어느 지점까지 통화가치 하락은 경제에 축복일 수 있지만, 그 경계선을 넘어서는 순간 저주가 될 수 있다.지난 3년간 미국 달러화 가치는 주요 교역상대국 통화 대비 16% 평가절하되었다. 이론상으로는 이러한 통화가치 하락은 미국 수출제품의 가격경쟁력을 강화시키고 미국 경제 및 고용시장을 부양하게 된다.그러나 점차 미국의 재정적자 및 무역적자 등 쌍둥이 적자가 심화되어 달러가 급락할 경우 금리가 상승하고 경기가 위축되는 등 일종의 위기가 초래될 수 있다는 주장이 힘을 얻고 있는 중이다.이런 쟁점에 주목, 美 월스트리트저널(WSJ)의 그레그 입(Greg Ip) 기자는 1994년 멕시코 사태부터 2002년 브라질 사태에 이르기까지 지난 10년간 나타난 여러가지 사태를 미국의 현실과 대조하고, 또 과거 달러 위기 상황과 현재 사이의 변화된 지형을 비교검토하여 달러 위기 재연 가능성은 작은 편이라는 결론을 내렸다.그는 먼저 지난 10년동안 멕시코부터 태국에 이르기까지 많은 군소경제들이 통화가치 급락과 함께 심각한 경기침체를 경험한 것이 사실이고, 심지어 캐나다와 같은 선진국도 통화가치 변화에 따른 압력으로 긴축 재정정책을 구사하도록 강요받는 사태에 직면한 적이 있음을 상기시켜, 현재 금융시장의 우려가 전혀 근거 없지 않다는 점을 환기시킨다.일례로 배리 에이헨그린(Barry Eichengreen) 美 캘리포니아주립대(버클리)의 경제사 담당교수는 "세계경제가 점차 갑작스러운 자본유입 중단과 같은 충격에 취약한 양상으로 보이고 있으며, 과거 신흥시장의 경우에 이런 사태는 거의 파멸적인 위협이었다"고 지적했을 정도다.그레그 입은 이런 사태가 미국경제에서도 반복해서 나타날 것인가 하는 점이 문제의 핵심인데, 확실히 아직은 그렇지 않다고 대답할 수 있다는 결론을 우선 내린다.무엇보다 위기가 발생하면 해외투자자들이 가치 하락을 우려하여 주식 및 채권을 투매해야 하지만, 지난 해 美 국채가격은 거의 변화가 없었고, 주식시장은 오히려 강세를 나타냈다. 더구나 과거 세계경제에 발생했던 위기와 비교해 볼 때도, 미국경제는 그와 유사한 위기를 충분히 극복할 수 있는 것으로 판단된다고 한다.다만 그는 현재 달러자산과 관련된 세계경제의 불균형 규모가 전례없는 수준에 이르고 있는만큼, 미국이 위기에서 완전히 자유로울 수는 없을 것이라고 덧붙였다.◆ 70년대 달러위기의 교휸가장 최근 나타난 달러 위기인 1970년대 말과 비교해보면, 현재 상황이 상대적으로 낙관적이라고 생각이 들다가도 다른 한편 불편해지기도 한다.1977년 9월부터 1978년 10월 사이 美달러화는 주요통화 대비 16% 평가절하되었다. 이는 국제유가 급등 및 경기부진으로 무역수지 6%에서 8%로 급등했다. 달러약세로 인해 인플레 저지 노력이 무산되자 카터 행정부는 1978년 11월 초에 다양한 부분으로 구성된 경기부양책을 발표했다. 재무부가 금을 매각하고 해외자금조달에 나섰으며 외환보유액을 국제통화기금(IMF)과 연계하여 달러 방어에 나섰다. 동시에 연준리는 할인율을 1%포인트 급격히 인상했다.이후 달러화는 안정을 되찾았지만 여전히 약세를 기록하였고, 인플레율은 1979년말까지 10%로 상승했다. 그 해 여름 카터 대통렬은 좀 더 실질적인 조치를 취하기 시작했으며, 저 유명한 폴 볼커를 뉴욕연방은행 총재에서 연준리 의장으로 승격시켰다. 볼커는 인플레를 억제하기 위해 극단적인 조치가 불가피하다고 판단했다.10월 6일 연준리는 통화공급량 증가를 억제하는 방식으로 인플레이션을 잡는 전혀 새로운 통화정책을 구사하기 시작했다. 이런 새로운 전략은 결국 인플레를 잡는데 성공했고, 달러도 강세를 되찾았으나, 그 대가는 컸다. 미국경제는 1930년 대공황 이후 최악의 경기침체를 경험해야만 했다.1978년 이후 많은 것이 변화했다. 당시에는 달러약세가 고인플레의 원인이자 결과였고, 국내외 구매력을 약화시켰다. 그러나 현재는 인플레 압력이 대단히 낮고 연준리가 이런 추세를 유지할 수 있을 것이란 기대감이 높다. 실제로 달러가 약세를 보이고 유가가 급등했지만, 인플레는 소폭 상승하는데 그치고 있으며 그것도 일시적인 현상으로 받아들여지고 있다.10년물 국채 수익률을 비교해봐도 1979년에 9%에 이르던 것이 현재는 40년래 최저수준인 4% 대에 머물러있다. 이 때문에 연준리는 경기둔화를 유발하지 않고서 단기 금리목표치를 점진적으로 인상할 수 있을 것으로 생각하고 있다.하지만 예전보다 상황이 악화된 점도 무시할 수 없다. 1978년 미국의 경상수지 적자는 GDP의 1%에 불과했지만, 지금은 무려 6%에 접근할 정도로 막대한 규모다. 