"믿을 건 GTX"...올해 최다 청약성적 거둔 '동탄'…파주, 연내 분양 기대감 상승

기사입력 : 2023년10월27일 06:01

최종수정 : 2023년10월27일 06:01

동탄레이크파크 자연& e편한세상 평균 경쟁률 240대1 올해 최다 청약 접수
파주 운정신도시, 연내 2개 단지 분양 예정
"GTX 개통 이전 분양 단지 수요자 몰릴것으로 전망"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 동탄신도시에서 올해 최다 청약 접수가 이뤄지면서 파주 운정신도시 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 수도권광역급행철도(GTX) A노선 개통이 임박한 만큼 추가적인 집값 상승 효과가 있을 거란 기대감이 뒤따르고 있어서다.

이미 GTX 호재가 선반영됐지만 분양가가 시세보다 저렴하게 책정되면서 차익이 보장된다는 점이 수요자들을 끌어들이고 있는 것으로 보인다.

27일 부동산업계에 따르면 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통이 임박해 오면서 파주 운정신도시 청약 시장 경쟁률이 높아질 것이란 전망이 나온다.

◆ 동탄레이크파크 자연& e편한세상 평균 경쟁률 240대1 "올해 최다 접수"

수도권광역급행철도(GTX) 시대가 가시화되면서 수혜 지역 부동산이 들썩이고 있다. 특히 GTX- A노선 최대 수혜지로 꼽히는 동탄신도시는 집값이 가파르게 상승하고 있다.

'동탄역롯데캐슬' 전용 84㎡는 이달 3일 16억원으로 최고가를 갱신했다. 올해 6월 12억5000만원에 거래된 이후 3억5000만원 오른 것이다. '동탄역시범우남퍼스트빌' 전용 84㎡는 지난달 12억6000만원에 손바뀜됐다. 올해 1월 8억9000만원에 거래된 점을 감안하면 4억 가까이 올랐다.

집값 상승 기대감이 높아지면서 분양 단지의 인기는 치솟고 있다. 실제로 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'의 1순위 청약 접수 결과 554가구 모집에 13만3042명 몰리며 평균 240.15대 1의 경쟁률 기록했다. 이는 올해 전국에서 공급된 단지 중 최다 청약 접수 건수다.

전매제한 3년, 거주의무 5년 등 규제가 있지만 예비 청약자들의 관심을 한몸에 받았다. GTX역 인근인데다 시세차익이 3~4억원 보장된다는 점이 유효했던 것으로 풀이된다.

공공택지에 들어서는 분양가상한제 단지로 시세 대비 분양가가 낮았다. 전용 74㎡ 4억1800만원(최고가 기준), 전용 84㎡ 4억8100만원, 전용 95㎡ 5억4000만원, 전용 115㎡ 6억5300만원 등이다.

최근 자잿값 등의 여파로 분양가가 가파르게 치솟으면서 수도권에서 분양하는 단지들의 국민평형(전용면적 84㎡)이 10억원을 웃도는 점을 감안하면 믿기 어려운 수준의 금액이기도 하다.

업계 관계자는 "GTX의 수혜를 가장 크게 받고 있는 지역인 만큼 향후 GTX 운행이 시작되면 추가 상승 여력도 충분하다"면서 "조금이라도 분양가가 낮을 때 청약해야 한다는 심리와 분양가상한제 적용으로 시세 차익이 기대되는 점이 맞물린데 따른 영향으로 보인다"고 설명했다.

◆ GTX 동탄역 반대지역인 파주 운정신도시 분양시장 '관심도' 상승

경기 동남부 지역에서 동탄신도시가 GTX 효과를 누리고 있다면 경기 서북부 지역에선 파주 운정시가 주목받고 있다.

동탄과 마찬가지로 파주 역시 GTX 개통이 임박해오면서 집값이 가파른 상승세를 보이고 있다. '운정신도시아이파크' 전용 84㎡는 이달 7억9000만원에 거래됐다. 전달인 9월 6억7000만원에 거래된 이후 한달만에 1억2000만원 오른 것이다. '초롱꽃8단지중흥S-클래스' 전용 84㎡는 지난9월 6억2000만원으로 최고가를 찍었다. 올해 3월 4억8000만원에 거래된 것과 비교하면 1억2000만원 가량 올랐다.

