[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 11월 서울 전용면적 85㎡이하의 9억원이하 아파트 매매거래 비중이 절반이상을 차지했다.

9일 직방에 따르면 11월 서울 전용 85㎡·9억원 이하 아파트 매매거래 비중은 50.5%로 지난 2월(51.0%) 이후 9개월 만에 절반을 넘어선 것으로 조사됐다.

11월 서울 아파트 매매 거래량은 총 1819건으로 이중 918건이 전용 85㎡이하 및 9억원 이하 거래로 집계됐다.

올해 초부터 새아파트나 선호단지 등 가격이 상대적으로 비싼 아파트 위주로 거래가 이뤄지는 등 서울 아파트 매매 거래 시장이 뜨거웠다. 하지만 9월 '2단계 스트레스 DSR' 적용 및 전방위적인 대출규제로 자금줄이 조여지며 거래가 주춤해지기 시작했다. 이러한 분위기 속에서 대출규제 적용을 피한 신생아특례대출 등을 이용한 실수요자 위주의 거래가 이어졌다. 특히 실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡이하의 거래 비중이 증가하면서 9억원 이하 거래비중 증가에 기인한 것으로 보인다.

전용면적 85㎡이하, 9억원 이하 아파트 매매거래 가격을 세분화해 살펴보면 6억원 초과~9억원 이하 거래가 434건(47%)으로 가장 많았다. 3억원 초과 6억원 이하 거래가 346건(38%), 3억원 이하 거래 건이 138건(15%)이다. 특히 3억원 이하의 거래 비중은 올해 중 가장 높은 비중을 보였다. 3억원 이하 아파트를 구입하는 경우에는 대출규제가 적어 저가 아파트 거래 비중이 높아진 것으로 보인다.

자치구별로 보면 ▲노원구 17.9% ▲동대문구 9.9% ▲구로구 7.7% ▲은평구 6.5% ▲성북구 6.5% 순이다. 노원구는 전용면적 85㎡이하 9억원이하 거래가 164건으로 서울 전용면적 85㎡이하의 9억원이하 전체 거래(918건) 중 가장 큰 비중을 차지했다. 세부 거래 금액대로는 3억원 초과 6억원 이하 거래가 103건으로 가장 많았다.

초등학교 및 중학교가 인접해 있고 지하철 6호선 화랑대역이 가까운 공릉동 태강아이파크 전용 49.6㎡가 4억5500만~5억4000만원에 거래됐다.

동대문구는 3억원 이하의 저가 아파트 거래 비중이 높다. 동대문구 답십리동에 위치한 청계푸르지오시티 등이 소형 면적대 위주로 거래됐다.

구로구는 구로동 구로두산 44.64㎡가 4억5800만~4억7000만원, 구로동 한신휴플러스 전용 58.03㎡가 6억8400만~7억1000만원 대에서 거래가 됐다.

은평구는 응암동 백련산파크자이 전용59㎡가 7억9000만~8억2500만원에, 성북구는 길음동 동부센트레빌 전용84.8㎡가 8억4000만원~9억원에 거래됐다.

전용 85㎡이하 및 9억원 이하 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 서초구(2건, 0.2%)다. 용산구는 4건이 거래되며 서초구 다음으로 비중이 낮았다.

직방 관계자는 "이달 2일부터 정책대출인 디딤돌대출의 한도가 줄어드는 등 수도권 내 집마련은 더 어려워질 전망"이라며 "전방위적인 대출규제 속 신생아특례대출이 규제를 비껴간 가운데 9억원 이하 수도권 아파트 거래 비중은 더 높아질 것으로 보인다"고 말했다.  

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