고유가는 세계경제 성장을 둔화시킬 수 있고, 계속해서 대체 연료로의 전환을 가속화시킬 것으로 보인다고 앨런 그린스펀(Alan Greenspan) 美 연준 의장이 18일 일본에서 가진 연설을 통해 지적했다.그린스펀 의장은 이날 도쿄에서 일본상공회의소 및 게이단렌(經團聯) 초청 강연에서 "비록 세계경제의 확장 국면이 올해 여름을 거치면서 상당히 강화된 것으로 보이지만, 최근 에너지물가의 급등은 명백히 경제성장을 둔화시킬 것으로 예상된다"고 경고했다.그러나 그는 또한 세계경제가 30년 전에 비해 일인당 석유사용 규모가 2/3로 줄어든 것 때문에, "현재와 같은 고유가 사태의 영향은 비록 무시할 수 없을 정도이긴 하지만 경제성장 및 인플레이션에 미치는 결과는 1970년대에 비해서는 상당히 낮은 수준일 것"이라고 낙관적인 전망을 덧붙였다.연준은 올해 초 배럴당 44달러하던 국제유가가 20달러나 급등한 사실에 대해 계속 우려를 표명하고 있는 중이다. 고유가는 성장을 둔화시키는 동시에 인플레이션 압력을 상승시키는 요인이다.최근 연준은 이러한 요인 중에서 인플레 쪽에 비중을 두면서 금리인상 추세를 지속할 것이란 입장을 선명하게 드러냈다.그린스펀은 지난 1985년 유가 급락사태를 지적하며 미국의 GDP 1달러 중 에너지 소비를 나타내는 에너지 원단위(energy intensity)가 낮아진 점에 대해 지적했다. 이처럼 유가가 상승할 수록 "에너지 원단위의 좀 더 급격한 하락세가 거의 불가피해 보인다"고 그는 말했다.특히 그린스펀은 최근 미국의 휘발유 소비가 현저하게 줄어든 사실을 지적하면서, 이 같은 원단위 하락세가 진행형임을 강조했다.또한 소비의 감소가 경제활동의 위축보다는 소비자들의 보수적인 태도로 인한 것이라면 연준은 소비자들이 고유가를 제대로 극복하고 있다고 보고 좀 더 편안하게 금리를 올릴 수 있을 것으로 예상된다.그린스펀 의장은 장기적인 안목에서는 "역사가 하나의 지침이 된다면 석유는 매장석유가 고갈되기 전에 결국 좀 더 비용이 낮은 대체연료로 대체될 것"이라며, "21세기 중반 이전에 이 같은 주력 에너지원의 대체과정이 개시될 것으로 본다"고 말했다.그는 아직도 석탄 매장량이 풍부한데도 석유가 이를 대체한 것은, 나무가 많아도 석탄이 이를 대체한 것처럼 그 에너지 효율성과 낮은 비용 때문이라고 설명했다.하지만 그린스펀 의장은 이러한 새로운 에너지원으로의 이행 과정은 장기간이 소요될 뿐 아니라 중국과 같은 높은 에너지 원단위를 가진 경제의 출현으로 인해 그 속도가 더 느려질 수 있다고 경고했다.이런 점에서 "세계경제는 당분간 석유시장에 대한 지정학적인 그리고 또다른 불확실성 속에 살아가야 할 것"으로 보인다고 그는 지적했다.Remarks by Chairman Alan Greenspan: EnergyBefore the Japan Business Federation, the Japan Chamber of Commerce and Industry, and the Japan Association of Corporate Executives, Tokyo, JapanOctober 17, 2005 Even before the devastating hurricanes of August and September 2005, world oil markets had been subject to a degree of strain not experienced for a generation. Increased demand and lagging additions to productive capacity had eliminated a significant amount of the slack in world oil markets that had been essential in containing crude oil and product prices between 1985 and 2000. In such tight markets, the shutdown of oil platforms and refineries last month by Hurricanes Katrina and Rita was an accident waiting to happen. In their aftermath, prices of crude oil worldwide moved sharply higher, and with refineries stressed by a shortage of capacity, margins for refined products in the United States roughly doubled. Prices of natural gas soared as well. Oil prices had been persistently edging higher since 2002 as increases in global oil consumption progressively absorbed the buffer of several million barrels a day in excess capacity that stood between production and demand. Any pickup in consumption or shortfall in production for a commodity as price inelastic in the short run as oil was bound to be immediately reflected in a spike in prices. Such a price spike effectively represented a tax that drained purchasing power from oil consumers. Although the global economic expansion appears to have been on a reasonably firm path through the summer months, the recent surge in energy prices will undoubtedly be a drag from now on. In the United States, Japan, and elsewhere, the effect on growth would have been greater had oil not declined in importance as an input to world economic activity since the 1970s. How did we arrive at a state in which the balance of world energy supply and demand could be so fragile that weather, not to mention individual acts of sabotage or local insurrection, could have a significant impact on economic growth? Even so large a weather event as August and September's hurricanes, had they occurred in earlier decades of ample oil capacity, would have had hardly noticeable effects on crude prices if producers placed their excess supplies on the market or on product prices if idle refinery capacity were activated. The history of the world petroleum industry is one of a rapidly growing industry seeking the stable prices that have been seen by producers as essential to the expansion of the market. In the early twentieth century, pricing power was firmly in the hands of Americans, predominately John D. Rockefeller and Standard Oil. Reportedly appalled by the volatility of crude oil prices that stunted the growth of oil markets in the early years of the petroleum industry, Rockefeller had endeavored with some success to stabilize those prices by gaining control by the turn of the century of nine-tenths of U.S. refining capacity. But even after the breakup of the Standard Oil monopoly in 1911, pricing power remained with the United States--first with the U.S. oil companies and later with the Texas Railroad Commission, which raised limits on output to suppress price spikes and cut output to prevent sharp price declines. Indeed, as late as 1952, crude oil production in the United States (44 percent of which was in Texas) still accounted for more than half of the world total. Excess Texas crude oil capacity was notably brought to bear to contain the impact on oil prices of the nationalization of Iranian oil a half-century ago. Again, excess American oil was released to the market to counter the price pressures induced by the Suez crisis of 1956 and the Arab-Israeli War of 1967. Of course, concentrated control in the hands of a few producers over any resource can pose potential problems. In the event, that historical role ended in 1971, when excess crude oil capacity in the United States was finally absorbed by rising world demand. At that point, the marginal pricing of oil, which for so long had been under the control of international oil companies, predominantly American, abruptly shifted to a few large Middle East producers and to greater market forces than those that they and the other members of the Organization of Petroleum Exporting Countries (OPEC) could contain. To capitalize on their newly acquired pricing power, many producing nations, especially in the Middle East, nationalized their oil companies. But the full magnitude of the pricing power of the nationalized oil companies