[뉴스핌=김동호 기자] 정부가 총부채상환비율(DTI) 완화 등 부동산 거래 활성화 대책을 논의 중이다. 하지만 이로 인한 증시의 영향은 크지 않을 것이란게 전문가들의 관측이다.

부동산 시장이 살아나면 증시 자금이 부동산 시장으로 옮겨갈 수 있다는 우려가 있지만 이는 오해라는 얘기다.

기획재정부 임종룡 제1차관은 25일 한 라디오 방송과의 인터뷰에서 "DTI완화는 논의 하고 있지만 LTV까지는 논의하고 있지 않다"고 밝혔다.

정부는 DTI 완화와 더불어 분양가 상한제 폐지 등 미분양 대책도 강구 중인 것으로 알려졌다.

이에 대해 증시 전문가들은 정부 대책으로 인해 부동산 시장이 살아난다고 해도 증시 자금 이탈 등 주식시장에 부정적인 영향은 없을 것이라고 예상했다.

부동산과 주식시장에 투자하는 자금의 성격 자체가 다르기 때문이라는 설명이다.

이트레이드증권 민상일 투자전략팀장은 "상대적으로 부동산에 투자하는 자금은 안전을 선호하는 반면, 증시에 투자하는 자금은 위험선호도가 높아 상호간에 자금 유출이 나타날 가능성은 적다"고 말했다.

현대증권 배성영 연구원 역시 "부동산 시장이 활성화 돼도 증시의 자금이 이탈할 가능성은 작을 것"이라고 내다봤다.

또한 정부가 DTI 완화 등 부동산 활성화 대책을 내놓는다 해도 실제 부동산 거래가 살아날지 여부도 불투명하다는 지적이다.

민상일 팀장은 "DTI 완화로 인해 부동산 수요가 바로 늘어나지 않을 것"이라며 "정부에서 대책을 내놓는다고 해도 시장에 영향은 크지 않을 것"이라고 예상했다.

배성영 연구원 역시 "실제로 규제가 완화된다고 해도 부동산경기가 바로 활성화 되기는 어렵다"며 "정책 효과가 나타나기까지는 시간이 걸릴 것"이라고 설명했다.

한편 DTI가 완화되면 건설보다 은행업종의 주가에 긍정적으로 작용할 것으로 전망된다.

배 연구원은 "부동산 관련 규제완화 기대감으로 건설주들의 주가 흐름이 양호했으나, 그래도 코스피 대비 언더퍼폼했다"며 "실제 부동산경기가 활성화 되기까진 시간이 걸릴 것"이라고 말했다.

그는 이어 "다만 DTI가 완화되면 부동산 관련 PF리스크 등으로 주가가 부진했던 은행주들에 대한 투자심리는 다소 개선될 수 있을 것"이라고 말했다.