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- 미분양 적체…PF 만기 도래
[뉴스핌=이동훈 기자] 부동산 경기 침체와 규제 강화 등으로 국내 건설사들의 경영악화가 심각한 상태에 이른 것으로 나타났다.전국적으로 미분양 주택이 증가하면서 건설사들의 금융비용이 크게 늘었고, 이는 곧 경영악화로 이어지고 있다. 게다가 지난 11일 양도세 일시 감면 혜택이 종료됨에 따라 미분양 주택 수 증가는 당분간 지속될 것이란 전망이 우세하다.
이런 분위기를 반영하듯 주택사업을 포기하는 업체가 늘고 있다. 지난해 말 기준으로 주택사업자는 5361개사로 1년 전에 비해 850개사가 감소했다.
◆ 미분양 적체로 '자금압박' 심각
건설사들이 유동성 악화에 빠지는 가장 큰 이유는 미분양 주택 적체다. 이 같은 현상이 장기화될 수록 심각성은 더해지고, 기업은 부실화된다.
국토해양부에 따르면 전국의 미분양 아파트는 지난해 12월을 기준으로 12만3297가구다. 여기에 눈에 들어나지 않는 미분양 물량을 고려하면 16만~20만 가구에 달할 것이란 게 업계 전언이다.
대부분의 건설사는 미분양 물량의 수치를 낮추기 위해 회사보유분을 만들어 특별분양에 나서거나, 하도급 업체에게 대물로 넘기는 경우가 많기 때문이다.
미분양 물량은 지난해 3월 최고치를 기록한 후 양도세 감면 등으로 감소세를 보이다 11월부터는 다시 상승세로 전환했다.
국내 D건설사는 약 7000여 가구가 미분양으로 남아 있어 회사경영에 심각한 타격을 입고 있다. 가구당 2억원씩만 계산해도 1조4000억원이 막혀있는 것이다.
이처럼 위기감이 고조되자 지난 11일 한국주택협회와 대한건설협회 등은 호소문은 통해 위기에 처한 건설사들을 살리기 위해서는 당국의 제도 개선 및 부양책이 시급히 필요하다고 목놓아 외치고 있다.
17일 국회에서 논의될 예정이던 분양가상한제 폐지가 보류 움직임을 보이고 있고, 1년간 시행되던 양도세 일시 감면이 종료되면서 건설사들의 위기감은 더욱 고조되는 분위기다.
특히 지방 미분양 물량이 많고, 수도권 진입이 쉽지 않은 중·소 건설사의 어려움은 더욱 심각하다. 실제로 지난해 지방에서 신규 공급한 78개 사업장 중 73곳이 순위내 마감을 실패했다. 이에 따라 6월 위기설이 부각되며 일부 건설사는 워크아웃은 물론 부도로 이어질 것이란 전망이 업계에서 흘러나오고 있다.
건설산업연구원 두성규 실장은 "정부에서 제도적 보완을 마련한다고 해도 얼어붙은 수요심리가 해결되지 않으면 건설사 위기는 현실화될 가능성이 높다"며 "과도한 금융비용을 양산하는 미분양 물량 해소를 위해 폭탄세일 등의 과감한 선택이 필요한 시점"이라고 말했다.
이어 두 실장은 "올해 공공사업 부분도 지난해 보다 낮은 수준이 예상되고 있어, 주택 비중이 큰 건설사는 리스크가 상당할 것"이라고 덧붙였다.
◆ PF 만기 도래...'부도설'까지
분양대금을 회수하지 못한 건설사들은 프로젝트 파이낸싱(PF) 비용을 제때 변제하지 못하고 있다.
금융당국은 채권만기 조정을 통해, 만기 시기를 일부 조정해 주고 있지만 건설사 위기 해결에 근본적인 해결방법이 될 수 없다는 게 전문가들의 이야기다.
금융위원회가 지난해 6월말 기준으로 발표한 금융권 전체 PF대출 규모는 83조3000억원이며, 올해 만기도래 PF대출 규모는 44조원에 달한다.
이는 금융권과 건설업계의 동반부실을 불러올 수 있는 상황으로, 금융업계는 부실 우려가 있는 기업들을 예의주시하고 있는 상태다.
또 한국기업평가의 '건설업체 PF 우발채무 위험 분석'이라는 보고서에 따르면 조사한 36개 건설사의 PF 우발채무 잔액 46조원(지난해 9월말 기준)이며, 이중 1년 이내 만기가 도래하는 우발채무는 전체의 53%인 24조원이다.
특히 지방사업장의 PF 우발채무 규모는 14조9000억원으로 이중 1년내 만기가 돌아오는 우발채무 규모는 전체의 63%에 해당하는 약 9조원에 달한다.
자금난에 허덕이는 건설사들은 최악의 상황을 피하기 위해 회사 보유 택지 및 해외 사업장 등을 매각하고 있다. 하지만 사업축소를 계획하는 기업들이 많은 상황이라 매물을 인수할 업체를 찾기도 쉽지 않은 상태다.
이에 따라 건설업계는 부도위기설이 심심치 않게 나돌고 있는 상태다. 지난해 신창건설과 현진은 B등급을 받았지만 경영악화로 부도를 맞았다. 또 S건설사는 1년간 직원 급여를 지급치 못한 상태에서 현재는 부도설이 나돌고 있다. 업계에서는 3~4곳의 중견 건설사들이 위기를 맞을 우려가 있는 것으로 내다보고 있다.
한 대형 건설사 관계자는 "주택시장이 황금알을 낳던 시장에서 애물단지로 변하고 있다"며 "매출을 끌어 올려야 하지만 마진률이 4% 이하로 떨어지고 있어 진퇴양난의 상황"이라고 말했다.