이런 적자는 미국 가계와 기업 그리고 정부가 벌어들이는 것보다 더 많이 소비하고 있다는 것을 의미한다. 연방정부의 재정적자도 1979년 GDP의 2.7% 수준에서 지금은 4.5%에 달한다.예를 들어 어떤 개인이 자신이 벌어들인 것 이상으로 소비할 경우 자신의 자산 중 일부를 팔 수밖에 없는데, 미국은 바로 해외투자자들에게 기업과 주식시장에 대한 투자를 독려함으로써 이를 보충하고 있다. 정부가 발행한 국채를 해외 기관들에게 적극 매도함으로써 부족한 자금을 충당하고 있는 중이다. 1979년 미국은 GDP의 9% 정도의 순채권국이었으나 지금은 GDP의 25% 수준의 순채무국이 됐다.이런 막대한 수준의 부채와 불균형은 전례없는 수준이며, 일례로 최근 티모시 기트너(Timothy Geithner) 뉴욕연방은행 총재는 "오늘날 우리는 미국의 경제정책에 대한 나머지 국가들의 신뢰에 심각하게 의존하고 있다"며 이러한 리스크를 부각시켰다. 이는 美 경제의 불균형으로 세계경제가 리스크에 취약한 상황이 도래했음을 인정하는 표현이다.◆ 최근 외환위기는 투자사 신뢰 훼손이 핵심, 핫머니 의존도 심화가 문제 야기최근 10년 동안 신흥시장을 강타한 일련의 위기는 바로 투자자들의 신뢰가 갑작스럽고 급격하게 훼손된 결과였다. 일례로 브라질은 2002년에 완만한 수준의 인플레율을 기록하고 있었으나, 경상수지 및 재정수지 적자가 크게 확대되어 있었다. 이 상황에서 좌파 대통령 룰라가 집권하자 투자심리가 급격히 손상되면서 정부가 국채를 판매하기 힘들어졌다. 그해 4월부터 10월 사이 브라질 헤알화는 무려 40%나 폭락했다.당시 브라질 중앙은행은 대통령 자문위원과 회동을 가진 후 해외 정책담당자들에게 룰라 대통령이 "분별있는" 정책을 구사할 것이라는 점에 대해 신뢰를 가지도록 하는데 전념했다. 그래도 통화가치는 하락세를 지속했고, 투자자들은 점차 인플레압력이 강화될 것을 우려하기 시작했다. 지난 1980년대 말부터 1990년대 초에 브라질이 경험했던 하이퍼인플레이션의 경험 때문에 시장의 이런 불안은 쉽게 가시지 않을 것으로 보였다.결국 중앙은행은 "경기침체"를 유도하는 것 외에는 대책이 없다는 판단을 내렸다. 하이퍼인플레가 초래되어 통제불가능한 침체가 유발되는 것보다 차라리 잘 관리된 방식으로 경기를 둔화시키는 것이 낫다고 생각한 것이다. 이에 따라 중앙은행은 콜금리를 3개월만에 18%에서 25%로 인상했다.이에 따라 브라질 경제는 2003년 성장률이 중단되는 침체를 경험했다. 하지만 과거 멕시코가 통화가치 폭락 이후 경제가 7%나 위축되었던 것을 생각하면 양호한 수준이었다. 태국은 10%, 아르헨티나의 경우 20% 이상 경기위축 사태를 경험한 바 있다.뉴욕주립대의 경제학자 누리엘 루비니(Nouriel Roubini)는 1994년 멕시코부터 2002년 브라질까지 총 14차례의 신흥시장 위기에서 공통요소를 뽑아낸 결과 대규모 경상수지 적자와 재정적자, 그리고 이들 부족자금을 해외 '투기자본(hot money)'를 통해 조달한 것이 문제였다는 결론을 도출했다.루비니는 미국 또한 이와 마찬가지 변동요인, 즉 쌍둥이 적자를 가지고 있으며, 거의 해결책을 가지지 못한 상황임을 경고한다. 게다가 이 적자는 점차 단기차입을 통해 메워지고 있다. 신흥시장들은 위기를 경험하고서 이러한 쌍둥이 적자에서 신속하게 벗어났지만, 미국은 여전히 자금을 차입하는데 문제가 없기 때문에 해결조짐이 보이지 않고 있다.사실 미국 달러약세에도 불구하고 자본유출이 발생하지 않는다는 것은 달러자산을 매수한 다른 국가나 투자자들로 고통이 분담되는 것을 의미한다. 이와는 달리 신흥시장의 경우 낮은 금리 때문에 달러화로 차입했다가 자국 통화가치가 폭락하면 상환부담을 견딜수 없게 된다.이런 점에서 미국의 경우 정부의 채무상환 불이행 가능성이 "제로"에 가깝다고 평가된다. 다만 루비니는 "미국이 어느 정도 신뢰성을 얻고 있기는 하지만, 갈수록 단기자금 차입에 대한 의존도가 높아지는 것은 위험을 높이고 있다"고 경고하고 있다.◆ 선진국의 경험 "치명적인 아닌 완만한 수준의 위기"사실 선진국 경제도 자국 통화가치 변화에 따라 충격을 받을 수 있다. 1970년대 영국이 그랬고, 1990년대에는 캐나다 달러가 몇 차례 위기를 경험했다. 당시 중앙은행은 금리인상으로 대처했으나 공공부채에 대한 이자가 늘어나면서 재정적자가 심화되었다. 당시 신용평가회사 S&P가 캐나다의 외채신용등급을 하향조정한 것이 촉발되어 캐나다가 국제적으로 파산하여 자존심에 먹칠할 수 있다는 위기감에 시달리기도 했다고 당시 재무부 관리들은 회고한다.