이런 가운데 연내 운정신도시에서 브랜드 아파트 분양이 예고돼 있어 높은 경쟁률이 나올 것으로 전망된다. 분양 아파트다 인근 시세의 70% 수준으로 분양된다는 점을 감안하면 분양가는 4~5억원대 수준으로 예측된다.

우선 우미건설은 11월 '파주 운정신도시 우미린 더 센텀' 분양에 나선다. 총 418가구 규모로 전 가구가 전용84㎡로 구성된다. 특히 GTX-A노선 정차역과 가까운 초역세권 아파트인 만큼 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

현대건설 역시 '힐스테이트 더 운정' 분양에 나선다. 앞서 주거형 오피스텔을 먼저 분양했던 단지로 전용면적 84·164㎡의 아파트 744가구를 분양할 예정이다.

업계 관계자는 "내년 GTX 개통 이후 집값이 더 오를 경우 분양가격도 덩달아 상승할 가능성이 높다"면서 "분양가가 시세의 70%인 만큼 올해 상대적으로 낮은 분양가를 잡기 위한 수요자들이 몰리면서 높은 경쟁률이 나올 것으로 보인다"고 말했다.

min72@newspim.com

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Z폴드8 사전예약 美 30%↑ [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자의 신형 폴더블폰 '갤럭시 Z폴드8'이 국내를 넘어 미국과 유럽, 일본 등 글로벌 시장에서 초반 흥행에 성공했다. 미국에서는 역대 폴드 시리즈 가운데 가장 빠른 사전예약 흐름을 보였고, 국내에서는 갤럭시 스마트폰 사상 최대 사전예약 기록을 새로 썼다. 이번 흥행에서 눈에 띄는 점은 단순한 판매량 증가를 넘어 구매층이 달라지고 있다는 것이다. 짧고 넓어진 '여권형' 디자인과 개선된 휴대성을 앞세운 폴드8이 기존 폴더블 마니아뿐 아니라 일반 바형 스마트폰 사용자까지 끌어들이고 있다. 중장년 남성 중심이던 소비자층도 10~30대와 여성으로 확대되면서 폴더블폰 대중화 가능성에 대한 기대감도 커지고 있다. 갤럭시 Z폴드8 시리즈 [사진 = 뉴스핌DB] ◆ 美 30%·유럽 20%↑…한국선 144만대 '신기록' 10일 시장조사업체 카운터포인트리서치 등에 따르면 갤럭시 Z8 시리즈는 미국에서 사전예약 첫 12일을 기준으로 역대 Z 시리즈 가운데 가장 많은 예약 판매량을 기록할 것으로 예상된다. 삼성전자가 공개한 미국 시장 판매 동향을 보면 갤럭시 Z폴드8과 폴드8 울트라의 합산 사전예약은 기존 폴드 시리즈 최고 기록보다 30% 증가했다. 특히 일반형 폴드8이 이동통신사와 유통업체 전체 사전예약의 절반 가까이를 차지하며 흥행을 이끌었다. 기존 플립 사용자들이 폴드로 이동하는 흐름도 뚜렷했다. 전작 출시 당시와 비교해 갤럭시 Z플립을 사용하다 폴드8 또는 폴드8 울트라를 사전예약한 고객은 3배 이상 늘었다. 기존 폴드 사용자뿐 아니라 다른 폼팩터의 스마트폰 이용자까지 폴드8으로 유입되고 있는 셈이다. 유럽에서도 전작을 웃도는 성적을 냈다. 출시 첫 11일간 Z8 시리즈 사전예약은 Z7 시리즈보다 20% 이상 증가했고, 삼성전자가 세운 사전예약 목표도 정식 출시 전에 넘어섰다. 일반형 폴드8이 전체 예약의 약 40%를 차지했다. 국내에서는 역대 최대 기록을 새로 썼다. 폴드8 울트라와 폴드8, 플립8은 7일간 진행된 사전예약에서 총 144만대가 예약됐다. 전작 폴드7·플립7 시리즈의 104만대보다 약 39% 증가한 규모로 역대 갤럭시 스마트폰 사전예약 가운데 가장 많다. 이 가운데 폴드8이 약 70%를 차지하며 전체 흥행을 주도했다. 