became evident only in the aftermath of the oil embargo of 1973. During that period, posted crude oil prices at Ras Tanura, Saudi Arabia, rose to more than $11 per barrel, a level significantly above the $1.80 per barrel that had been unchanged from 1961 to 1970. The further surge in oil prices that accompanied the Iranian Revolution in 1979 eventually drove up prices to $39 per barrel by February 1981 ($75 per barrel in today's prices). The higher prices of the 1970s abruptly ended the extraordinary growth of U.S. and world consumption of oil and the increased intensity of its use that was so evident in the decades immediately following World War II. Since the more than tenfold increase in crude oil prices between 1972 and 1981, world oil consumption per real dollar equivalent of global gross domestic produce (GDP) has declined by approximately one-third. In the United States, between 1945 and 1973, consumption of petroleum products rose at a startling average annual rate of 4-1/2 percent, well in excess of growth of our real GDP. However, between 1973 and 2004, oil consumption grew in the United States, on average, at only 1/2 percent per year, far short of the rise in real GDP. In consequence, the ratio of U.S. oil consumption to GDP fell by half. Much of the decline in the ratio of oil use to real GDP in the United States has resulted from growth in the proportion of GDP composed of services, high-tech goods, and other presumably less oil-intensive industries. Additionally, part of the decline in this ratio is due to improved energy conservation for a given set of economic activities, including greater home insulation, better gasoline mileage, more efficient machinery, and streamlined production processes. These trends have been ongoing but have likely intensified of late with the sharp, recent increases in oil prices. In Japan, which until recently was the world's second largest oil consumer, the growth of demand was also strong before the developments of the 1970s. Subsequently, shocked by the increase in prices and without indigenous production to cushion the effects on incomes, Japan sharply curtailed the growth of its oil use, reducing the ratio of oil consumption to GDP by about half as well. Although the production quotas of OPEC have been a significant factor in price determination for a third of a century, the story since 1973 has been as much about the power of markets as it has been about power over markets. The incentives to alter oil consumption provided by market prices eventually resolved even the most seemingly insurmountable difficulties posed by inadequate supply outside the OPEC cartel. Many observers feared that the gap projected between supply and demand in the immediate post-1973 period would be so large that rationing would be the only practical solution. But the resolution did not occur that way. In the United States, to be sure, mandated fuel-efficiency standards for cars and light trucks induced the slower growth of gasoline demand. Some observers argue, however, that, even without government-enforced standards, market forces would have led to increased fuel efficiency. Indeed, the number of small, fuel-efficient Japanese cars that were imported into U.S. markets rose throughout the 1970s as the price of oil moved higher. Moreover, at that time, prices were expected to go still higher. For example, the U.S. Department of Energy in 1979 had projections showing real oil prices reaching nearly $60 per barrel by 1995--the equivalent of more than $120 in today's prices. The failure of oil prices to rise as projected in the late 1970s is a testament to the power of markets and the technologies they foster. Today, the average price of crude oil, despite its recent surge, is still in real terms below the price peak of February 1981. Moreover, since oil use, as I noted, is only two-thirds as important an input into world GDP as it was three decades ago, the effect of the current surge in oil prices, though noticeable, is likely to prove significantly less consequential to economic growth and inflation than the surge in the 1970s. The petroleum industry's early years of hit-or-miss exploration and development of oil and gas has given way to a more systematic, high-tech approach. The dramatic changes in technology in recent years have made existing oil and natural gas reserves stretch further while keeping energy costs lower than they otherwise would have been. Seismic imaging and advanced drilling techniques are facilitating the discovery of promising new reservoirs and are enabling the continued development of mature fields. Accordingly, one might expect that the cost of developing new fields and, hence, the long-term price of new oil and gas would have declined. And, indeed, these costs have declined, though less than they might otherwise have done. Much of the innovation in oil development outside OPEC, for example, has been directed at overcoming an increasingly inhospitable and costly exploratory environment, the consequence of more than a century of draining the more immediately accessible sources of crude oil. Still, consistent with declining long-term marginal costs of extraction, distant futures prices for crude oil moved lower, on net, during the 1990s. The most-distant futures prices fell from a bit more than $20 per barrel before the first Gulf War to less than $18 a barrel on average in 1999. Such long-term price stability has eroded noticeably over the past five years. Between 1991 and 2000, although spot prices ranged between $11 and $35 per barrel, distant futures exhibited little variation. Since then, distant futures prices have risen sharply. In early August, prices for delivery in 2011 of light sweet crude breached $60 per barrel, in line with recent increases in spot prices. This surge arguably reflects the growing presumption that increases in crude