이 기사는 인공지능(AI) 모델의 번역을 기반으로 전문 기자의 검증과 분석을 통해 생성한 콘텐츠로, 원문은 9월10일 블룸버그 보도입니다.

[서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 푸르덴셜 파이낸셜(PRU) 자산운용 부문 산하 PGIM 리얼에스테이트가 일본의 금리 상승으로 매입 비용이 오르면서 부동산 인수 전략을 더 선별적으로 가져가고 있다.

데이비드 파스벤더 PGIM 리얼에스테이트 아시아·태평양 부동산 부문 대표는 인터뷰에서 "자산을 매입하는 데 드는 비용이 눈에 띄게 비싸지는 시점에 와 있다"고 말했다.

그는 인수 심사 과정에서 높아진 부채 비용을 반영하고 있다며 "그래서 2년 전보다 지금 훨씬 더 선별적으로 접근하고 있다"고 설명했다.

일본 국채 금리는 30년 만에 최고 수준으로 치솟아, 그동안 수익률을 좇아 부동산 등 다른 자산으로 눈을 돌렸던 투자자들을 다시 끌어들일 수 있는 수준에 이르렀다.

일본은행(BOJ)은 이란 전쟁과 엔화 약세로 인한 국내 인플레이션 우려가 커지는 가운데 이달 말 정책금리를 1.25%로 인상할 것이라는 전망이 지배적이다.

수십 년간 이어진 제로금리 시대를 벗어나 경제가 고금리 환경에 적응하는 과정에서 일본의 호황을 누려온 부동산 시장도 압박을 받고 있다.

주택 구매자들은 늘어난 주택담보대출 상환 부담에 직면했고, 개발업체들은 자재 가격 상승과 건설 인력 부족에 시달리며 프로젝트 지연과 취소로 이어지고 있다.

파스벤더 대표는 그럼에도 PGIM은 여전히 일본에서 기회를 보고 있으며, 현지 자금 조달 여건은 "충분히 원활한" 상태라고 말했다.

그는 금리 상승기에 매력도가 떨어지는 오피스나 다세대 주택보다는 데이터센터 같은 고성장 부문에 더 집중하고 있다고 설명했다.

그는 지난 2년간 이런 자산들의 빠른 임대료 상승이 높아진 차입 비용을 상쇄하는 데 도움이 됐지만, 임대료 상승분의 상당 부분은 이미 실현됐다고 덧붙였다.

shhwang@newspim.com