[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 부동산 거래가 줄어들고 있는 가운데 갭투자에 대한 관심이 커지고 있다. 최근 아파트 매맷값이 약보합을 보이고 있는 가운데 전셋값이 상승하면서 둘 사이의 차이가 좁혀지고 있어서다.

올해 들어 경기도 화성, 평택 등 수도권 지역에 갭투자 수요가 몰렸다면 최근에는 충남과 경남 김해 등 지방으로 이동하고 있다. 수도권의 경우 집값이 유지되고 있지만 지방에선 이미 하락세가 시작된데 따른 여파로 풀이된다.

다만 고금리가 지속되면서 집값 하락이 점쳐지는 만큼 섣부른 투자는 유의해야 한다는 지적이 나온다.

17일 부동산업계에 따르면 전국적으로 아파트 매매가격과 전세가격 차이가 줄어들면서 갭투자가 늘어날 것이란 전망이 나온다.

부동산 거래가 줄어들고 있는 가운데 갭투자에 대한 관심이 커지고 있다. 서울시내 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 최근 3개월 갭투자 충남 아산 가장 많아…화성시 3위로 밀려

부동산 거래가 줄어들면서 아파트 매맷값이 하락하거나 제자리걸음을 보이는 가운데 전셋값이 상승하고 있다. 매맷값과 전셋값 차이가 줄어들면서 갭투자 수요도 다시 움직이는 모양새다.

올해 1월부터 현재까지 전국에서 갭투자 거래가 가장 많았던 지역은 경기도 화성시다. 총 699건의 거래가 이뤄졌으며 이는 전체 거래의 7.5%에 달한다. 같은 기간 경기 평택시와 인천 연수구 역시 각각 469건, 459건으로 뒤를 이었다. 갭투자 상위권이 모두 수도권 지역인 것이다.

하지만 최근 3개월 단위로 놓고보면 1위는 43건의 충남 아산시, 2위는 40건의 경남 김해시, 3위는 충남 천안시 서북구로 39건이 거래됐다. 경기도 화성시는 38건으로 4위에 이름을 올렸다.

충남 아산시에선 청솔 아파트 거래가 많았다. 청솔 전용 39㎡는 지난 10월7일 5200만원에 매매하고 18일 4800만원에 세를 놓았다. 갭차이는 400만원이다. 400만원만 있다면 세를 안고 집을 살 수 있는 것이다.

특히 김해시에서는 마이너스 갭투자가 이뤄졌다. 갑오마을4단지 부영의 전용 80㎡는 매매가가 1억5000만원이지만 1억6500만원에 전세계약을 체결했다. 전셋값이 1500만원 더 비싸게 책정된 것이다.

업계 관계자는 "최근 갭투자는 아파트 전셋값이 오르고 매매가가 내려가는 지방에서 세를 안고 사는게 더 쉬워진데 따른 영향으로 보인다"면서 "수도권의 경우 올해 상반기 집값이 급격하게 오르면서 아직 갭이 크기 때문에 눈을 돌린 것"이라고 말했다.

◆ 지방 갭투자 주의해야…"집값 상승세 영향 적어"

갭투자는 매매가와 전셋값 차이가 크지 않을 때 전세를 끼고 주택을 매수한 이후 집값이 반등할 때 매도해 차익을 얻는 투자 방법이다.

지난해 집값 하락기에는 이자 부담으로 전세수요가 월세로 이동하면서 전셋값이 크게 떨어졌다. 이에 따라 갭투자에 필요한 자금이 늘어나면서 거래가 줄었지만 올해 전국적으로 집값이 상승하면서 수도권 위주로 갭투자가 늘어났다.

하지만 관망세가 짙어지며 거래가 줄자 집값 역시 제자리 걸음을 하고 있다. 다만 수도권의 경우 집값이 유지되고 있지만 지방에선 이미 하락세가 시작되면서 지방으로 투자 수요가 내려간 것이다.

다만 고금리가 지속되면서 집값 하락이 점쳐지는 만큼 섣부른 투자는 유의해야 한다는 지적이 나온다. 특히 지방의 경우 집값 상승세로 크지 않다는 점도 염두에 둬야 한다.

서울을 중심으로 집값이 상승세로 돌아서도 수도권 지역은 금방 영향을 받을 수 있지만 지방이 집값 상승세를 체감하기까진 상당시간 소요되기 때문이다. 실제로 올해 서울 지역에선 전 고점의 90%이상을 회복한 단지가 나온 반면 지방에선 가격이 제자리를 유지하고 있는 단지도 수두룩하다. 

특히 부동산 시장 상황에 따라 전세시장 약세가 이어질 수 있어 갭차이가 벌어질 경우 세입자의 보증금을 반환하는데 어려움을 겪을 수 있다는 우려도 나온다.

업계 관계자는 "현재 이뤄지고 있는 갭투자는 집값 상승기에 나타나는 보통 갭투자와는 성격이 좀 다르다"면서 "집값 상승세에 피로감을 느낀 수요가 전세시장으로 옮겨가면서 내년 전세가격 상승세가 점쳐지긴 하지만 매매가격이 멈춰있는 상태라면 전셋값 상승도 한계가 있을 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com