[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 과거 아파트 리모델링 사업을 추진하던 서울시 서초구 잠원한신이 재건축을 위한 밑그림을 그리고 있다. 아직 안전진단 통과 및 정비계획 승인을 목표로 하는 초기 단계지만, 잠원 일대에 몇 군데 남지 않은 구축 아파트라는 점에서 업계의 관심이 쏠린다.

7일 정비업계에 따르면 잠원한신 재건축 추진준비위원회는 지난 2일부터 소유주들을 대상으로 정비계획 입안 동의서 접수를 진행 중이다. 4일 기준 10% 이상 동의가 확보된 상태다. 준비위는 오는 12일 '2차 재건축 사업설명회'를 열고 정비계획 입안 제안을 위한 소유주 동의 50% 이상을 확보하는 것을 목표로 하고 있다.

준비위에 요청에 따라, 서초구청은 지난 4일 재건축 정밀안전진단 용역 입찰을 개시했다. 지난해 6월 이 단지가 재건축 예비안전진단을 통과한지 1여년 만이다. 구는 11일 입찰 마감 후 업체를 선정해 잠원한신의 재건축 여부를 판단할 예정이다. 정밀안전진단에 걸리는 기간은 90일로 예상된다.

잠원한신은 1992년 준공된 34년차 아파트다. 총 540가구로, 94.4㎡ 단일 면적이다. 신동초등학교와 신동중학교, 경원중학교 등을 도보로 오갈 수 있는 학세권이다. 2026년 청담고등학교가 잠원스포츠파크 부지로 이전하면 근처에 고등학교도 생기게 된다. 도보 8분 거리에 3호선 잠원역이 위치해 교통도 편리하다. 신세계백화점, 뉴코아 아울렛 등 판매시설과 잠원한강공원을 도보로 이용할 수 있어 생활편의성이 높다.

실거주 수요가 높지만, 잠원 일대에서 몇 안 남은 구축 아파트라는 희소성으로 인해 투자자들의 관심도 집중되고 있다. 신반포4차·18차·22차 등 인근 주요 단지들이 재건축 사업에 본격 착수하면서, 향후 개발 가능성을 품은 마지막 저평가 단지 중 한 곳으로 지목되는 것이다.

실제 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 잠원한신은 지난 2월 19일 28억6000만원에 거래됐다. 지난해 2월 2일 거래가(22억8000만원)에서 1년 만에 5억8천만원이 뛰었다. 올해 1월 11일 26억3000만원, 1월 25일 27억1000만원, 2월 15일 27억9000만원 등 거래가는 지속 상승하고 있다.

입주민들은 재건축 추진에 속도가 붙으면 매매가가 더욱 오를 것이라는 기대를 내비치고 있다. 한 입주민은 "걸어서 10분 거리인 메이플자이(신반포8~11·17차, 녹원한신, 베니하우스 통합 재건축 단지) 가격이 40억원을 넘기는 것을 보고 부러웠다"며 "잠원한신도 재건축이 이뤄지면 가격이 오를 것이라고 기대하고 있다. 메이플자이만큼은 아니더라도, 학군이 좋은 동네인 만큼 우상향할 수밖에 없다고 믿는다"고 말했다.

이런 기대감이 반영돼 매도호가도 지난 3월부터 30억~31억원대를 유지 중이다. 단지 근처 공인중개사는 "지난달 토지거래허가제 구역으로 재지정되며 가격이 떨어질 것이라는 예상이 있었지만, 호가 30억원 이상을 유지하고 있다"며 "재건축에 대한 기대감은 크지만 매물이 부족하다. 재건축이 더욱 본격화된다면 매매가는 더욱 높아질 것이라고 본다"고 말했다.

다만 대규모 단지가 아닌 데다 용적률이 237%로 높아 서초구 내 타 재건축사업 대비 수익성이 제한적이다. 이 때문에 재건축 시 조합원 분담금이 높게 책정될 수 있다. 또 차기 대선 결과와 향후 정비사업 정책 수립 방향에 따라 향후 재건축사업 추진이 지연될 수 있다는 우려도 나온다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "가구 수가 540가구에 불과하고 용적률도 제3종일반주거지역 상한선에 가까워 사업성은 '중하' 정도"라며 "앞으로 강남3구 전반의 부동산 가격 동향과 야당 집권 시 재건축에 대한 규제가 기존 대비 얼마나 완화되는지가 관건"이라고 분석했다.

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