8월 수도권 아파트 분양전망지수 하락…"대출규제·고분양가 부담"

기사입력 : 2026년08월06일 11:00

최종수정 : 2026년08월06일 11:00

AI 핵심 요약

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주택산업연구원이 6일 8월 분양전망지수가 전국 93.2로 두 달째 상승했다고 밝혔다.
수도권은 금리·대출·세제 규제로 지수가 기준선 아래로 떨어진 반면 비수도권은 개발 호재와 미분양 지원 기대감으로 대부분 상승했다.
전국 전망·분양물량·미분양 지수 모두 기준선 아래에 머물고 분양가격 전망지수만 건축비 상승 영향으로 100을 웃돌아 회복은 아직 제한적이다.

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국 아파트 분양시장에 대한 기대감이 두 달 연속 상승했지만 지역별 편차는 존재했다. 비수도권을 중심으로 분양시장 전망이 개선되면서 전국 지수가 상승했지만, 수도권은 서울·경기·인천이 일제히 하락하며 기준선인 100 아래로 내려왔다. 전국 평균도 여전히 기준선을 밑돌아 본격적인 시장 회복으로 보기는 어렵다는 평가다.

6일 주택산업연구원에 따르면 8월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 5.6포인트(p) 상승한 93.2로 집계됐다. 수도권은 14.0p(102.5→88.5) 하락한 반면 비수도권은 9.8p(84.4→94.2) 상승하며 지역별 전망이 엇갈렸다.

수도권에서는 서울이 17.0p(114.3→97.3) 떨어지며 기준선 아래로 내려왔다. 인천은 12.5p(93.1→80.6), 경기는 12.5p(100.0→87.5) 하락했다.

수도권 분양시장에 대한 기대감이 위축된 것은 기준금리 인상으로 자금 조달 부담이 커진 가운데 일부 경기 지역의 규제지역 추가 지정과 주택담보대출 한도 축소 등 금융규제가 강화된 영향으로 풀이된다.

규제지역에서는 주택담보인정비율(LTV)이 강화되는 데다 시중은행의 주택담보대출 한도까지 줄어들면서 수요자들의 분양대금 마련 여건이 악화될 수 있다는 우려가 반영됐다. 세제개편에 따른 불확실성과 높은 분양가 부담도 사업자들의 수도권 분양시장 기대심리를 낮춘 요인으로 분석된다.

반면 비수도권에서는 대부분 지역의 분양전망지수가 상승했다. 제주가 31.2p(68.8→100.0)로 가장 큰 폭으로 올랐고, 광주가 22.9p(88.2→111.1), 경북이 21.0p(85.7→106.7) 상승했다.

이어 전남은 18.9p(70.0→88.9), 강원은 16.7p(75.0→91.7), 경남은 15.4p(84.6→100.0), 충북은 10.0p(90.0→100.0) 올랐다. 울산은 7.1p 상승한 100.0, 대전은 4.9p 오른 93.8을 기록했다.

반면 부산은 5.6p(77.8→72.2), 대구는 3.5p(81.8→78.3), 충남은 2.4p(85.7→83.3) 하락했다. 세종은 92.9, 전북은 100.0으로 전월과 같은 수준을 유지했다.

주산연은 영호남 지역의 대규모 반도체 클러스터와 데이터센터 개발 호재, 신축 아파트 공급 부족에 따른 전세난 등이 비수도권 분양시장 기대감을 끌어올린 것으로 분석했다.

주택 수보다 보유 주택의 가액을 중심으로 종합부동산세를 부과하는 내용의 세제개편 논의도 일부 지역의 시장 심리를 개선한 것으로 풀이된다. 수도권 대출규제 강화에 따른 풍선효과와 지방 미분양 지원책에 대한 기대감 역시 영향을 미친 것으로 보인다.

다만 전국 평균 분양전망지수는 93.2로 여전히 기준선인 100을 밑돌고 있다. 향후 분양시장은 세제개편 내용과 규제지역 추가 지정 여부, 지방 미분양 대책의 효과 등에 따라 지역별 차별화가 더욱 뚜렷해질 가능성이 있다.

8월 분양가격 전망지수는 전월보다 2.9p 상승한 107.6으로 나타났다. 철근 등 건설 원자재 가격이 오르면서 공사비와 분양가 상승 압력이 다시 커질 것이라는 전망이 반영된 것으로 풀이된다.

국토교통부는 지난 3월보다 철근 가격이 18.6% 상승하자 지난달 15일 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비를 ㎡당 223만7000원으로 0.77% 인상했다. 분양가격 전망지수도 기준선을 웃돌아 분양가가 오를 것이라는 전망이 우세한 것으로 조사됐다.

분양물량 전망지수는 전월보다 5.7p 하락한 88.1로 집계됐다. 대출규제와 규제지역 확대로 수도권 청약시장의 불확실성이 커지면서 사업자들이 분양 시기를 늦추거나 공급 물량을 조절할 것이라는 전망이 반영됐다.

여름철 분양 비수기가 본격화된 계절적 요인도 분양물량 감소 전망에 영향을 준 것으로 분석된다.

미분양물량 전망지수는 전월보다 2.8p 하락한 91.0을 기록했다. 지방 미분양 지원책에 대한 기대감이 미분양 물량 감소 전망으로 이어진 것으로 풀이된다.

