전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국 경제일반

속보

더보기

中 부동산 업계, 지난해 매출 '급감'...민간기업 더 어려워

기사입력 : 2023년01월02일 15:27

최종수정 : 2023년01월02일 15:27

[서울=뉴스핌] 홍우리 기자 = 중국 부동산 업계에 있어 지난해는 최악의 한 해였다. 당국의 규제에 더해 코로나19 확산에 따른 경기 침체 우려가 확산하면서 부동산 거래 축소로 이어졌다. 급감한 판매량에 돈줄이 막힌 부동산 개발 업체들은 아파트 공사에 차질을 빚었고, 입주일을 넘긴 분양자들이 대출금 상환 거부에 나서는 등 부동산 구매 심리는 더욱 위축됐다.

중국 부동산정보 제공 업체 커얼루이(克爾瑞) 자료에 따르면 12월 한 달 중국 100대 부동산 기업의 판매액은 6775억 1000만 위안(약 124조 2893억 원)으로 나타났다. 이는 연말 맞이 각 업체들이 대대적인 프로모션을 벌이고 정부의 계속된 부동산 부양책이 효과를 내면서 전월 대비 22.2% 늘어난 것이다.

그러나 12월 판매 호조에도 불구하고 2022년 전체 성적은 초라했다. 100대 기업의 지난 한 해 판매액은 전년 동기 대비 41.6% 감소한 6조 4622억 2000만 위안에 그쳤기 때문이다.

업계 전체 규모도 크게 줄었다. 중국 경제전문매체 디이차이징(第一財經)이 12월 31일자 보도에 따르면 지난해 중국 부동산 시장 전체 판매액은 13조 5000만 위안가량일 것으로 추산된다. 전년의 18조 1900억 위안 대비 5조 가량 급감한 것이자 2015년 수준으로 돌아간 것이라고 매체는 지적했다.

지난해 1~11월까지 11개월 동안의 판매 데이터 기준, 중국 전체 부동산 거래액 중 100대 부동산 기업이 차지한 비중은 54% 수준으로 나타났다. 100대 기업 중 90% 기업의 실적이 악화한 가운데 36개 기업의 올해 판매액은 전년 동기 대비 50% 이상 감소하고, 나머지 32개 기업의 판매 감소율 역시 20~50%에 달할 것으로 예상된다.

기업별 '체급'도 축소됐다. 판매액이 1000억 위안 이상인 기업은 부동산 호황기 때의 43개에서 지난해 20개로 반토막 났고, 판매액 100억 위안 이상 기업 역시 전년 동기 대비 50개 줄어든 112개로 나타났다.

업계가 전반적으로 침체된 가운데 민영기업 상황이 더욱 나빴다. 바오리부동산(保利發展·600048), 화룬부동산(華潤置地·01109), 초상사구(招商蛇口·001979), 하문건발(建發集團·600153), 그린타운중국홀딩스(綠城中國·03900) 등 국영기업의 지난해 판매액은 전년 동기 대비 10%가량 감소했다.

반면 비구이위안(碧桂園·02007), 신청그룹(新城·000809), 메이디부동산(美的置業·03990), 쉬후이그룹(旭輝集團·00884) 등 민영기업의 판매액 감소율은 40% 이상을 기록했다.

매체는 업계 20위권에 있는 한 부동산 기업 관계자를 인용 "모기지 상환 거부 사태가 민영기업과 국영기업간 격차를 더욱 벌여놓았다"며 "모기지 상환 거부 사태가 민영기업에 대한 자신감을 떨어뜨리면서 국영기업이 개발하는 아파트를 선호하는 사람들이 늘어났기 때문"이라고 지적했다. 

일각에서는 부동산 업체들이 자발적으로 판매가를 낮춘 것이 오히려 실적에 악재가 됐다고도 분석한다. 가격 인하 효과는 단기간에 그쳤고, 오히려 부동산 가격 하락에 충격을 받은 소비자들이 더욱 부동산 구매를 망설이게 됐다는 것이다. 

실제로 인민은행이 최근 '2022년 4분기 도시 예금주 대상 설문조사'를 실시한 결과 올해 응답자의 18.5%가 올해 상반기 부동산 가격이 내릴 것이라고 예상했고, 직전 분기 대비 오를 것이라고 답한 응답자는 16.3%로 나타났다. 

딩주위(丁祖昱) 이쥐(易居)그룹 최고경영자는 "부동산 업계가 올해 상반기까지는 상당한 압력을 받을 것"이라며 "6월이 업계 회복의 중요한 시점이 될 것"이라고 전망했다. 

[베이징=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 2022.11.25 chk@newspim.com

hongwoori84@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다.  박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14
사진
"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다.  정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00
안다쇼핑
Top으로 이동