전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이

"제살깎기 피하자" 정비사업 입찰에 경쟁 피하는 건설사들

기사입력 : 2023년01월19일 15:40

최종수정 : 2023년01월19일 15:40

청량리8·신당8 등 경쟁입찰 무산에 시공사 선정 지연
주택사업 리스크 커지자 건설사도 '옥석 가리기' 수주
원자잿값 상승, PF대출 불확실성 등도 부담

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 집값 하락과 미분양 확산으로 주택사업 리스크가 커지면서 정비사업에서 건설사들간 '제살깍기식' 경쟁이 줄어들고 있다.

건설사가 경쟁입찰에 뛰어들어 수주에 실패할 경우 설계, 마케팅 등으로 투입된 비용을 보존받기 어렵다. 공사비 회수에 불확실성이 커진 상황에서 무리한 경쟁이 되레 기업의 수익성 악화로 이어질 수 있다. 수주 경쟁이 과열되면 조합측의 무리한 요구도 수용해야 하는 환경도 부담이다.

지방뿐 아니라 서울지역의 미분양 아파트가 급증하고 있다는 점에서 건설사의 보수적인 사업 참여가 당분간 이어질 것으로 보인다. 이렇게 되면 조합이 요구하는 경쟁입찰보다 수의계약이 늘어날 전망이다. 

◆ 청량리8·신당8 등 경쟁입찰 무산...건설사 '옥석 가리기' 수주

19일 부동산업계에 따르면 재건축, 재개발 등 정비사업 시공사 입찰에서 1개 건설사가 단독으로 참여해 유찰되는 사례가 늘고 있다.

청량리8구역 재개발 조합은 지난 9일까지 시공사 선정 작업에 나섰으나 공사를 담당할 건설사를 찾지 못했다. 입찰에 롯데건설만 참여해 유찰된 것이다. 앞서 열린 현장설명회에는 현대건설, 포스코건설 등이 참석했으나 정작 입찰에는 참여하지 않았다.

청량리 일대 정비사업 공사현장 모습.<시잔=이형석 기자>

조합은 시공사 입찰 공고가 유찰됨과 동시에 같은 날 2차 공모를 개시했다. 이에 따르면 입찰서 접수는 오는 3월 6일 오후 2시까지다. 조합이 제시한 공사비는 3.3㎡당 640만원, 총 1728억원이다. 이 프로젝트에서는 동대문구 청량리동 435일대에 최고 24층, 6개동, 공동주택 610가구(임대주택 150가구 포함)를 짓는다.

신당8구역 재개발사업 역시 1개 건설사 단독입찰로 시공사 선정이 무산됐다. 신당8구역 조합은 지난 2일 시공사 선정을 위한 입찰 공고(3차)를 진행했지만 입찰엔 포스코건설만 참여해 결국 유찰됐다. 조합측은 수의계약 방식으로 시공사 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 중구 신당4동 일원 신당8구역은 지하 4층~지상 최고 28층, 16개동, 1215가구로 변신한다. 공사비는 3.3㎡당 650만원, 총 3752억원 규모다.

영등포구 남성아파트 재건축 조합은 지난 13일까지 시공사 입찰(2차)에 나섰으나 롯데건설의 단독 참여로 유찰됐다. 이르면 이달 3차 공모를 진행해 또다시 유찰할 경우 수의계약으로 시공사를 선정할 계획이다. 이 단지는 서울 영등포구 경인로 77길 21번지 일대에 최고 28층, 488가구로 탈바꿈한다. 공사비는 총 1440억원이다.

 

◆ 원자잿값·PF대출 부담...보수적 사업 불가피

이처럼 시공사 단독 입찰이 늘어난 이유는 주택경기 악화로 건설사들이 신규 사업에 보수적으로 나서고 있어서다. 경쟁사가 이미 수주 경쟁에 선점했거나 사업성이 불확실하다는 판단이 서면 입찰에 참여하지 않고 있다. 수주전에 참여하기 위해서는 기본적인 단지 설계와 마케팅 비용, 인건비 등으로 수십억원이 투자된다. 하지만 조합원의 선택을 받지 못하면 이런 투자금을 한 푼도 회수할 수 없다. 수주를 하게 되면 이 비용을 분담금으로 회수할 수 있지만 떨어진 업체는 '기회비용'으로 수십억을 날리게 된다. 정비사업 수주 경쟁은 '승자독식'인 셈이다.

원자잿값 상승도 부담이다. 시멘트와 철근, 레미콘과 같은 필수 건자잿값이 치솟아 건설사의 원가 부담이 커졌다. 이에 반해 조합이 제시하는 공사비가 적정선보다 낮게 책정되거나 요구사항이 과도한 경우도 많다. 주택경기 호황기 때와 달리 설계변경, 공사비 증액이 어려운 것도 정비사업 수주에 보수적으로 나서는 이유다.

건설사의 정비사업 '옥석 가리기'는 당분간 이어질 것으로 보인다. 주택경기가 급격히 하락해 회복 시기를 예측하기가 어려워서다. 고금리 부담으로 매수심리가 악화해 집값 하락뿐 아니라 거래량 부진이 지속할 공산이 크다. 미분양이 늘어나면 계약금, 중도금, 잔금 유입이 늦어져 건설사의 자금 부담이 커진다.

PF 시장 냉각도 주택사업에 발목을 잡고 있다. 사업 리스크가 커지면서 담보물에 대한 건전성이 악화하자 금융권 PF대출, 차환에 소극적이다. 정비사업도 일반 주택사업과 비슷하게 건설사의 신용보증, 연대보증, 조건부 채무인수 등을 통해 공사 자금을 조달한다. 특히 단군 이래 최대 사업으로 꼽히는 강동구 둔촌주공이 일반분양에서 부진한 계약률을 기록해 PF 대출이자가 상승하고 신규 발생이 더 어려워질 여지가 있다.

대형 건설사 주택사업부 한 임원은 "주요 건설사 대부분이 작년 정비사업에서 역대급 실적을 기록한 상황이기 때문에 올해는 시장 상황을 고려해 선별적인 수주 전략이 예상된다"며 "조합이 제시하는 공사비로는 원자잿값 상승분을 온전히 반영하기 어려운 것도 조합이 시공사 선정에 난항을 겪는 이유"라고 설명했다. 

 

leedh@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다.   nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07
사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
안다쇼핑
Top으로 이동