전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

"한풀 꺾인 서울 청약 열기"...고분양가·고금리에 주택매입 부담 확산

기사입력 : 2023년11월01일 15:40

최종수정 : 2023년11월01일 15:40

강북 최대어 '이문 아이파크 자이' 일부 주택형 2순위 접수
평균 경쟁률, 앞서 분양한 단지의 3분의 1 수준
고분양가, 고금리 부담...집값 약세 전망도 영향

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 최고 수백대 1까지 치솟던 서울 아파트 청약 경쟁률이 대폭 낮아지면서 장기간 이어지던 흥행 불패가 흔들릴 것이란 분위기가 감지되고 있다.

원자잿값과 땅값 상승 등으로 주요 단지의 분양가가 주변시세를 웃돌자 투자 매력이 낮아진 상태다. 주택경기 전망이 불투명한 데다 주택담보대출 금리가 최고 7%대를 다시 넘어선 것도 관망세 확산으로 이어졌다. 이달 전국에서 연중 최대치인 4만여 가구가 분양될 예정인 만큼 청약 경쟁률 하락세가 더욱 두드러질 것이란 관측이 나온다.

◆ '이문 아이파크 자이' 평균 16대 1...강북 최대어 '무색'

1일 부동산업계에 따르면 올해 하반기 강북 재개발 최대어로 꼽히던 '이문 아이파크 자이'가 1순위 청약접수에서 평균 경쟁률 16.8대 1 기록했다.

주택형 17개 중 59㎡E, 84㎡D, 84㎡E 등 3개에서 모집 인원을 채우지 못했다. 당첨자를 포함해 모집 가구수의 500% 이상을 채워야 1순위 청약이 마감된다. 이날 2순위를 통해 청약자를 모집한다.

고분양가, 고금리 등으로 아파트 분양시장의 청약 경쟁률이 낮아지고 있다. 서울시내 아파트 모습. [사진=김학선 기자]

표면적으로는 무난한 성적표로 보이지만 앞서 분양 단지와 비교하면 경쟁률이 대폭 하락한 것이다. 올해 서울 동대문구에 공급된 신축 아파트들은 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 지난 4월 분양한 '휘경자이 디센시아'(휘경3구역)는 329가구 모집에 1만7013명이 몰려 평균 경쟁률이 51.71대 1을 기록했다. 6월 선뵌 '청량리 롯데캐슬 하이루체'(청량리7구역)는 1순위 청약에 2만1322건 청약통장이 몰리면서 평균 242.3대 1, 최고 320.1대 1로 전국에서 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 정당계약과 예비당첨자 계약을 거치며 전 가구가 완판됐다.

'이문 아이파크 자이'가 입지와 단지 브랜드 측면에서 경쟁력이 더 높다는 평가를 받았지만 청약 경쟁률은 낮은 성적표를 받았다.

2달전 분양물량 분양가 보다 2억~3억원 정도 높은 가격으로 공급된 점도 청약시장에 관심이 쏠린 부분이다. 고분양가 논란을 뚫고 흥행에 성공하면 기존 주택시장과 달리 청약시장에는 실수요자 유입이 당분간 지속될 가능성이 있었다. 반대로 청약 1순위 '완판'에 실패하거나 경쟁률이 저조할 경우 분양시장의 열기가 한층 가라앉을 것이란 관측이 제기됐다.

이 단지의 국민평형(전용 84㎡)의 분양가는 최고가 기준 12억 599만~14억4026만원이다. 3.3㎡당 분양가는 3550만원이다. 앞서 4월 공급한 '휘경자이 디센시아'는 평균 분양가가 3.3㎡당 평균 2930만원으로 국민평형 최고 분양가가 9억7600만원이었다. 8월 분양한 '래미안라그란데'는 3.3㎡당 평균 3285만원으로 국민평형이 10억9900만원 수준에 공급됐다.

◆ 고분양가, 고금리에 관망세 확산...집값 약세 전망도 영향

하반기 강북지역 최대어가 기대에 밑도는 성적을 기록하면서 공급을 앞둔 분양물량도 '완판'을 장담하기 어렵게 됐다. 입지와 분양가 등에 따라 흥행 결과가 극명히 엇갈릴 가능성이 있다.

이달 신규 분양물량이 적지 않다. 부동산R114에 따르면 11월 전국에서 52개 단지, 총 4만4003가구가 분양을 시작한다. 이는 지난달(3만2719가구) 대비 34.5% 증가한 것으로, 올해 들어 가장 많은 물량이다. 경기도 1만 6627가구, 인천 5326가구, 서울 3567가구, 부산 3472가구, 광주 3214가구 순으로 물량이 많다.

주택경기 불확실성이 커진 것도 청약시장에 불안요소다. 새 아파트라는 장점에도 집값 조정이 본격화될 것으로 판단되면 수요층이 내 집 마련 시기를 늦출 수밖에 없다. 분양가가 주변시세보다 높아지는 것도 청약시장에 적극적으로 나서기 어려운 부분이다.

