[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국 아파트 분양시장에 대한 기대감이 두 달 연속 상승했지만 지역별 편차는 존재했다. 비수도권을 중심으로 분양시장 전망이 개선되면서 전국 지수가 상승했지만, 수도권은 서울·경기·인천이 일제히 하락하며 기준선인 100 아래로 내려왔다. 전국 평균도 여전히 기준선을 밑돌아 본격적인 시장 회복으로 보기는 어렵다는 평가다.

6일 주택산업연구원에 따르면 8월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 5.6포인트(p) 상승한 93.2로 집계됐다. 수도권은 14.0p(102.5→88.5) 하락한 반면 비수도권은 9.8p(84.4→94.2) 상승하며 지역별 전망이 엇갈렸다.

수도권에서는 서울이 17.0p(114.3→97.3) 떨어지며 기준선 아래로 내려왔다. 인천은 12.5p(93.1→80.6), 경기는 12.5p(100.0→87.5) 하락했다.

수도권 분양시장에 대한 기대감이 위축된 것은 기준금리 인상으로 자금 조달 부담이 커진 가운데 일부 경기 지역의 규제지역 추가 지정과 주택담보대출 한도 축소 등 금융규제가 강화된 영향으로 풀이된다.

규제지역에서는 주택담보인정비율(LTV)이 강화되는 데다 시중은행의 주택담보대출 한도까지 줄어들면서 수요자들의 분양대금 마련 여건이 악화될 수 있다는 우려가 반영됐다. 세제개편에 따른 불확실성과 높은 분양가 부담도 사업자들의 수도권 분양시장 기대심리를 낮춘 요인으로 분석된다.

반면 비수도권에서는 대부분 지역의 분양전망지수가 상승했다. 제주가 31.2p(68.8→100.0)로 가장 큰 폭으로 올랐고, 광주가 22.9p(88.2→111.1), 경북이 21.0p(85.7→106.7) 상승했다.

이어 전남은 18.9p(70.0→88.9), 강원은 16.7p(75.0→91.7), 경남은 15.4p(84.6→100.0), 충북은 10.0p(90.0→100.0) 올랐다. 울산은 7.1p 상승한 100.0, 대전은 4.9p 오른 93.8을 기록했다.

반면 부산은 5.6p(77.8→72.2), 대구는 3.5p(81.8→78.3), 충남은 2.4p(85.7→83.3) 하락했다. 세종은 92.9, 전북은 100.0으로 전월과 같은 수준을 유지했다.

주산연은 영호남 지역의 대규모 반도체 클러스터와 데이터센터 개발 호재, 신축 아파트 공급 부족에 따른 전세난 등이 비수도권 분양시장 기대감을 끌어올린 것으로 분석했다.

주택 수보다 보유 주택의 가액을 중심으로 종합부동산세를 부과하는 내용의 세제개편 논의도 일부 지역의 시장 심리를 개선한 것으로 풀이된다. 수도권 대출규제 강화에 따른 풍선효과와 지방 미분양 지원책에 대한 기대감 역시 영향을 미친 것으로 보인다.

다만 전국 평균 분양전망지수는 93.2로 여전히 기준선인 100을 밑돌고 있다. 향후 분양시장은 세제개편 내용과 규제지역 추가 지정 여부, 지방 미분양 대책의 효과 등에 따라 지역별 차별화가 더욱 뚜렷해질 가능성이 있다.

8월 분양가격 전망지수는 전월보다 2.9p 상승한 107.6으로 나타났다. 철근 등 건설 원자재 가격이 오르면서 공사비와 분양가 상승 압력이 다시 커질 것이라는 전망이 반영된 것으로 풀이된다.

국토교통부는 지난 3월보다 철근 가격이 18.6% 상승하자 지난달 15일 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비를 ㎡당 223만7000원으로 0.77% 인상했다. 분양가격 전망지수도 기준선을 웃돌아 분양가가 오를 것이라는 전망이 우세한 것으로 조사됐다.

분양물량 전망지수는 전월보다 5.7p 하락한 88.1로 집계됐다. 대출규제와 규제지역 확대로 수도권 청약시장의 불확실성이 커지면서 사업자들이 분양 시기를 늦추거나 공급 물량을 조절할 것이라는 전망이 반영됐다.

여름철 분양 비수기가 본격화된 계절적 요인도 분양물량 감소 전망에 영향을 준 것으로 분석된다.

미분양물량 전망지수는 전월보다 2.8p 하락한 91.0을 기록했다. 지방 미분양 지원책에 대한 기대감이 미분양 물량 감소 전망으로 이어진 것으로 풀이된다.

다만 지수 하락 폭이 크지 않은 데다 비수도권에 누적된 미분양과 준공 후 미분양 물량이 상당한 만큼 지방 미분양 문제가 실질적으로 해소되기까지는 시간이 필요할 것으로 전망된다.

[AI Q&A]

Q. 8월 전국 아파트 분양전망지수는 얼마나 올랐나?

A. 전국 평균 분양전망지수는 전월보다 5.6포인트 상승한 93.2로 집계됐다. 비수도권이 9.8포인트 상승하며 전국 지수를 끌어올렸지만 수도권은 14.0포인트 하락했다.

Q. 수도권 분양전망지수가 하락한 이유는 무엇인가?

A. 기준금리 인상으로 자금 조달 부담이 커진 가운데 규제지역 추가 지정과 LTV 강화, 시중은행의 주택담보대출 한도 축소 등이 영향을 미쳤다. 세제개편에 따른 불확실성과 높은 분양가 부담도 시장 심리를 위축시킨 것으로 풀이된다.

Q. 비수도권 분양시장 전망은 어떻게 달라졌나?

A. 부산·대구·충남을 제외한 대부분 지역에서 전망지수가 상승했다. 특히 광주와 경북은 각각 111.1과 106.7을 기록하며 기준선을 웃돌았고 제주·경남·충북·울산·전북은 100.0을 기록했다.

Q. 분양가격 전망지수는 왜 상승했나?

A. 철근 등 건설 원자재 가격이 오르면서 공사비와 분양가 상승 압력이 커질 것이라는 전망이 반영됐다. 분양가상한제 기본형 건축비도 ㎡당 223만7000원으로 0.77% 인상됐다.

Q. 현재 분양시장의 가장 큰 특징은 무엇인가?

A. 전국 지수는 상승했지만 수도권과 비수도권의 흐름이 엇갈리고 있다는 점이다. 수도권은 대출규제 영향으로 기대감이 위축된 반면 비수도권은 개발 호재와 미분양 지원책에 대한 기대감으로 지수가 상승했다. 다만 전국 평균은 기준선을 밑돌아 본격적인 회복으로 판단하기에는 이른 상황이다.

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