그러나 캐나다는 위기상황에 대한 공감대를 이용하여 조세강화 및 재정지출 억제를 유도하여 결국 재정 및 경상수지 흑자를 이끌어 낼 수 있었다. 그런데 바로 오늘날 미국이 10년전 캐나다와 동일한 상황에 몰리고 있는 것으로 보인다. 물론 캐나다는 단 한번도 "위기" 사태를 경험하지 않았고, 국채 매도와 S&P의 등급하향에도 금융시장에 큰 타격을 주지 않았다. 이런 경험에 비추어 본다면, 미국 역시 "치명적인 위기"사태를 맞이할 가능성은 작은 것으로 판단된다.◆ 해외 각국의 달러가치 지원 및 시장의 성장과 같은 긍정적인 변화한편 미국은 다른 나라보다 위기를 방지하는데 좀 더 유리한 특징을 가지고 있다. 여타 나라들이 달러 폭락사태를 그대로 수용하기에는 미국경제가 세계경제 내에서 차지하는 위치가 너무나 중요하다는 것이 그 이유다.이 때문에 많은 나라들이 달러 가치를 부양하기 위해 노력한다. 중국은 대미 무역수지 흑자 폭이 커서 자국 통화 평가절상 요인이 발생하고 있는데도 美 국채를 수십억달러씩 사들이면서 이를 억제하고 있다. 이렇게 해서 자국 수출경제가 유지되고 미국 금리는 낮은 수준을 유지할 수 있게 되었다.그리고 국제 금융시장이 좀 더 안정적이고 풍부해졌다는 점에서 앨런 그린스펀 연준리 의장은 미국이 위기를 회피할 수 있을 것이라고 낙관하고 있다. 그는 지난 2003년 11월 연설에서 "그 어느 때보다 유연해진 국제 금융시스템은 글로벌 불균형이 위기사태로 발전할 가능성이 거의 없어졌다는 것을 의미"한다고 주장했다.사실 지난 10년간 글로벌 경제의 불균형이 심화되어 왔지만, 외환시장은 어떤 면에서 예전보다 더욱 질서정연한 상태를 유지하고 있다. 달러 약세가 미국과 그 동맹국들의 위기감을 자아냈던 시점으로부터 정확히 10년이 지났다. 1995년 3월 초 연준리 고위간부였던 테드 트루먼은 시장에서 달러가 대거 투매되고 있다는 보고를 받았다. 일부 파생전략에 따른 달러매도가 유발되면서 채권수익률은 상승하기 시작했다. 트루먼은 그린스펀에게 달려가 달러매수 개입에 나서자고 제안했다. 당시 그린스펀 의장은 "개입하지 않는 것이 좋다고 보지만, 아무런 움직임도 보이지 않으면 시장이 연준리는 현재 상황에 대해 개의치 않는다는 식으로 받아들일 것"이라고 말했다고 한다.그린스펀의 동의를 얻어 미국은 이날 오후부터 시장개입에 나섰고, 그 다음날 총 13개 중앙은행과 공동개입을 실시했다. 곧바로 달러화는 안정을 되찾았고, 채권금리가 하락했다.미국은 그 해 달러가치를 지지하기 위해 몇 차례 개입했으나, 그 이후로는 한번도 개입을 실시한 적이 없다. 외환시장은 거의 안정적인 흐름을 유지했고 클린턴과 부시 행정부는 시장개입을 매우 제한적인 경우로 생각하게 되었다.현재 국제경제학연구소(IIE)에 소속된 트루먼은 향후 5년 내에 미국은 다시 외환시장에 개입하게 될 것이며, 이는 "외환시장의 무질서한 움직임 때문이거나 아니면 여타 교역상대국들의 정치적인 비판을 견딜 수 없게 될 경우에 해당할 것"이라고 주장했다. 트루먼은 "앨런 그린스펀이 강조한 시장의 풍부함과 유연성은 아마도 무질서한 사태가 발생할 가능성이 크게 줄어들었다는 식으로 해석할 수도 있지만, 일단 무질서한 사태가 발생하게 될 경우 이전보다 훨씬 대규모 사태가 될 것임을 시사한다"고 덧붙였다.[뉴스핌 Newspim] 김사헌 기자 herra79@newspim.com
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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁
[서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다.
최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다.
한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다.
사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다.
정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB]
◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점"
김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다.
김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다.
김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다.
◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다"
권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다.
권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다.
권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다.
[서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com
◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름"
이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.
이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다.
이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다.
◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략"
패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다.
김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다.
김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.
hyun9@newspim.com
2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다.
다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다.
정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다.
[AI 그래픽 생성=정영희 기자]
◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나
30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다.
벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다.
이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다.
핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.
박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다.
◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우?
이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다.
뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다.
그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다.
그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다.
지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다.
조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다.
◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로
다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다.
대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다.
글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다.
정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다.
국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다.
시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다.
김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다.
chulsoofriend@newspim.com
2026-04-30 06:00












