전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

"주변 집값보다 싸다" 이달 수도권 분양가상한제 아파트 4000가구 주목

기사입력 : 2024년12월05일 16:00

최종수정 : 2024년12월05일 16:37

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

방배동 '아크로', '래미안' 물량 최대어...시세차익 5억 이상 기대
'얼죽신' 열기, 공급물량 감소에 경쟁률 고공행진 예고

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 새해를 앞두고 수도권에서 분양가상한제가 적용돼 주변 매매값 대비 저렴한 신축 아파트가 대거 나올 예정이라 주택 실수요자의 관심이 높아지고 있다.

주택시장에 불확실성이 커진 상황이지만 서울 및 인접지역의 신축 아파트는 대기 수요자가 많다 보니 흥행을 이어가고 있다. 여기에 무조건 신축 아파트를 사야 한다는 '얼죽신' 열기가 여전한 데다 주택공급이 점차 줄어들 것이란 전망도 분양시장이 주목받는 이유다.

◆ 이달 수도권 분상제 5개 단지 공급예정...방배동 정비사업 '최대어'

5일 부동산업계에 따르면 이달 수도권에서 분양가상한제(분상제)가 적용된 신축 아파트 약 4000가구가 공급될 예정이다.

가장 주목을 받는 단지는 서울 강남지역 물량인 방배동 '아크로 리츠카운티'와 '래미안 원페를라'이다.

DL이앤씨는 방배삼익아파트를 재건축하는 '아크로 리츠카운티'를 이달 선뵌다. 지하 5층~지상 27층, 8개 동, 전용면적 44~144㎡ 총 707가구 규모로 건립된다. 이 중 140가구가 일반분양 물량이다. 오는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약을 받을 예정이다.

분양가는 3.3㎡당 약 6170만원으로, 전용 59㎡가 15억원선, 84㎡(국민평형)가 20억원 안팎이다. 주변 아파트값과 비교할 때 국평(전용 84㎡) 기준으로 6억~7억원 수준의 시세차익이 기대된다. 이 지역 대장 아파트로 평가되는 '방배그랑자이'는 지난 10월 29억3000만원에 실거래됐다. 방배아트자이(353가구)는 지난 9월 24억7000만원에 손바뀜됐다.

삼성물산은 방배6구역을 재개발하는 '래미안 원페를라'(1097가구)를 분양할 계획이다. 최고 22층, 16개 동, 1097가구로, 이 중 465가구가 일반분양된다. 분양가가 아직 확정되지 않았지만 올해 8월 분양한 '디에이치 방배'와 비슷한 3.3㎡당 6500만원 수준이 예상된다.

경기도와 인천에서도 분상제 아파트가 공급 대기 중이다. 최근 대우건설은 경기 평택시 장안동에 짓는 '브레인시티 푸르지오'(1990가구)의 분양 계획을 확정했다. 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동 3블록에 위치하며 지하 2층~지상 35층 16개 동, 전용 59․84․119㎡로 구성된다. 2028년 초 입주 예정이다. 대방건설은 경기 의왕시 월암동에서 '의왕월암지구 1차 디에트르'(703가구)를 분양한다. 

◆ 공급물량 감소, 얼죽신 열기에 청약 경쟁률 치솟아

'얼죽신' 열기를 타고 신축 아파트의 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 관측된다.

낡은 구축을 매입해 소위 '몸테크'하던 시대에서 신축 아파트 매입으로 투자 흐름이 옮겨가면서 청약을 통해 내 집을 마련하는 수요가 늘고 있다. 건설사의 시공 기술이 발전한 만큼 같은 면적이라도 신축이 더 넓은 공간을 제공한다. 가구당 주차대수, 단지 내 커뮤니티시설 등도 거주 만족도를 높이는 요인이다.

이런 열기가 반영돼 올해 서울 청약 경쟁률이 3년 만에 최고치를 기록했다. 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트 일반공급 물량은 3319가구로 청약에는 모두 51만2794명이 몰렸다. 평균 경쟁률이 154.5대 1로 지난해 연간 경쟁률(57.3대 1)의 2.7배에 달했다. 연간 청약 경쟁률은 2021년 164.1대 1을 기록한 후 2022년 금리 인상 등 여파로 10.9대 1로 낮아진 뒤 지난해 57.3대 1로 상승했고, 올해는 더 치솟았다.

고금리와 원가율 상승에 신축 아파트가 귀해진 것도 경쟁률이 뛴 이유다. 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만4425가구이다. 올해 연말까지의 36만3851가구보다 약 27%(9만9426가구) 줄어든 것으로 2013년 이후 가장 적다. 연간 40만가구를 웃돌던 주택 착공물량도 2021년부터 30만가구를 밑돌고 있고, 내년에는 20만대로 더 줄어들 전망이다.

김지연 부동산R114 책임연구원은 "사업비 증가 등으로 신축 아파트 공급이 예년보다 감소하면서 청약으로 내 집을 마련하려는 경쟁이 치열해지고 있다"며 "'얼죽신' 열기가 여전히 뜨겁고, 주택공급 감소도 불가피한 만큼 당분간 경쟁률 고공행진이 이어질 것"이라고 설명했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37
사진
내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동