oil capacity outside OPEC will no longer be adequate to serve rising world demand going forward, especially from emerging Asia. Additionally, the longer-term crude price has presumably been driven up by renewed fears of supply disruptions in the Middle East and elsewhere. But the opportunities for profitable exploration and development in the industrial economies are dwindling, and the international oil companies are currently largely prohibited, restricted, or face considerable political risk in investing in OPEC and other developing countries. In such a highly profitable market environment for oil producers, one would have expected a far greater surge of oil investments. Indeed, some producers have significantly ratcheted up their investment plans. But because of the geographic concentration of proved reserves, much of the investment in crude oil productive capacity required to meet demand, without prices rising unduly, will need to be undertaken by national oil companies in OPEC and other developing economies. Although investment is rising, the significant proportion of oil revenues invested in financial assets suggests that many governments perceive that the benefits of investing in additional capacity to meet rising world oil demand are limited. Moreover, much oil revenue has been diverted to meet the perceived high-priority needs of rapidly growing populations. Unless those policies, political institutions, and attitudes change, it is difficult to envision adequate reinvestment into the oil facilities of these economies. Besides feared shortfalls in crude oil capacity, the status of world refining capacity has become worrisome as well. Crude oil production has been rising faster than refining capacity over the past decade. A continuation of this trend would soon make lack of refining capacity the binding constraint on growth in oil use. This may already be happening in certain grades, given the growing mismatch between the heavier and more sour content of world crude oil production and the rising world demand for lighter, sweeter petroleum products. There is thus an especial need to add adequate coking and desulphurization capacity to convert the average gravity and sulphur content of much of the world's crude oil to the lighter and sweeter needs of product markets, which are increasingly dominated by transportation fuels that must meet ever more stringent environmental requirements. Yet the expansion and the modernization of world refineries are lagging. For example, no new refinery has been built in the United States since 1976. The consequence of lagging modernization is reflected in a significant widening of the price spread between the higher priced light sweet crudes such as Brent and the heavier crudes such as Maya. To be sure, refining capacity continues to expand, albeit gradually, and exploration and development activities are ongoing, even in developed industrial countries. Conversion of the vast Athabasca oil sands reserves in Alberta to productive capacity, while slow, has made this unconventional source of oil highly competitive at current market prices. However, despite improved technology and high prices, proved reserves in the developed countries are being depleted because additions to these reserves have not kept pace with production. * * *The production, demand, and price outlook for oil beyond the current market turbulence will doubtless continue to reflect longer-term concerns. Much will depend on the response of demand to price over the longer run. If history is any guide, should higher prices persist, energy use over time will continue to decline relative to GDP. In the wake of sharply higher prices, the oil intensity of the U.S. economy, as I pointed out earlier, has been reduced by about half since the early 1970s. Much of that displacement was achieved by 1985. Progress in reducing oil intensity has continued since then, but at a lessened pace. For example, after the initial surge in the fuel efficiencies of our light motor vehicles during the 1980s, reflecting the earlier run-up in oil prices, improvements have since slowed to a trickle. The more-modest rate of decline in the energy intensity of the U.S. economy after 1985 should not be surprising, given the generally lower level of real oil prices that have prevailed since then. With real energy prices again on the rise, more-rapid decreases in the intensity of energy use in the years ahead seem virtually inevitable. Long-term demand elasticities over the past three decades have proved noticeably higher than those evident in the short term. Indeed, gasoline consumption has declined markedly in the United States in recent weeks, presumably partly as a consequence of higher prices. * * *Altering the magnitude and manner of energy consumption will significantly affect the path of the global economy over the long term. For years, long-term prospects for oil and natural gas prices appeared benign. When choosing capital projects, businesses in the past could mostly look through short-run fluctuations in oil and natural gas prices, with an anticipation that moderate prices would prevail over the longer haul. The recent shift in expectations, however, has been substantial enough and persistent enough to direct business-investment decisions in favor of energy-cost reduction. Over the past decade, energy consumed, measured in British thermal units, per real dollar of gross nonfinancial, non-energy corporate product in the United States has declined substantially, and this trend may be expected to accelerate in coming years. In Japan, as well, energy use has declined as a fraction of GDP, but these savings were largely achieved in previous decades, and energy intensity has been flat more recently. We can expect similar increases in oil efficiency in the rapidly growing economies of East Asia as they respond to