전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

경기도 '국평' 12억에도 흥행...서울 분양시장 과열경쟁 예고

기사입력 : 2023년07월03일 06:01

최종수정 : 2023년07월03일 06:01

용인·광명 아파트, 분양가 12억에도 완판
서울 분양단지 13억 이하면 '착한 분양가' 인식 확산
집값 하락시 고분양가 단지 하락폭 커... 주의해야

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 용인과 안양-의왕 인덕원과 광명 등 서울과 인접한 경기도 분양 아파트가 고분양가 논란에도 완판 행진이 이어지고 있다. 여름휴가 시즌을 앞두고 공급되는 서울지역 분양시장이 한층 과열될 것으로 보인다.

집값이 회복 국면에 접어든 데다 주택 매수심리가 개선되면서 분양시장에 노크하는 수요층이 늘고 있다. 원자잿값 상승으로 분양가 하락이 당분간 쉽지 않고 주택담보대출 금리가 추가 인상되기보단 하향 안정화한 것도 영향을 미친 것으로 해석된다. 다만 경기침체, 금리인상 등의 영향으로 집값 하락이 하락하면 분양가 부담이 높아진다는 점에서 '묻지마 청약'은 주의할 필요가 있다는 지적도 나온다.

◆ 경기도 국평 12억에도 완판...서울 분양시장 과열 불가피

3일 부동산업계에 따르면 경기도 분양 아파트가 고분양가에도 흥행을 거두자 상대적으로 입지가 좋은 서울지역 단지에 수요층의 관심이 더 높아지고 있다.

7월 서울에서 첫 분양에 나서는 단지는 대우건설이 짓는 '서울대벤처타운역 푸르지오'다. 총 6100여 가구의 미니신도시로 탈바꿈하는 신림뉴타운의 첫 번째 분양 물량이다. 지하 4층, 지상 17층, 총 571가구로 구성된다. 이 중 전용면적 51·59·74·84㎡ 182가구가 일반분양으로 공급된다.

분양가격이 최고 12억원에 달했던 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'의 견본주택 모습. 개장 3일간 3만명의 내방객들이 찾았다. [사진=DL이앤씨]

3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 7월 11일이다.

3.3㎡당 평균 분양가가 2920만원으로 최근 공급된 수도권 분양단지와 비교해 저렴하다는 평가가 나온다. 주택형 84.9㎡A는 10억2950만원, 51.9㎡ 7억5230만원이다.

롯데건설이 동대문에 짓는 '청량리 롯데캐슬 하이루체'(청량리7구역)도 관심 단지다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구 규모다. 이 중 중소형 면적인 173가구가 일반분양이다. 전용면적별 일반분양 가구수는 ▲51㎡A 68가구 ▲59㎡A 38가구 ▲59㎡B 67가구다.

롯데건설은 동대문 청량리에서 눈에 띄는 분양 실적을 내고 있다. 청량리4구역을 최고 65층 규모의 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'로 재개발했고 지난 5월에는 청량리8구역 재개발 사업을 따냈다.

청량리 롯데캐슬 하이루체의 분양가는 3.3㎡당 3000만원 정도다. 주택형 51.4㎡A는 7억2800만원, 59.9㎡A는 8억2800만원이다.

현대엔지니어링과 DL이앤씨는 송파구에서 '힐스테이트 e편한세상 문정'을 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 18층, 14개동, 전용면적 49~84㎡ 총 1265가구 규모다. 이 중 일반분양 물량은 296가구(전용 49~74㎡)다. 롯데건설은 광진구 자양1구역을 재개발하는 '구의역 롯데캐슬이스트폴'도 분양한다. 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1063가구 규모로 이 중 전용면적 74~138㎡ 631가구를 일반분양한다.

◆ 집값 반등에 청약수요 늘어...'묻지마 청약' 주의해야

서울 분양 아파트의 청약 경쟁률이 고공 행진할 것이란 분위기가 감지되고 있다.

강남, 서초 등 핵심 인기지역을 제외하고는 분양가격이 3.3㎡당 3000만원 안팎이다. 전용 84㎡의 경우 12억~13억원 수준인 셈이다. 최근 경기도에서 공급된 국민평형(전용 84㎡)도 10억원이 넘다보니 되레 '착한 분양가'라는 평가를 받는다.

앞서 대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄이 경기도 의왕시에서 선뵌 '인덕원 퍼스비엘'은 전용 84㎡ 분양가격이 11억원에 달했다. 고분양가 논란이 일었지만 정당계약과 예비당첨자 계약에서 98.5%의 계약률을 기록했다. 미계약된 9가구는 곧이어 마감됐다. 지난 5월 분양한 용인시 기흥구 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'은 최고 12억3000만원대에 분양됐다. 주변 시세와 비교해 분양가가 높다는 평가를 받았지만 청약에서는 평균 3.8대 1로 마감하며 무난한 성적을 기록했다.

급매물 소진에 이어 집값 반등세가 나타나자 청약시장에 관심이 높아졌다. 시멘트, 철근 등 원자잿값 상승이 장기간 지속하면서 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 확산하고 있다. 이런 영향으로 주택 미분양도 3개월째 감소했다. 지난 5월말 기준 전국 미분양 주택은 6만8865가구로 전월(7만1365가구) 대비 3.5%(2500가구) 줄었다. 청약 가점이 낮거나 통장이 없는 수요자들이 미분양 아파트에 눈길 돌렸기 때문으로 풀이된다.

