 한다' 78.4%, '실시해서는 안 된다' 15.4%, '잘 모름'은 6.2%, 대전·충청·세종은 '실시해야 한다' 72.9%, '실시해서는 안 된다' 24.6%, '잘 모름'은 2.5%로 나타났다. 서울은 '실시해야 한다' 68.7%, '실시해서는 안 된다' 24.8%, '잘 모름'은 6.5%, 경기·인천은 '실시해야 한다' 67.4%, '실시해서는 안 된다' 25.6%, '잘 모름'은 7.0%였다. 부산·울산·경남은 '실시해야 한다' 62.5%, '실시해서는 안 된다' 27.5%, '잘 모름'은 10.1%로, 강원·제주는 '실시해야 한다' 59.3%, '실시해서는 안 된다' 21.2%, '잘 모름'은 19.5%로 응답했다. 대구·경북은 '실시해야 한다' 46.3%, '실시해서는 안 된다' 41.1%, '잘 모름'은 12.6%였다. 지지 정당별로는 국민의힘을 제외한 모든 정당에서 실시해야 한다는 의견이 압도적이었다. 더불어민주당 지지층은 '실시해야 한다' 95.5%, '실시해서는 안 된다' 2.7%, '잘 모름'은 1.8%, 조국혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 90.8%, '실시해서는 안 된다' 5.8%, '잘 모름'은 3.3%로 나타났다. 진보당 지지자들은 '실시해야 한다' 77.0%, '실시해서는 안 된다' 23.0%, '잘 모름'은 0%였다. 보수 성향의 개혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 87.6%, '실시해서는 안 된다' 6.4%, '잘 모름'은 6.0%였다. 지지정당이 없다고 응답한 층도 '실시해야 한다' 79.1%, '실시해서는 안 된다' 15.0%, '잘 모름'은 5.9%로 특검에 찬성하는 여론이 더 컸다. 국정 지지별로는 응답층의 의견이 극명하게 엇갈렸다. 윤석열 정부가 잘 못하고 있다고 답한 이들은 김건희 특검법에 대해 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 88.8%에 달한 반면, 정부가 잘하고 있다고 평가한 응답층은 '실시해서는 안 된다'가 78.6%로 나타났다. 한편, 성별로는 차이가 두드러지지 않았다. 남녀 각각 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 67.4%, 64.9%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "전통적인 보수 지지층인 60~70대 이상과 영남권에서 조차 김 여사 특검을 실시해야 한다는 응답이 높게 나오면서 특검이 대세로 굳어지고 있다"며 "최근 한동훈 국민의힘 대표가 특별감찰관 추천을 대안으로 제시했지만 특감은 한계가 있는 등 국민 다수가 원하는 건 '특감'이 아니라 '특검'이라는 결과"라고 분석했다. 이번 조사는 무선 RDD 활용, ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 3.3%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2024-10-31 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동