[뉴스핌=진희정 기자] 정부의 8·27대책 발표에 따라 올 하반기 추가로 지정되는 보금자리주택 지역에 대한 관심이 몰리고 있다. 그린벨트해제로 인해 토지보상 및 개발 압력 등으로 토지가격 상승 가능성이 높기 때문이다.
하지만 부동산 전문가들은 "그린벨트 개발이 순조롭게 될수 있을지 현재로서 의문이기 때문에 보금자리주택을 기다리다 더 좋은 기회를 놓치는 실수를 저지를 수 있다"며 "그린벨트 해제 예상 지역 중 보금자리주택 공급 이전에 공급되는 일반 분양 아파트에도 관심을 가질 필요가 있다"고 조언한다.
현재 2010년 2월 11일까지 신규로 취득하는 주택은 향후 5년 간 양도세가 수도권 비과밀억제권역에는 100% 면제되고 과밀억제권역은 60% 감면된다. 전매제한도 수도권은 1~5년으로 짧아져 환금성이 좋기 때문이다.
이와 관련 부동산써브 함영진 실장은 "주로 시흥, 광명, 의왕, 과천, 하남, 성남, 남양주 등의 지역이 거론되고 있는 상황"이라며 "시흥이나 남양주 광주 등은 서울 도심으로의 접근성이 좀 떨어지지만 그린벨트 총량 대비 지역 안배 차원에서 해제 가능성이 있고 단기간에 많은 양을 풀어야 하기 때문에 서울 도심으로의 접근성이 좋은 과천과 구리, 하남 등도 배제할 수 없을 것"이라고 전망했다.
◆ 경기 시흥시 능곡동 능곡지구 1블록 우남건설
우남건설이 오는 9월 경기 시흥시 능곡지구 1블록에 '우남퍼스트빌2차'를 공급할 예정이다. 공급면적 112~113㎡(33.9~34.2평) 총236가구로 구성된다. 능곡지구 14블록에는 이미 '우남퍼스트빌'이 준공 돼 이번 분양 물량에도 관심이 모아지고 있다. 영동고속도로 서안산IC를 이용할 수 있고 지하철 4호선 안산역이 4㎞ 거리에 있다. 부천 소사~안산 원시선이 2012년 연장될 예정이고 제3경인고속도로도 2010년 개통될 예정이다. 또한 인근에 장현지구와 목감지구 개발도 예정 돼 있어 시너지 효과도 기대된다.
◆ 경기 광명시 하안동 대림산업·동부건설
대림산업과 동부건설이 오는 9월 경기 광명시 하안동 764번지 하안주공 본1단지를 재건축 한 'e-편한세상센트레빌'을 공급한다. 공급면적 84~176㎡(25.4~53.2평) 총 2815가구 중 428가구가 일반분양 된다. 지하철 7호선 철산역을 도보로 이용할 수 있고 서부간선도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등이 인접해 있어 서울·수도권 진출입이 용이하다. 또한 인근에 도덕산, 광덕산근린공원, 철망산근린공원, 안양천 등이 있어 생활환경도 쾌적한 편이다.
◆ 경기 안양시 관양동 관양지구 대한주택공사
대한주택공사가 오는 10월 경기 안양시 관양동 관양지구 B1블록과 C1블록에 '휴먼시아'를 공급할 예정이다. B1블록은 공급면적 97~110㎡(29.3~33.3평) 총 1042가구, C1블록은 공급면적 126~171㎡(38.1~51.7평) 총 711가구로 구성된다. 관양지구는 과천시 갈현동과 안양시 관양동 경계에 위치해 서울로의 접근성이 좋고 평촌신도시의 기반시설도 이용할 수 있어 입지 여건이 좋다.
◆ 경기 의왕시 포일동 포일2지구 대한주택공사
대한주택공사가 오는 9월 경기 의왕시 포일동 포일2지구 B1·2블록에 '휴먼시아'를 공급한다. B1블록은 공급면적 97~110㎡(29.3~33.3평) 총 366가구, B2블록은 공급면적 98~110㎡(29.6~33.3평) 총 510가구로 구성된다. 포일지구도 평촌신도시와 인접해 있어 기반시설 이용이 쉽고 지하철 4호선 인덕원역을 이용할 수 있다.
◆ 경기 남양주시 별내지구 A2-2블록 현대산업개발
현대산업개발이 오는 9월 경기 남양주시 별내지구 A2-2블록에 '아이파크'를 공급할 예정이다. 공급면적 131~169㎡(39.6~51.1평) 총 753가구로 구성된다. 인근에 불암산, 철마산, 덕송천, 용암천이 위치해 생활환경이 쾌적하다. 서울외곽순환고속도로 별내IC를 이용할 수 있고 2011년 경춘선 별내역사 신설, 2016년 지하철 8호선 연장선이 개통 될 예정으로 교통 여건도 개선된다.
