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코 앞으로 다가온 수능' 가격 뛰고 통장 몰리는 명문 학군지 미리 선점할까?

기사입력 : 2024년10월18일 14:58

최종수정 : 2024년10월29일 15:46

대치동, 목동, 평촌 등 유명 학군지… 수능 앞두고 매수세 몰리며 집값 상승세
명문 학군지 내 새 아파트 공급 적고 유입 수요는 매년 증가해 '나홀로' 탄탄한 가격 유지
2028년도 대학입시제도 개편 확정에 명문 학군지 쏠림 현장 지속될 전망

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 2025학년도 대학수학능력시험(수능)이 한 달도 채 남지 않으면서, 학군지 부동산에는 벌써 매수세가 밀려들고 있다. 서울 대치동, 목동, 경기 평촌 등 대표 학군지로 꼽히는 지역들은 새 아파트 공급이 적고, 업무지구로 출퇴근하려는 수요까지 유입되면서 매물 자체가 귀하기 때문이다.

상황이 이렇다 보니, 명문 학군지 내 위치한 인기 단지들의 몸값은 하루가 다르게 높아지고 있다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 서울 양천구 목동에 위치한 '목동신시가지7단지' 전용 74㎡는 지난 5월 20억2000만원에 실거래된 바 있다. 이어 7월 20억5000만원, 8월 20억9500만원으로 조금씩 몸값을 높이더니 지난 9월에는 21억 2000만원에 새 주인을 찾았다. 준공 40년 차의 노후 아파트이지만 특목고와 영재교육에 특화된 목동학원가를 가깝게 이용할 수 있는 대단지라는 점에서 매번 높은 가격에 거래되고 있다.

대한민국 사교육 1번지로 꼽히는 대치동에서는 '래미안 대치팰리스'가 대장주로 꼽힌다. 대치동 학원가를 품고 있으면서 휘문중학교, 대청중학교, 단국대학교사범대학부속중학교 등 명문 학교도 인접하기 때문이다. 이 단지의 전용 84㎡는 지난 9월, 36억5000만원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 같은 평형이 지난 4월 33억원에 거래된 점을 고려하면 6개월 새 3억5000만원이 오른 것이다.

이런 대치동에서 오래간만에 새 아파트가 등장해 역대급 청약 통장이 쏟아졌다. 현대건설이 서울 강남구 대치동에서 선보인 '디에이치 대치 에델루이'는 지난 9일 실시한 1순위 청약에서 37가구 모집에 3만7946명이 몰리며 평균 1025.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 명문 학교가 가까운 학세권 단지이면서 대치동 학원가와 맞닿은 입지 여건에 실수요자들이 대거 통장을 꺼낸 것으로 분석된다.

부동산 전문가는 "대치동, 목동, 평촌 등 학군지로 역사가 오래된 지역들은 매년 신규 수요가 증가하기 때문에 정책이나 시장 흐름과 무관하게 가격이 탄탄하게 유지되는 것이 특징"이라며 "특히 2028년도 대학입시제도 개편이 확정되면서, 학업성취도가 높은 학생들이 많이 몰리는 학군지의 매수 수요는 더욱 거세질 전망이다"라고 말했다.

이런 가운데, 전통적으로 명문 학군지로 꼽히는 지역에서 새 아파트 공급이 예정돼 학령기 자녀를 둔 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

DL이앤씨는 10월, 경기도 안양시 동안구 호계동 일원에 조성 중인 '아크로 베스티뉴'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 37층, 10개 동, 총 1011가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 39~84㎡, 391가구를 일반 분양한다. 단지는 300여 개에 달하는 학원이 밀집해 경기도 1위 학원가로 꼽히는 평촌학원가를 가깝게 이용할 수 있다. 또 △호계초 △호계중 △범계중 △평촌고 등이 인접해 우수한 교육 환경이 기대된다. 학령기 자녀를 위한 차별화된 커뮤니티시설도 배치된다. 단지 내 개별 악기 강습이 가능한 레슨룸을 비롯해 실내수영장(25m 길이, 4개 레인), 미니짐, 프라이빗 스터디룸등이 마련된다.

HDC현대산업개발은 서울시 노원구 광운대역세권에서 '서울원아이파크'를 11월 분양할 예정이다.

단지는 지하 4층~지상 47층, 6개 동, 전용면적 59~244㎡ 1856가구로 조성된다. 한천초등학교가 도보권에 있으며, 강북권 명문 학군으로 손꼽히는 대진고, 서라벌고 등이 가깝다. 또 서울 3대 학원가로 꼽히는 중계동 학원가와도 인접해 우수한 교육환경을 갖췄다. 단지 주변으로 중랑천과 수변공원, 영축산, 한천근린공원 등 녹지와 여가 시설도 풍부하다. 또 단지 안 풍부한 조경까지 어우러져 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있을 전망이다.

삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄은 이달 22일, '잠실래미안아이파크(잠실진주아파트 재건축)'의 1순위 청약을 받는다. 서울시 송파구 신천동 일원에 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동, 총 2678가구 대단지로 조성된다. 이 중 전용면적 43~104㎡ 589가구가 일반분양으로 나온다. 잠실초등학교가 단지 앞에 있어 도로통학이 가능하며, 방이동 학원가와 잠실 학원가도 인접하다.

ohzin@newspim.com

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재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
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