다만 집값 불안감이 여전히 높다는 점에서 '묻지마 청약'을 주의할 필요가 있다. 리얼 & 인베스트먼트 민수진 센터장은 "원자잿값 상승으로 분양가 인하가 쉽지 않고 집값 반등세가 나오자 무주택자의 청약통장 사용이 늘어난 것으로 보인다"며 "그럼에도 하반기 주택경기가 더블딥(이중침체) 우려가 상존하는 만큼 분위기에 편승한 무리한 청약은 조심할 필요가 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김영훈 고용부 장관 후보자는 누구? [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 이재명 대통령이 김영훈 전 민주노총 위원장을 고용노동부 장관 후보자로 임명했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 23일 11개 부처 장관 후보자를 발표했다. 김 후보자는 1968년 부산에서 태어나 마산중앙고, 동아대를 졸업해 성공회대 NGO대학원에서 정치정책학(정치학) 석사 학위를 받았다. 김영훈 고용노동부 장관 후보자 [사진=대통령실] 2025.06.23 sheep@newspim.com 김 후보자는 2010년부터 2012년까지 민주노총 위원장으로 활동하다가 2017년 정의당에 입당, 제19대 대통령 선거에서 노동본부장을 맡았다. 2021년에는 더불어민주당 대선 후보 이재명 대통령의 노동부문 지지단체 '공정사회 구현을 위한 노동광장'에 공동대표로 참여한 바 있다. 지난 총선에서는 더불어민주연합에서 비례대표 20번을 받았다. 현재 한국철도공사 기관사이자 부산지방노동위원회 공익위원으로 활동하고 있다. 강 비서실장은 "민주노총 위원장을 역임하며 노동의 목소리를 대변해 온 인물"이라며 "산업재해 축소, 노란봉투법 개정, 주4.5일제 등 일하는 사람들의 권리를 강화하는 역할을 해줄 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한 정부 관계자는 김 후보자에 대해 "합리적이다"라며 "민주노총이 그간 (사회적 대화 등) 제도권 밖에 있었다. 이를 계기로 제도권으로 들어오길 희망한다"고 말했다. ◇ 김영훈 고용노동부 장관 후보자 프로필 ▲1968년 부산 출생 ▲마산중앙고, 동아대, 성공회대 NGO대학원 정치정책학 석사 ▲정의당 노동본부장 ▲민주노총 위원장 ▲철도노조 위원장 ▲철도공사 기관사 ▲부산지방노동위원회 공익위원 sheep@newspim.com 2025-06-23 14:57
사진
안규백 64년 만에 문민 국방 후보자 [서울=뉴스핌] 김종원 국방안보전문기자 = 국군 최고통수권자인 이재명 대통령은 23일 초대 국방부 장관에 민간인 출신인 안규백(64) 더불어민주당 5선 중진 의원을 인선했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이날 "안 후보자가 국회 국방위원회 간사와 위원장 등 5선 국회의원 이력의 대부분을 국회 국방위에서 활동했다"면서 "군에 대한 이해도가 풍부하고 64년 만에 문민 국방장관으로서 계엄에 동원된 군의 변화를 책임지고 이끌어 나갈 것"이라고 인선 배경을 설명했다.  안규백 국방부 장관 후보자. [사진=대통령실] 안 후보자는 집권 여당인 민주당에서 국방위원장을 비롯해 국방위원으로서 15년 간 의정활동을 했다. 그 누구보다 군과 국방안보를 잘 아는 인물로 그동안 역대 정부에서도 꾸준히 민간인 출신 국방장관으로 유력하게 거명됐었다. 특히 안 후보자는 국회 12·3 비상계엄 사태에 대한 진상규명 국정조사 특위위원장 중책까지 맡았다. 여야 의원들을 아우르며 적지 않은 성과를 냈다는 평가다. 이번 대선에서도 민주당 중앙선대위 총괄특보단장 핵심 보직을 맡았다. 계엄 사태 주역인 군의 정치적 중립성을 확립하면서 어수선한 군을 안정적으로 이끌면서 군 전반을 개혁할 최적임자로 꼽힌다. 합리적인 성품에 남의 말을 귀담아듣는 전형적인 외유내강형 인물이다. 다만 상식과 원칙을 중시하며 불법적이고 정의롭지 않은 일에는 불같이 화를 내는 성격이다. 아들 둘 모두 육군과 해병대에서 현역으로 군 복무를 했다.  안 후보자가 국회 인사청문회를 통과해 이재명정부의 초대 국방장관으로 취임하면 1961년 현석호 장관 이후 64년 만에 군인이 아닌 민간인 출신 국방장관이 된다.  한국 정치사의 격동기를 거쳐 군사독재정권 시절에 장군 출신들이 독식했던 국방장관을 정치 안정기에 들어 사실상 민간인 출신의 진정한 '문민 국방장관'이 나올 수 있을지 초미 관심사다. ▲전북 고창(64) ▲광주 서석고 ▲성균관대 철학과 학사·무역대학원 무역학 석사 수료 ▲18·19·20·21·22대 국회의원 ▲국회 국방위원회 위원장·간사 ▲국회 '내란 진상규명 국정조사 특별위원회' 위원장 ▲더불어민주당 사무총장 kjw8619@newspim.com 2025-06-23 14:13
안다쇼핑
Top으로 이동