[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 올해 1분기가 마무리되는 시점에서도 지난해 시공능력평가 상위 10위권 주요 건설사 중 절반가량이 도시정비사업에서 첫 수주에 성공하지 못한 것으로 나타났다.

원자재 가격과 인건비 상승으로 사업장 평가가 보수적으로 이뤄지면서 수주 지연이 이어지고 있는 가운데, 압구정2구역·여의도·성수 등 한강변 주요 정비사업장의 시공사 선정이 가시화됨에 따라 하반기에는 대형 건설사들의 수주 경쟁이 본격화할 전망이다.

◆ 1분기 마무리에도 10대 건설사 상당 '마수걸이 수주' 무소식

현대.[사진=뉴스핌DB]

22일 정비업계에 따르면 오는 23일 부산 연산5구역 재건축 조합은 시공사 선정을 위한 총회를 개최한다. 총회에서는 현대건설·롯데건설 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정할지를 두고 조합원들의 찬반 투표가 진행될 예정이다.

앞선 두 차례의 입찰에서도 해당 컨소시엄이 단독으로 참여 의사를 밝혔던 만큼 선정 가능성이 높은 것으로 점쳐진다.

선정이 확정될 경우 현대건설은 1분기 말에서야 올해 도시정비사업 첫 수주를 기록하게 된다. 지난해에는 3월 9일 성남 중2구역 재개발(6782억원 규모)에서 마수걸이 수주에 성공한 바 있어 올해는 예년보다 지연된 성과다.

현대건설은 최근 주주총회에서 수주 확대 의지를 강하게 드러냈다. 이한우 현대건설 대표는 인사말을 통해 "올해 31조1000억원의 신규 수주를 달성하겠다"며 도시정비사업을 포함한 공격적인 수주 행보를 예고했다. 최근에는 공사비 1조5319억원 규모의 강남 개포주공6·7단지 재건축 입찰에 단독으로 참여했다. 현대건설은 2차 입찰에도 재도전할 방침이다.

현대건설 외에도 상위 10대 건설사 중 상당수가 올해 도시정비사업에서 이렇다 할 성과를 내지 못하고 있다. 현대엔지니어링, SK에코플랜트, 대우건설 등은 아직까지 뚜렷한 수주 소식을 내놓지 않고 있다. 이처럼 주요 건설사들의 수주 지연은 장기화되고 있는 건설 경기 침체와 맞물려 '선별 수주' 기조가 지속되고 있기 때문으로 풀이된다.

메이플자이 투시도. [자료=GS건설]

원자재 및 인건비 상승 여파로 공사 완료 이후에도 공사비 증액 갈등이 빈번히 발생하면서, 건설사들이 정비사업장에 대해 더욱 보수적인 입장을 취하고 있다는 게 업계의 설명이다. 실제로 지난 6일 GS건설은 입주를 약 3개월 앞둔 철산주공9단지 재건축 조합에 1032억원 규모의 공사비 증액을 요청하는 공문을 발송했다. GS건설은 서초구 잠원동 '메이플자이' 아파트 사업장에서도 조합 측에 총 4860억원의 공사비 추가를 요구한 바 있다.

삼성물산도 최근 서초구 반포동 '래미안 원펜타스(신반포15차 재건축)'에서 99억원 규모의 공사비 보전을 결정한 조합에 대해 일부 조합원들이 반발하면서, 조합 상대 가처분 신청과 조합장 해임안이 오가는 상황까지 벌어지고 있다.

건설사 관계자는 "건설 경기 악화 장기화로 선별 수주 기조 지속될 것으로 보인다"며 "서울 한강변 핵심 사업지 제외 수주전 발생은 현실적으로 어려우며, 수주전 후 발생할 마케팅, 설계 등 매몰비용에 대한 부담이 크다"고 설명했다. 

◆ 압구정·여의도·성수 한강 대형 사업지 '눈독'…치열한 수주 경쟁 예상

다만 주요 한강변 대형 정비사업장들의 시공사 선정이 임박하면서 하반기에는 대형 건설사들의 본격적인 수주전이 예고된다. 오는 6월 시공사 선정 절차에 돌입하는 압구정2구역(신현대 9·11·12차)이 대표적이다. 해당 조합은 오는 9월 총회를 통해 최종 시공사를 결정할 예정이다.

압구정 현대아파트 <사진=이형석 사진기자>

압구정2구역은 용적률 300% 이하, 최고 70층, 총 2600가구 규모로 탈바꿈할 계획이며, 총 공사비는 약 2조4000억원에 달할 것으로 추산된다. 현대건설은 지난해 12월 수주 전담 TF를 꾸린 데 이어 최근에는 '압구정재건축영업팀'을 신설하며 수주전 주도권 확보에 나섰다.

삼성물산은 지난 1월 한남4구역에서 현대건설을 제치고 시공권을 따낸 뒤, 개포주공6·7단지와 송파구 잠실우성 1·2·3차 재건축 입찰에는 불참하며 압구정2구역에 집중하겠다는 전략을 드러냈다. 삼성물산 역시 수주전 대비를 위한 전담 TF를 꾸린 상태다.

한 건설사 관계자는 "압구정2구역, 여의도, 성수 등은 모든 건설사들이 주목하는 핵심 도시정비사업지"라며 "경쟁 입찰을 지양하는 분위기 속에서도, 의지만 있다면 반드시 참여해야 할 사업장들이 해당 지역에 2027년까지 포진해 있다"고 말했다.

한편 여타 대형 건설사들이 수주에 미진한 반응을 보이는 가운데, 삼성물산과 GS건설은 '2조클럽'에 이름을 올리며 1분기 도시정비사업 수주에서 양강 체제를 이어가고 있다.

삼성물산은 3월 21일 기준 2조2655억원의 정비사업 누적 수주를 달성하며 지난해 수주 실적(2조2531억원)을 넘어섰다. ▲용산구 한남4구역 재개발(1조5695억원)▲송파구 대림가락 재건축(4544억원)▲강서구 방화6구역 재건축(2416억원) 등 현장에서 활약한 덕이다. 이와 더불어 서초구 신반포4차 재건축(1조310억원) 및 한양3차아파트 재건축 수의계약이 예정돼 무려 3조 이상의 수주를 이어갈 것으로 보인다.

GS건설 역시 ▲서울 중화5구역 공공재개발(6498억원) ▲부산 수영1구역 재개발(6374억원) ▲서울 중랑구 중화5구역 재개발 (6498억원) ▲서울 관악구 봉천14구역 재개발(6275억원) ▲상계5구역 재개발 (2802억원)등의 대형 프로젝트를 따내며 2조1949억원의 누적 수주를 달성했다.

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