[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 올해 5월 전국 아파트 분양 예정 물량이 전년 대비 큰 폭으로 증가한 것으로 조사됐다.

27일 직방 조사에 따르면 2026년 5월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 1만9278가구로 집계됐다. 이는 전년 동월 실적(2025년 5월 1만968가구) 대비 약 76% 증가한 규모다. 일반분양 역시 8344가구에서 1만5495가구로 약 86% 늘어났다.

4월 분양시장은 예정 물량을 상회하는 실적을 기록할 것으로 예상된다. 4월 분양 예정 물량은 총 4만380가구였으나, 실제 공급은 4만2594가구로 추정되며 약 105% 수준이다. 일반분양 역시 계획 대비 101% 수준으로 집계될 것으로 보인다. 3월 예정 물량 중 일부가 4월로 이월된 데다, 일정이 미정이었던 사업장들이 4월 말로 일정을 집중하면서 4월 분양 물량이 확대된 것으로 분석된다. 다만 해당 실적은 4월 23일 기준 집계된 추정치다.

5월 분양 예정 물량은 전월 대비 감소했지만, 전년 동월과 비교하면 여전히 높은 수준이다. 4월 공급 집중 이후 일정 조정이 이뤄지며 물량이 줄었으나, 전체적으로는 지난해 대비 확대된 공급 흐름이 유지되고 있다.

지역별로 보면 5월 분양은 수도권 중심으로 이뤄진다. 수도권은 총 1만4330가구로 전체의 약 74%를 차지하며, 지방(4948가구) 대비 높은 비중을 보인다.

경기 지역이 6930가구로 가장 많은 물량이 예정돼 있으며 인천 3954가구, 서울 3446가구 순이다. 수도권은 택지지구 및 신규 공급과 정비사업이 혼재된 구조로 공급이 이어진다.

서울에서는 동작구 흑석동 '써밋더힐'(1515가구), 성북구 장위동 '장위푸르지오마크원'(1931가구) 등 정비사업 중심의 대단지 일반분양이 예정돼 있다.

경기에서는 남양주시 왕숙2지구A1(812가구), 성남시 분당구 성남낙생지구A1(1400가구), 화성시 동탄2신도시 C27블록(473가구) 등 공공택지 및 신도시 중심 공급이 이어진다. 평택 고덕에서는 '힐스테이트고덕엘리스트'(A31·A34·A35블록), '우미린프레스티지' 등 다수 사업장이 분양을 앞두고 있다.

인천에서는 서구 '더샵검단레이크파크'(AB22·AB23블록, 총 2800여 가구), 남동구 '힐스테이트구월아트파크'(496가구) 등이 공급될 예정이다.

지방에서는 경남, 부산, 충남 등을 중심으로 공급이 이뤄진다. 경남에서는 거제시 '거제푸르지오마린피스'(423가구), 진주시 '힐스테이트포레나진주'(1032가구), 양산시 '힐스테이트양산더스카이'(598가구) 등이 분양을 앞두고 있다. 부산에서는 '두산위브트리니뷰구명역'(839가구), '알티에로광안'(366가구) 등이, 충남에서는 공주시 '공주월송진아레히'(811가구) 등이 예정돼 있다.

최근 분양시장은 사업장별로 서로 다른 흐름을 보이고 있다. 수도권은 거래 회복과 수요 유입이 이어지며 비교적 양호한 분위기를 유지하고 있다. 다만 초기 청약 단계에서는 높은 경쟁률을 보이는 단지가 많은 반면, 분양가 상승과 자금 부담 등의 영향으로 계약이 100% 이뤄지지 않고 일부 물량이 재공급으로 이어지는 사례도 나타나고 있다. 이는 수요가 입지와 가격 조건에 따라 선별적으로 움직이고 있음을 보여준다.

지방은 일부 지역을 중심으로 미분양이 누적되는 흐름이다. 국토교통부가 발표한 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6208가구로 전월 대비 소폭 감소했다. 이 중 비수도권은 4만8379가구, 수도권은 1만7829가구로 비수도권 비중이 높다. 반면 준공 이후에도 해소되지 않는 '준공 후 미분양'은 3만1307가구로 전월보다 약 5.9% 증가했으며, 이 역시 지방을 중심으로 나타났다.

직방 관계자는 "향후 분양시장은 전체적인 공급 규모보다는 개별 사업장의 입지와 가격 경쟁력에 따라 성과가 결정되는 흐름이 이어질 것으로 전망된다"고 전했다.

[AI Q&A]

Q1. 2026년 5월 전국 아파트 분양 예정 물량은 어느 정도인가요?
A. 총 1만9278가구로 집계되었으며, 이는 지난해 같은 달 대비 약 76% 증가한 수치입니다.

Q2. 4월 분양 실적이 예정 물량을 초과한 주된 원인은 무엇인가요?
A. 3월로 예정됐던 분양 물량의 일부가 4월로 미뤄지고, 분양 일정이 불확실했던 사업장들이 대거 4월 말로 일정을 집중시켰기 때문입니다.

Q3. 5월 분양 물량이 가장 집중된 권역은 어디인가요?
A. 수도권입니다. 총 1만4330가구가 예정되어 전체 물량의 약 74%를 차지하며, 이 중 경기도가 6930가구로 가장 많은 물량을 공급합니다.

Q4. 수도권 청약 시장의 최근 특징은 무엇인가요?
A. 초기 청약 경쟁률은 높지만, 상승한 분양가와 자금 부담으로 인해 계약이 100% 완료되지 않고 일부 물량이 무순위 청약 등 재공급으로 이어지는 선별적 양상이 나타나고 있습니다.

Q5. 지방 분양 시장의 미분양 현황은 어떠한가요?
A. 2월 말 기준 전국 미분양 주택 6만6208가구 중 비수도권이 4만8379가구를 차지해 비중이 압도적으로 높습니다. 특히 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양' 물량은 3만1307가구로 전월 대비 5.9% 늘어났습니다.

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