전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

입지 보다 '시세차익'…수도권 역세권 아파트도 분양 성적 '저조'

기사입력 : 2023년02월19일 07:00

최종수정 : 2023년02월19일 07:00

집값 하락세…분양가가 인근 아파트 시세보다 높아져
'더샵 아르테' '수원성 중흥S클래스' 특별공급 1대1 경쟁률도 안 나와
인건비·자잿값 상승으로 분양가 인상 불가피…옥석가리기 심화

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 집값 하락세가 지속되면서 수도권 내에 좋은 입지를 갖췄음에도 미달되는 대단지들이 나오고 있다.

올해 초 정부가 부동산 규제를 대폭 완화하면서 자금조달에는 어느정도 숨통이 틔였지만 인근시세 대비 분양가가 높게 책정돼 추후 '시세차익'을 얻기 어렵다는 판단에 따른 결과로 풀이된다.

올해 인건비·자잿값 상승 등 여파로 분양가 인상이 지속될 것으로 예상되면서 청약 대기수요의 '옥석가리기'는 한층 더 심화될 것으로 보인다.

19일 부동산업계에 따르면 인근 시세 대비 높은 분양가에 신혼부부를 비롯한 서민층은 입지가 우수한 수도권 대단지 청약에도 선뜻 나서지 못하고 있다.

인천 미추홀구 '더샵 아르테' 조감도[사진=포스코건설]

◆ 연초부터 특별공급 미달…인근 보다 분양가 수준 높아

지난해 초까지만 해도 상대적으로 분양가가 높아도 수도권 내 아파트에서 분양을 하는 경우 특별공급은 1대1 이상 경쟁률이 나왔다.

특별공급은 다자녀가 있는 가족이나, 신혼부부, 생애최초 주택을 구입하는 수요자, 노부모 부양가족 등 정책적 배려가 필요한 사회계층을 대상으로 분양을 받을 수 있도록 주어지는 혜택이다. 일반공급 대상자와 청약 경쟁 없어 특별공급의 경우 청약 당첨확률이 상대적으로 높다고 할 수 있다.

하지만 올해는 연초부터 수도권 브랜드 대단지 아파트에서도 미달이 발생했다.

지난 13일 인천시 미추홀구 '더샵 아르테'는 394가구 특별공급 모집에 83명이 지원해 평균 경쟁률이 0.21대 1에 그쳤다. 지하 2층~지상 최고 29층, 10개동, 총 1146가구 규모 대단지임에도 저조한 성적이다.

경기도 수원시 팔달구 '수원성 중흥S클래스'도 295가구 특별공급 모집에 130명이 지원해 평균 경쟁률 0.50대 1을 기록했다. 역시 총 1154가구 대단지다.

서민층은 고금리인 시기에 상대적으로 주변 시세 대비 저렴한 분양가에 내 집 마련이 가능한 청약 시장을 두드리고 있다. 하지만 해당 단지들은 인근 시세보다 분양가가 오히려 더 높거나 비슷한 수준에 청약신청을 포기한 것으로 풀이된다.

더샵 아르테 전용 84㎡ 분양가는 5억6150만~5억9430만원이다. 그러나 현재 입주가 진행 중인 주안동 '주안파크자이더플래티넘' 전용 84㎡가 거래된 최고가(6억5447만원)와 비교하면 85~90%수준이다. 지난해 6월 최고가에서 이달 5억3641억원에 거래된 점을 감안하면 오히려 더샵 아르테 분양가가 더 높은셈이다.

수원성 중흥S클래스 전용 84㎡ 분양가는 7억700만~7악5900만원이다. 인근 인계동 '수원센트럴아이파크자이' 전용 84㎡가 이달 7억242만원에 거래된 점을 감안하면 분양가가 더 높다.

◆ 입지 좋은 대단지 브랜드도 외면…"분양가·금리 인하가 우선"

더샵 아르테의 경우 인천지하철2호선 석바위시장역이 인근에 있는 역세권인데다 도보권에 교육시설이 있어 입지가 좋다는 평을 받는다. 그럼에도 실수요자들의 외면을 받았다. 

입지와 브랜드, 단지 규모 등도 중요하지만 실수요자들이 가장 중요시 여기는 부분이 '가격'이라는 방증이기도 하다. 집값 하락세가 지속되면서 현재 분양가에 집을 살 경우 오히려 가격이 떨어질 수 있다는 우려가 커 청약 신청을 꺼리는 것으로 풀이된다.