갤럭시 Z 시리즈 출시 이후 분기별 예상 출하량 추이 [사진=카운터포인트리서치] 일본과 중국, 동남아시아에서도 폴드8을 중심으로 초기 수요가 몰리고 있다. 일본에서는 삼성전자 공식 온라인스토어에서 폴드8 256GB 모델의 상당수 색상이 품절됐다. NTT도코모·au·소프트뱅크·라쿠텐모바일 등 일본 4대 이동통신사가 모두 삼성 폴드 모델을 판매하는 등 유통 기반도 확대됐다. 중국에서는 폴드8이 티몰과 징둥닷컴에서 삼성전자 스마트폰 가운데 판매 순위 1위에 올랐다. 말레이시아와 인도네시아, 베트남 등 동남아에서도 폴드8을 중심으로 초기 수요가 나타나고 있으며 일부 지역에서는 배송 지연도 발생하고 있다. 다만 인도에서는 폴드8 울트라가 사전예약의 약 60%를 차지하며 다른 주요 시장과는 다른 양상을 보였다. ◆ '아재폰' 벗어난 폴드…1030·여성까지 확산 이번 흥행에서 주목되는 부분은 판매량뿐 아니라 소비자층의 변화다. 그동안 폴드 시리즈는 대화면과 멀티태스킹, 업무 생산성을 중시하는 중장년 남성 중심의 제품이라는 인식이 강했지만 폴드8에서는 10~30대와 여성 고객의 유입이 두드러지고 있다. SK텔레콤에 따르면 국내 Z8 시리즈 사전예약 고객 가운데 기존 일반 바형 스마트폰 사용자는 약 62%로 전작보다 10%포인트 증가했다. 삼성닷컴 기준으로는 10~30대 구매 비중이 절반을 넘어섰으며, 이 연령대가 가장 많이 선택한 모델도 폴드8이었다. 특히 10~30대 여성의 폴드8 구매는 전작보다 두 배 이상 늘었다. ◆ 짧고 넓어진 '여권형' 통했다…업무용서 일상폰으로 폴드8의 달라진 디자인과 사용성이 소비자층 확대를 이끌었다는 분석이 나온다. 기존 폴드가 넓은 화면을 활용한 멀티태스킹과 업무 생산성에 무게를 뒀다면 폴드8은 무게와 두께를 줄이고 화면을 기존보다 짧고 넓게 만들면서 일상적인 스마트폰으로서의 사용성을 강화했다. 접었을 때는 일반 스마트폰에 가까운 형태로 사용할 수 있고 펼치면 넓은 화면으로 동영상과 소셜미디어(SNS), 웹서핑, 독서 등을 즐길 수 있다. 기존 폴드의 대화면이라는 장점을 유지하면서 휴대성과 콘텐츠 소비 경험을 동시에 개선한 것이다. 카운터포인트리서치도 이 같은 변화를 폴드8 흥행의 주요 요인으로 꼽았다. 짧고 넓어진 본체가 휴대하기 편하면서도 독서와 동영상 시청, 웹 브라우징 등에 적합해 폴드8의 활용 범위를 넓혔다는 평가다. 실제 글로벌 시장에서 일반형 폴드8은 인도를 제외한 한국과 미국, 유럽, 일본, 중국, 동남아 등 대부분 지역에서 Z8 시리즈의 초기 판매를 이끌고 있다. 최고 사양과 카메라를 앞세운 폴드8 울트라보다 상대적으로 대중적인 폴드8에 수요가 집중되고 있다는 점에서 폴더블폰의 소비 기반이 넓어지고 있다는 분석도 나온다. 삼성전자의 갤럭시 Z8 시리즈 [사진 = 뉴스핌DB] 카운터포인트리서치는 갤럭시 Z8 시리즈의 출시 첫해 출하량이 Z7 시리즈보다 두 자릿수 증가하고 Z6 시리즈와 비교하면 70% 이상 늘어날 것으로 전망했다. 관건은 사전예약 이후 흐름이다. 초기 판매에는 보상판매와 할부, 사은품 등 출시 프로모션 효과가 반영돼 있다는 것이다. 또 애플의 폴더블폰 시장 진입이 예상되는 만큼 향후 글로벌 폴더블 시장의 경쟁은 한층 치열해질 것으로 전망했다. 다만 폴드8이 기존 폴더블 마니아층을 넘어 일반 스마트폰 사용자와 젊은층, 여성까지 소비자층을 넓힐 경우 삼성전자가 시장 주도권을 이어가는 데 긍정적으로 작용할 것으로 내다봤다. syu@newspim.com 2026-08-10 11:07

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