하지만 부동산 전문가들은 "그린벨트 개발이 순조롭게 될수 있을지 현재로서 의문이기 때문에 보금자리주택을 기다리다 더 좋은 기회를 놓치는 실수를 저지를 수 있다"며 "그린벨트 해제 예상 지역 중 보금자리주택 공급 이전에 공급되는 일반 분양 아파트에도 관심을 가질 필요가 있다"고 조언한다.
현재 2010년 2월 11일까지 신규로 취득하는 주택은 향후 5년 간 양도세가 수도권 비과밀억제권역에는 100% 면제되고 과밀억제권역은 60% 감면된다. 전매제한도 수도권은 1~5년으로 짧아져 환금성이 좋기 때문이다.
이와 관련 부동산써브 함영진 실장은 "주로 시흥, 광명, 의왕, 과천, 하남, 성남, 남양주 등의 지역이 거론되고 있는 상황"이라며 "시흥이나 남양주 광주 등은 서울 도심으로의 접근성이 좀 떨어지지만 그린벨트 총량 대비 지역 안배 차원에서 해제 가능성이 있고 단기간에 많은 양을 풀어야 하기 때문에 서울 도심으로의 접근성이 좋은 과천과 구리, 하남 등도 배제할 수 없을 것"이라고 전망했다.
◆ 경기 시흥시 능곡동 능곡지구 1블록 우남건설
우남건설이 오는 9월 경기 시흥시 능곡지구 1블록에 '우남퍼스트빌2차'를 공급할 예정이다. 공급면적 112~113㎡(33.9~34.2평) 총236가구로 구성된다. 능곡지구 14블록에는 이미 '우남퍼스트빌'이 준공 돼 이번 분양 물량에도 관심이 모아지고 있다. 영동고속도로 서안산IC를 이용할 수 있고 지하철 4호선 안산역이 4㎞ 거리에 있다. 부천 소사~안산 원시선이 2012년 연장될 예정이고 제3경인고속도로도 2010년 개통될 예정이다. 또한 인근에 장현지구와 목감지구 개발도 예정 돼 있어 시너지 효과도 기대된다.
◆ 경기 광명시 하안동 대림산업·동부건설
대림산업과 동부건설이 오는 9월 경기 광명시 하안동 764번지 하안주공 본1단지를 재건축 한 'e-편한세상센트레빌'을 공급한다. 공급면적 84~176㎡(25.4~53.2평) 총 2815가구 중 428가구가 일반분양 된다. 지하철 7호선 철산역을 도보로 이용할 수 있고 서부간선도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등이 인접해 있어 서울·수도권 진출입이 용이하다. 또한 인근에 도덕산, 광덕산근린공원, 철망산근린공원, 안양천 등이 있어 생활환경도 쾌적한 편이다.
◆ 경기 안양시 관양동 관양지구 대한주택공사
대한주택공사가 오는 10월 경기 안양시 관양동 관양지구 B1블록과 C1블록에 '휴먼시아'를 공급할 예정이다. B1블록은 공급면적 97~110㎡(29.3~33.3평) 총 1042가구, C1블록은 공급면적 126~171㎡(38.1~51.7평) 총 711가구로 구성된다. 관양지구는 과천시 갈현동과 안양시 관양동 경계에 위치해 서울로의 접근성이 좋고 평촌신도시의 기반시설도 이용할 수 있어 입지 여건이 좋다.
◆ 경기 의왕시 포일동 포일2지구 대한주택공사
대한주택공사가 오는 9월 경기 의왕시 포일동 포일2지구 B1·2블록에 '휴먼시아'를 공급한다. B1블록은 공급면적 97~110㎡(29.3~33.3평) 총 366가구, B2블록은 공급면적 98~110㎡(29.6~33.3평) 총 510가구로 구성된다. 포일지구도 평촌신도시와 인접해 있어 기반시설 이용이 쉽고 지하철 4호선 인덕원역을 이용할 수 있다.
◆ 경기 남양주시 별내지구 A2-2블록 현대산업개발
현대산업개발이 오는 9월 경기 남양주시 별내지구 A2-2블록에 '아이파크'를 공급할 예정이다. 공급면적 131~169㎡(39.6~51.1평) 총 753가구로 구성된다. 인근에 불암산, 철마산, 덕송천, 용암천이 위치해 생활환경이 쾌적하다. 서울외곽순환고속도로 별내IC를 이용할 수 있고 2011년 경춘선 별내역사 신설, 2016년 지하철 8호선 연장선이 개통 될 예정으로 교통 여건도 개선된다.