다만 지수 하락 폭이 크지 않은 데다 비수도권에 누적된 미분양과 준공 후 미분양 물량이 상당한 만큼 지방 미분양 문제가 실질적으로 해소되기까지는 시간이 필요할 것으로 전망된다.

[AI Q&A]

Q. 8월 전국 아파트 분양전망지수는 얼마나 올랐나?

A. 전국 평균 분양전망지수는 전월보다 5.6포인트 상승한 93.2로 집계됐다. 비수도권이 9.8포인트 상승하며 전국 지수를 끌어올렸지만 수도권은 14.0포인트 하락했다.

Q. 수도권 분양전망지수가 하락한 이유는 무엇인가?

A. 기준금리 인상으로 자금 조달 부담이 커진 가운데 규제지역 추가 지정과 LTV 강화, 시중은행의 주택담보대출 한도 축소 등이 영향을 미쳤다. 세제개편에 따른 불확실성과 높은 분양가 부담도 시장 심리를 위축시킨 것으로 풀이된다.

Q. 비수도권 분양시장 전망은 어떻게 달라졌나?

A. 부산·대구·충남을 제외한 대부분 지역에서 전망지수가 상승했다. 특히 광주와 경북은 각각 111.1과 106.7을 기록하며 기준선을 웃돌았고 제주·경남·충북·울산·전북은 100.0을 기록했다.

Q. 분양가격 전망지수는 왜 상승했나?

A. 철근 등 건설 원자재 가격이 오르면서 공사비와 분양가 상승 압력이 커질 것이라는 전망이 반영됐다. 분양가상한제 기본형 건축비도 ㎡당 223만7000원으로 0.77% 인상됐다.

Q. 현재 분양시장의 가장 큰 특징은 무엇인가?

A. 전국 지수는 상승했지만 수도권과 비수도권의 흐름이 엇갈리고 있다는 점이다. 수도권은 대출규제 영향으로 기대감이 위축된 반면 비수도권은 개발 호재와 미분양 지원책에 대한 기대감으로 지수가 상승했다. 다만 전국 평균은 기준선을 밑돌아 본격적인 회복으로 판단하기에는 이른 상황이다.

min72@newspim.com

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6월 경상수지 최대 흑자 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난 6월 우리나라의 경상수지가 전월에 이어 역대 최대 흑자를 기록했다. 반도체를 중심으로 한 정보기술(IT) 품목 수출 호조로 월간 상품수출이 처음으로 1000억달러를 넘어선 영향이다. [자료=한국은행] 한국은행이 6일 발표한 '2026년 6월 국제수지(잠정)'에 따르면 지난 6월 경상수지는 497억3000만달러 흑자로 집계됐다. 전월(386억1000만달러)에 이어 두 달 연속 월간 기준 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 이에 따라 올해 상반기 누적 경상수지 흑자는 1910억1000만달러를 기록했다. 경상수지 흑자를 견인한 것은 상품수지다. 6월 상품수지는 478억9000만달러 흑자를 기록하며 전월에 이어 역대 최대를 다시 썼다. 국제수지 기준 상품수출은 1123억7000만달러로 전년 동월 대비 84.5% 증가하며 월간 기준 처음으로 1000억달러를 넘어섰다. 상품수입은 644억8000만달러로 38.6% 늘었다. 통관 기준으로는 반도체 수출이 전년 동월 대비 196.9% 급증했고 컴퓨터·주변기기(SSD)는 282.7% 증가했다. IT 품목 수출은 160.4% 늘었으며 비IT 품목도 ▲석유제품(47.5%) ▲화공품(18.6%) ▲철강제품(17.9%) ▲승용차(6.1%) 등을 중심으로 18.6% 증가했다. 통관 기준 수입은 ▲원자재(30.5%) ▲자본재(35.3%) ▲소비재(16.4%)가 모두 늘었다. 서비스수지는 12억9000만달러 적자를 기록해 전월(-10억9000만달러)보다 적자 폭이 확대됐다. 여행수지는 외국인 입국자 증가와 유류할증료 인상 등에 따른 출국자 감소로 4억4000만달러 흑자를 기록했지만 지식재산권사용료수지는 전월 흑자에서 4억4000만달러 적자로 전환됐다. 본원소득수지는 배당소득을 중심으로 32억7000만달러 흑자를 기록해 전월(21억7000만달러)보다 흑자 폭이 확대됐다. 배당소득수지는 배당수입이 늘어난 데다 전월 분기배당에 따른 기저효과로 배당지급이 줄면서 25억6000만달러 흑자를 나타냈다. 금융계정 순자산은 6월 중 467억1000만달러 증가해 월간 기준 역대 최대 증가 폭을 기록했다. 종전 최대였던 올해 3월(369억9000만달러)을 넘어선 것이다. 직접투자에서는 내국인의 해외투자가 80억1000만달러, 외국인의 국내투자가 46억3000만달러 각각 증가했다. 증권투자에서는 외국인의 국내 주식 매도세가 이어졌다. 외국인의 국내 주식 투자는 차익실현 매도 등의 영향으로 316억1000만달러 감소하며 전월(-310억5000만달러)에 이어 역대 최대 순매도 기록을 다시 경신했다. 외국인의 국내 채권투자는 세계국채지수(WGBI) 자금 유입에도 분기 말 만기도래 영향으로 증가 폭이 줄어든 52억9000만달러를 기록했다. 내국인의 해외 증권투자는 주식을 중심으로 35억6000만달러 증가했다. eoyn2@newspim.com 2026-08-06 08:00