분양 관계자는 "집값 반등세가 꺾일 것이란 전망이 나오면서 대기 수요자들이 고분양가 청약에 고심이 커진 분위기"라며 "연말을 앞두고 전국적으로 분양이 많아 입지, 브랜드 등에 따라 청약 성적이 극명하게 엇갈릴 여지가 있다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김영훈 고용부 장관 후보자는 누구? [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 이재명 대통령이 김영훈 전 민주노총 위원장을 고용노동부 장관 후보자로 임명했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 23일 11개 부처 장관 후보자를 발표했다. 김 후보자는 1968년 부산에서 태어나 마산중앙고, 동아대를 졸업해 성공회대 NGO대학원에서 정치정책학(정치학) 석사 학위를 받았다. 김영훈 고용노동부 장관 후보자 [사진=대통령실] 2025.06.23 sheep@newspim.com 김 후보자는 2010년부터 2012년까지 민주노총 위원장으로 활동하다가 2017년 정의당에 입당, 제19대 대통령 선거에서 노동본부장을 맡았다. 2021년에는 더불어민주당 대선 후보 이재명 대통령의 노동부문 지지단체 '공정사회 구현을 위한 노동광장'에 공동대표로 참여한 바 있다. 지난 총선에서는 더불어민주연합에서 비례대표 20번을 받았다. 현재 한국철도공사 기관사이자 부산지방노동위원회 공익위원으로 활동하고 있다. 강 비서실장은 "민주노총 위원장을 역임하며 노동의 목소리를 대변해 온 인물"이라며 "산업재해 축소, 노란봉투법 개정, 주4.5일제 등 일하는 사람들의 권리를 강화하는 역할을 해줄 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한 정부 관계자는 김 후보자에 대해 "합리적이다"라며 "민주노총이 그간 (사회적 대화 등) 제도권 밖에 있었다. 이를 계기로 제도권으로 들어오길 희망한다"고 말했다. ◇ 김영훈 고용노동부 장관 후보자 프로필 ▲1968년 부산 출생 ▲마산중앙고, 동아대, 성공회대 NGO대학원 정치정책학 석사 ▲정의당 노동본부장 ▲민주노총 위원장 ▲철도노조 위원장 ▲철도공사 기관사 ▲부산지방노동위원회 공익위원 sheep@newspim.com 2025-06-23 14:57
사진
안규백 64년 만에 문민 국방 후보자 [서울=뉴스핌] 김종원 국방안보전문기자 = 국군 최고통수권자인 이재명 대통령은 23일 초대 국방부 장관에 민간인 출신인 안규백(64) 더불어민주당 5선 중진 의원을 인선했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이날 "안 후보자가 국회 국방위원회 간사와 위원장 등 5선 국회의원 이력의 대부분을 국회 국방위에서 활동했다"면서 "군에 대한 이해도가 풍부하고 64년 만에 문민 국방장관으로서 계엄에 동원된 군의 변화를 책임지고 이끌어 나갈 것"이라고 인선 배경을 설명했다.  안규백 국방부 장관 후보자. [사진=대통령실] 안 후보자는 집권 여당인 민주당에서 국방위원장을 비롯해 국방위원으로서 15년 간 의정활동을 했다. 그 누구보다 군과 국방안보를 잘 아는 인물로 그동안 역대 정부에서도 꾸준히 민간인 출신 국방장관으로 유력하게 거명됐었다. 특히 안 후보자는 국회 12·3 비상계엄 사태에 대한 진상규명 국정조사 특위위원장 중책까지 맡았다. 여야 의원들을 아우르며 적지 않은 성과를 냈다는 평가다. 이번 대선에서도 민주당 중앙선대위 총괄특보단장 핵심 보직을 맡았다. 계엄 사태 주역인 군의 정치적 중립성을 확립하면서 어수선한 군을 안정적으로 이끌면서 군 전반을 개혁할 최적임자로 꼽힌다. 합리적인 성품에 남의 말을 귀담아듣는 전형적인 외유내강형 인물이다. 다만 상식과 원칙을 중시하며 불법적이고 정의롭지 않은 일에는 불같이 화를 내는 성격이다. 아들 둘 모두 육군과 해병대에서 현역으로 군 복무를 했다.  안 후보자가 국회 인사청문회를 통과해 이재명정부의 초대 국방장관으로 취임하면 1961년 현석호 장관 이후 64년 만에 군인이 아닌 민간인 출신 국방장관이 된다.  한국 정치사의 격동기를 거쳐 군사독재정권 시절에 장군 출신들이 독식했던 국방장관을 정치 안정기에 들어 사실상 민간인 출신의 진정한 '문민 국방장관'이 나올 수 있을지 초미 관심사다. ▲전북 고창(64) ▲광주 서석고 ▲성균관대 철학과 학사·무역대학원 무역학 석사 수료 ▲18·19·20·21·22대 국회의원 ▲국회 국방위원회 위원장·간사 ▲국회 '내란 진상규명 국정조사 특별위원회' 위원장 ▲더불어민주당 사무총장 kjw8619@newspim.com 2025-06-23 14:13
안다쇼핑
Top으로 이동