the same set of market incentives. But at present, China consumes roughly twice as much oil per dollar of GDP as the United States, and if, as projected, its share of world GDP continues to increase, the average improvements in world oil-intensity will be less pronounced than the improvements in individual countries, viewed separately, would suggest. * * *We cannot judge with certainty how technological possibilities will play out in the future, but we can say with some assurance that developments in energy markets will remain central in determining the longer-run health of our nations' economies. The experience of the past fifty years--and indeed much longer than that--affirms that market forces play a key role in conserving scarce energy resources, directing those resources to their most highly valued uses. However, the availability of adequate productive capacity will also be driven by nonmarket influences and by other policy considerations. To be sure, energy issues present policymakers with difficult tradeoffs to consider. The concentration of oil reserves in politically volatile areas of the world is an ongoing concern. But that concern and others, one hopes, will be addressed in a manner that, to the greatest extent possible, does not distort or stifle the meaningful functioning of our markets. Barring political impediments to the operation of markets, the same price signals that are so critical for balancing energy supply and demand in the short run also signal profit opportunities for long-term supply expansion. Moreover, they stimulate the research and development that will unlock new approaches to energy production and use that we can now only barely envision. Improving technology and ongoing shifts in the structure of economic activity are reducing the energy intensity of industrial countries, and presumably recent oil price increases will accelerate the pace of displacement of energy-intensive production facilities. If history is any guide, oil will eventually be overtaken by less-costly alternatives well before conventional oil reserves run out. Indeed, oil displaced coal despite still vast untapped reserves of coal, and coal displaced wood without denuding our forest lands. New technologies to more fully exploit existing conventional oil reserves will emerge in the years ahead. Moreover, innovation is already altering the power source of motor vehicles, and much research is directed at reducing gasoline requirements. We will begin the transition to the next major sources of energy, perhaps before midcentury, as production from conventional oil reservoirs, according to central-tendency scenarios of the U.S. Department of Energy, is projected to peak. In fact, the development and application of new sources of energy, especially nonconventional sources of oil, is already in train. Nonetheless, the transition will take time. We, and the rest of the world, doubtless will have to live with the geopolitical and other uncertainties of the oil markets for some time to come. [뉴스핌 Newspim] 김사헌 기자 herra79@newspim.com
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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁
[서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다.
최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다.
한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다.
사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다.
정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB]
◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점"
김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다.
김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다.
김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다.
◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다"
권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다.
권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다.
권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다.
[서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com
◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름"
이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.
이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다.
이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다.
◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략"
패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다.
김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다.
김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.
hyun9@newspim.com
2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다.
다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다.
정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다.
[AI 그래픽 생성=정영희 기자]
◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나
30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다.
벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다.
이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다.
핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.
박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다.
◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우?
이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다.
뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다.
그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다.
그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다.
지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다.
조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다.
◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로
다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다.
대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다.
글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다.
정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다.
국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다.
시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다.
김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다.
chulsoofriend@newspim.com
2026-04-30 06:00












