전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

고분양가 논란에 지방서 죽 쑤는 중견 건설사...미분양 공포 재확산

기사입력 : 2023년07월13일 06:15

최종수정 : 2023년07월13일 06:15

반도건설, 진흥기업, 동문건설 등 지방서 잇단 미분양
책임준공 시공사 참여 대부분...PF차환·금융이자 부담
고분양가 논란, 투자심리 부진에 지방 미분양 확산 우려

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 중견 건설사들이 지방 분양에서 잇달아 고배를 마시면서 미분양 공포가 다시 확산할 것으로 보인다.

수도권을 중심으로 주택 매수심리가 회복세를 보이고 있지만 지방은 여전히 투자수요가 부족한 상태다. 중견 건설사의 분양 단지는 브랜드 인지도, 입지 경쟁력이 떨어져 더욱 고전하는 양상이다. 미분양이 늘어나면 금융, 마케팅 비용 증가뿐 매출채권, 미청구공사 증가로 이어져 재무구조에 악영향을 미칠 공산이 크다.

◆ 반도건설, 진흥기업 등 지방서 잇단 미분양

13일 부동산업계에 따르면 중견 건설사들이 지방 분양시장에서 고전하며 미분양 주택이 다시 증가세로 돌아설 것이란 목소리가 나온다.

반도건설이 올해 처음으로 울산에서 '유보라 신천매곡' 아파트를 분양했다. 지난 11일 청약 1순위를 접수한 결과 348가구 모집에 14명이 신청하는 데 그쳤다. 5개 주택형 모두 청약 미달했으며 117가구를 모집한 주택형 117.6㎡는 신청자가 한 명도 없었다. 전날 160가구를 모집한 특별공급에 4명이 지원해 청약률 부진이 예견됐다.

지방 한 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

이 단지는 무궁화신탁이 시행하고 반도건설이 시공한다. 걸어서 통학 가능한 학교시설과 주변 대중교통 인프라가 부족한 게 흥행 실패에 주요 원인으로 꼽힌다. 그럼에도 분양가는 주변 시세보다 2억~3억원 높게 책정됐다. 유보라 신천매곡의 84.9㎡A형 분양가는 최고 5억6500만원이다. 발코니 확장과 기본옵션을 포함하면 6억원 안팎인 셈이다. 이에 반해 극동스타클래스의 전용 84㎡는 이달 2억4500만원(2층)에 거래됐으며 최고가 거래액이 3억원 남짓이다. 신천효성해링턴플레이스도 올해 실거래가가 3억원을 넘지 않는다.

진흥기업이 분양한 제주도 '효성해링턴 플레이스 제주'는 청약 2순까지 진행한 결과 425가구 모집에 115명 지원했다. 면적이 가장 작은 주택형 76.1㎡를 제외하고 나머지 3개 주택형이 모두 청약 미달했다.

이 단지도 고분양가 논란에 직격탄을 맞았다는 평가가 많다. 최고 분양가 기준으로 84.9㎡가 8억9110만원, 122.3㎡가 13억4300만원에 달한다. 제주국제공항과 직선 거리 7km 정도 떨어져 있고 바다 조망이 일부 가능하다는 장점이 있지만 서울 외곽지역과 맞먹는 분양가에 발목이 잡혔다.

강원도에서 공급된 동문건설의 '원주 동문 디 이스트'은 863가구 모집에 143명이 지원했다. 평균 경쟁률은 0.16대 1에 불과했다. 앞서 현대건설이 주변에서 공급한 '힐스테이트 원주 레스티지'가 평균 경쟁률 5.0대 1로 청약 접수를 마친 것과 비교하면 흥행에 격차가 있다.

◆ 고분양가 논란, 투자심리 위축에 미분양 재확산 조짐

흥행에 실패한 분양 단지가 늘어나면서 지방에서 소강상태를 보이고 미분양 주택의 증가세가 다시 고개를 들 것으로 전망된다.