부동산업계 관계자는 "적은 돈도 아니고 어렵게 모은 돈을 투자해서 집을 마련했는데 집값이 떨어진다면 앉아서 돈을 까먹는셈"이라며 "모집공고가 나올 당시 시세대비 70% 가까이 저렴한 분양가로 책정됐다고 하더라도 청약접수가 진행되기 이전에 인근 아파트 가격이 떨어진다면 수요자들의 고민이 커질수 밖에 없는게 현실"이라고 말했다.

지난해에 이어 올해도 인건비·자잿값 상승 등 여파로 분양가 인상이 불가피할 것으로 예상되면서 수요자들의 옥석가리기는 한층 더 심화될 것으로 전망된다.

고금리에 대한 압박이 여전한 점도 쉽게 청약시장에 진입하지 못하는 요인 중 하나다.

업계 관계자는 "금리에 따른 부담이 높아 수요자들은 분양가 인하를 바랄수 밖에 없는 상황"이라며 "금리 안정시기에 따라 청약 시장도 활기를 되찾을 것"이라고 말했다. 

송승현 도시와경제 대표는 "특별공급은 실질적으로 실수요자들이라고 볼 수 있지만 일반공급은 투자자나 묻지마 청약 등 마케팅을 위한 공급 경쟁률이 상당부분 존재한다고 볼 수 있다"면서 "시장이 지금처럼 투자시장이 아닌 상황에선 특별공급 흐름이 시장 방향성을 보여주는 것"이라고 말했다.