실수요자가 상대적으로 적어 투자심리가 개선되지 않고서는 높은 청약 열기를 기대하기 어렵다. 고분양가 논란도 매수심리를 끌어내리는 주요 원인이다. 원자재 가격과 인건비 상승으로 분양가가 주변 시세를 웃도는 사업장이 많아 수요자 입장에서는 부담이 크다. 브랜드와 입지 경쟁력이 높지 않으면 분양에 도전하기보다 기존 주택을 매수하는 게 유리하다는 분위기도 조성되고 있다.

이에 따른 중견 건설사의 재무 부담도 우려된다. 자금 여력이 충분치 않은 중견사들은 1~2곳 신규 사업의 실패로도 실적에 큰 영향을 받을 수밖에 없다. 프로젝트 파이낸싱(PF)을 위한 자금조달이 녹록하지 않고 고금리에 금융이자 부담도 큰 상황이다. 미분양 보유분이 늘어나면 신규 사업에 지장이 생길 뿐 아니라 기업 운영을 위한 유동성에 문제가 발생한다.

투자은행(IB) 관계자는 "중견 건설사들은 지방 분양사업과 관급공사가 주요 매출처인데 미분양이 확산하면 재무구조가 흔들릴 수밖에 없다"며 "지방 미분양이 쌓이는 상황에서 원자재 가격 상승, 고금리 부담도 커 신규사업 진행이 원활치 않은 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
사진
특검, '공천개입 의혹' 윤상현 의원 소환 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 윤석열 전 대통령 부부의 공천 개입 의혹을 수사 중인 민중기 특별검사팀이 27일 국민의힘 윤상현 의원을 소환했다. 윤 의원은 이날 오전 9시 25분께 서울 종로구 KT광화문웨스트빌딩에 위치한 특검 사무실에 출석했다. 현장에 모인 취재진이 공천 개입 의혹에 대한 입장을 묻자 윤 의원은 "진실되고 성실하게 조사에 임하겠다"고 답했다. 윤 전 대통령으로부터 김영선 전 의원의 공천과 관련한 연락을 받은 적이 있는지에 대한 질문에는 "그 부분은 조사에서 말씀드리겠다"며 말을 아꼈다. 윤 의원은 2022년 6월 치러진 경남 창원 의창구 국회의원 보궐선거 당시 국민의힘 공천관리위원장을 맡았으며, 특검은 김건희 여사가 당시 전략공천에 영향을 미치는 과정에 윤 의원이 개입했는지 여부를 집중 수사 중이다. 김 여사는 제20대 대통령 선거 직후 '정치 브로커'로 알려진 명태균 씨로부터 여론조사를 무상으로 제공받은 대가로, 같은 해 6월 보궐선거에서 김영선 전 의원이 창원 의창에 전략공천되도록 개입한 혐의를 받고 있다. 앞서 공개된 통화 녹취록에 따르면, 윤석열 전 대통령은 2022년 5월 9일 국민의힘 보궐선거 공천 발표를 하루 앞두고 명태균 씨에게 "내가 김영선이 경선 때부터 열심히 뛰었으니까 김영선이를 좀 해줘라 그랬는데, 말이 많네. 당에서"라며 "상현이(윤 의원)한테 내가 한 번 더 이야기할게. 걔가 공관위원장이니까"라고 말했다. 특검팀은 이달 8일 업무방해 등 혐의로 윤 의원의 국회 의원회관 사무실과 자택 등을 압수수색하고 휴대전화 등을 확보했다.  [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 공천 개입 의혹을 받는 윤상현 국민의힘 의원이 27일 오전 소환 조사를 받기 위해 서울 종로구 KT광화문빌딩 웨스트에 마련된 김건희 특검 사무실로 출석하고 있다. 2025.07.27 mironj19@newspim.com wonjc6@newspim.com 2025-07-27 10:01
안다쇼핑
Top으로 이동