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
이화영, 대법서 징역 7년8개월 확정 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 대법원 2부(주심 박영재 대법관)는 5일 오전 특정범죄가중처벌등에관한법률위반(뇌물) 등 혐의로 재판에 넘겨진 이 전 부지사에게 징역 7년 8개월을 선고한 원심을 확정했다. 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 사진은 이 전 지사가 지난해 10월 2일 오전 서울 여의도 국회 법제사법위원회에서 열린 박상용 수원지검 부부장검사에 대한 탄핵소추 사건 조사 관련 청문회에서 정청래 법사위원장 질의에 답변하는 모습. [사진=뉴스핌 DB] 이 전 부지사는 이재명 대통령이 경기지사이던 2019년, 쌍방울로 하여금 도지사 방북 비용 300만 달러와 북한 스마트팜 사업 비용 500만 달러 등 총 800만 달러를 북한 측에 보내도록 한 혐의로 기소됐다. 경기도 평화부지사, 경기도 산하기관인 킨텍스 대표로 재직 중 쌍방울로부터 법인카드와 차량 등 3억3400여만 원의 정치자금을 제공받은 혐의도 받았다. 검찰은 이중 2억5900여만 원에 대해 뇌물 혐의를 적용했다. 1심은 이 전 부지사의 혐의 대부분을 유죄로 판단해 정치자금법 위반 징역 1년 6개월, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 징역 8년을 합해 총 징역 9년 6개월을 선고했다. 1심 재판부는 쌍방울이 경기도 스마트팜 사업비(500만 달러)와 당시 경기지사였던 이 대통령의 방북비용(300만 달러)을 대납하려 했다는 검찰 측 판단을 모두 받아들였다. 다만 검찰이 공소사실에 적시한 총 800만 달러 중 394만 달러만 해외로 밀반출된 불법 자금으로 인정했다. 2심은 1심 판결을 파기하고, 징역 7년 8개월 및 벌금 2억5000만원, 추징 3억2595만 원으로 감형했다. 구체적으로 정치자금법 위반 혐의에 대해서는 징역 8개월을, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 혐의에 대해서는 징역 7년을 각각 주문했다. 1심 형량과 비교해 1년 10개월이 감형됐다. 2신 재판부는 1심과 마찬가지로 검찰이 기소한 대북송금 800만 달러 가운데 394만 달러만 북한 측에 밀반출됐다며 유죄로 판단했다. 특히 이 중 200만 달러는 김 전 회장이 이재명 당시 경기지사의 방북비용으로 대납한 것이라고 봤다. 다만 "뇌물죄, 정치자금법 위반죄 범행 후 공무원 또는 정치인으로서 부정한 행위까지 나아가지는 않은 점, 스마트팜은 인도적 지원 사업이었고 남북간 평화조성을 위한 남북교류협력사업의 추진이라는 정책적 목적도 있는 점, 김성태가 쌍방울그룹의 대북사업 추진 등 이익을 도모한 사정도 있고 피고인이 김성태에게 비용 대납을 강요한 사정은 없는 점 등을 유리한 양형으로 고려했다"고 감형 이유를 설명했다. 검찰과 이 전 부지사 측 모두 판결에 불복해 상고했으나 대법원은 양 측의 주장을 모두 받아들이지 않았다. 대법원은 "원심의 유죄 부분 판단에 필요한 심리를 다하지 않은 채 논리와 경험의 법칙을 위반해 자유심증주의 한계를 벗어나거나 검사의 사전면담 등이 이루어진 증인의 법정진술의 신빙성 판단, 유죄의 인정에 필요한 증명의 정도, 뇌물수수죄에서 직무관련성, 대가성, 뇌물귀속 주체와 고의, 정치자금 부정수수죄에서 정치자금과 고의 등에 관한 법리를 오해하는 등으로 판결에 영향을 미친 잘못이 없다"고 판시했다. hong90@newspim.com 2025-06-05 10:45
사진
외교부 장관 김현종·조현 거론 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자= 인수위원회 없이 출범하는 새 정부는 민생 회복과 함께 대미 관세 협상 등 외교·안보 문제도 시급하다. 미국 법원에서 도널드 트럼프 대통령이 주요국을 대상으로 부과한 상호관세 효력을 정지시켰지만 여전히 통상 환경의 불확실성이 가신 것은 아니다. 지난 4일 당선된 이재명 대통령은 "국익 중심의 실용 외교" 강조해왔다. 민주당 공약집을 보면 통상환경의 변화와 경제안보 중요성에 대응하기 위해 주요 20개국(G20)·주요 7개국(G7) 등의 적극 참여를 통해 글로벌 현안 적극 대응하고 2025 경주 APEC 성공적 개최를 위한 외교역량을 강화할 것을 약속했다. 신남방·신북방 정책을 계승 발전해 글로벌 사우스와 권역별 협력을 심화하고 핵심소재·연료광물의 공급망(GVC) 안정화를 위한 통상협력 강화도 약속했다. (왼쪽부터) 김현종 더불어민주당 선대위 외교안보특보, 위성락 민주당 의원, 조현 선대위 국익중심실용외교위 공동위원장, 안규백 의원. [사진=뉴스핌DB] 북핵 대응으로는 한국형 탄도미사일 성능과 한국형미사일방어체계(KAMD)를 고도화를 내세웠다. 핵무장이나 핵잠재력 확보에 대해서는 언급하지 않았다. '북핵 대응의 기본 원칙은 한·미 확장억제 강화'라는 기존의 기조를 이어갈 것으로 예상된다. 국방 분야에서는 국방 문민화를 비롯해 군 정보기관 개혁, 육·해·공군 참모총장 인사청문회 도입 등을 내세웠다. 이 대통령은 취임 첫날 국가안보실장에 위성락 민주당 의원을 임명했다. 주러시아 대사를 지낸 외교관 출신인 위 의원은 '이재명 후보 외교안보보좌관'으로 임명돼 활동했다. 이번 대선에서는 민주당 선대위 산하 '동북아평화협력위원회' 좌장을 맡았다. 외교부 장관 후보군으로는 조현 전 외교부 1차관과 김현종 전 청와대 국가안보실 2차장이 언급된다. 조 전 차관은 선대위에서 국익중심실용외교위원회 상임공동위원장을 맡았다. 위 의원과 외무고시 13기 동기로 유엔대사, 외교부 다자외교조정관, 외교부 국제기구국장 등을 역임했다. 김 전 차장은 대선 기간에도 '이재명 후보 외교안보보좌관' 자격으로 백악관 고위 당국자들과 만나 한미동맹과 한미일 3국 협력을 강화해야 한다는 이 후보의 입장을 전달하기도 했다. 국방부 장관 자리에는 군 출신이 아닌 5선의 안규백 민주당 의원이 유력하다. 이 대통령은 후보 때부터 군에 대한 '문민 통제'를 강조해 왔다. heyjin@newspim.com 2025-06-05 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동