전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"지방에선 브랜드 아파트도 안 통해"...분양시장 양극화 '가속'

기사입력 : 2023년01월02일 06:30

최종수정 : 2023년01월02일 07:28

힐스테이트·자이 등 지방 분양에서 참패
투자수요에 실수요까지 끊기자 흥행 어려움
분양가, 입지, 개발호재 등 양극화 불가피

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기가 끝을 모를 정도로 하락하면서 대형 건설사의 브랜드 아파트도 지방에서 청약 미달되는 사태가 속출하고 있다.

전국적으로 집값이 '역대급' 하락을 기록하고 있는 데다 기준금리 인상에 따른 고금리에 청약통장을 사용하려는 수요가 크게 줄었다. 게다가 신축 아파트의 분양가가 주변 시세를 웃도는 경우도 많다보니 청약 대기자의 눈높이가 높아진 상태다. 아파트 '브랜드 파워'가 점차 약화하고 있어 공급물량이 많은 대형 건설사의 고민도 한층 깊어질 것으로 보인다.

◆ 힐스테이트·자이 등 대형사, 지방 분양에서 참패

2일 부동산업계에 따르면 최근 청약 수요 급감하면서 지방에서 공급한 대형건설사의 브랜드 아파트가 고전을 면치 못하고 있다.

지난해 11월 분양한 현대엔지니어링의 울산 '힐스테이트 문수로 센트럴'은 청약자를 늘리기 위해 2개 단지로 나눠 공급했으나 성적이 기대에 미치지 못했다. 1단지는 296가구 모집에 52명이 신청해 평균 경쟁률이 0.17% 수준에 그쳤다. 바로 옆 2단지는 297가구 모집에 26명이 지원해 평균 경쟁률 0.08대 1을 기록했다. 사실상 분양가구 전체를 무순위 청약과 선착순 분양으로 털어내야 하는 상황이다.

같은 달 초 GS건설은 대구 대명3동 재개발하는 '대명자이 그랜드시티'를 공급했으나 1482가구 모집에 132명이 지원해 평균 경쟁률이 0.08대 1에 불과했다. 브랜드 인지도 높은 '자이' 아파트인 데다 주택형 46㎡에서 101㎡까지 다양한 면적을 선보였지만 청약자 유인에 실패했다.

DL이앤씨도 전북 'e편한세상 군산 디오션루체' 781가구를 분양했으나 584명이 지원해 평균 경쟁률 0.74대 1로 청약 일정을 끝냈다. 대형 면적에 청약자가 몰려 청약미달 가구는 전체 물량의 절반이 넘는 376가구에 달했다.

이처럼 지방에서는 인기 브랜드 단지의 미달 사태가 적지 않게 발생하고 있다. 지방은 실수요자뿐 투자수요의 움직임도 중요하다. 직접 거주하지 않더라고 투자용으로 매입하는 것이다. 하지만 주택경기 급랭으로 투자심리가 얼어붙자 지방의 분양시장이 수도권보다 더 큰 타격을 받고 있다.

◆ 주택 매수심리 최악에 미분양 적체...분양시장 양극화 장기화

지방 분양시장의 한파는 당분간 이어질 것으로 보인다. 기준금리의 지속적인 인상과 경기악화 분위기에 주택매수 심리가 최악으로 치닫고 있어서다.

각종 부동산 관련 지표도 집값 바닥을 가늠하기 어려운 실정이다. 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 마지막주 전국 아파트 매매수급지수는 74.4로 2012년 7월 조사 시작 이후 가장 낮았다. 매매수급지수는 100을 기준으로 미만일 경우 매수자가 매도자보다 적고, 낮을수록 매수세가 약한 상황을 나타낸다. 서울 아파트 수급지수도 66.8로 2012년 7월 1주(58.3) 이후 10년 5개월 만에 최저다.

주택 거래량은 역대 최저치를 경신하고 있다. 지난해 10월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 총 555건으로 2006년 실거래가 조사를 시작한 이후 월별 거래량으로 역대 최저를 나타냈다. 종로구(4건), 용산구(8건) 등은 10건 미만의 거래량을 기록했다.

미분양 아파트가 늘어나고 있다는 것도 분양시장에는 악재다. 수요자 입장에서는 선택의 폭이 넓어진 만큼 신규 분양단지가 큰 매력이 없다면 굳이 청약통장을 사용할 필요 없이 미분양 아파트를 사들일 수 있기 때문이다.

신축 아파트의 분양가도 문제다. 전국적으로 집값이 20~30% 하락한 상황에서 분양가에 대한 대기 수요자의 눈높이가 낮아졌다. 하지만 시멘트, 철근, 레미콘 등 원자잿값 상승으로 공사비가 늘어 분양가를 많이 낮추기 어려운 실정이다. 이 때문에 분양보다는 기존 재고주택으로 시선을 돌리는 대기 수요도 적지 않다.

권일 부동산인포 리서치팀장도 "주택 매수심리가 악화한 상황에서 신규로 공급되는 물량도 상당해 미분양 적체가 상당기간 지속될 것으로 보인다"며 "부동산 폭등기에 도입한 규제를 과감히 풀어야 주택시장 침체가 다소 진정될 것"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
화성 리튬전지공장 화재 사망 22명·8명 부상...연락두절 1명 수색 중 [화성=뉴스핌] 박승봉 기자 = 24일 경기 화성시 서신면의 일차전지 제조 공장 화재로 22명이 숨졌고 8명이 부상을 당했다. 하지만 아직 1명이 연락되지 않아 수색작업을 진행하고 있다. 24일 오전 10시 31분경 경기 화성시 서신면에 있는 일차전지 제조 공장에서 화재가 발생했다. [사진=경기도소방재난본부] 소방당국 등은 이날 오후 6시24분 현장 브리핑을 통해 현재 사망자 22명, 중상자 2명, 경상자 6명 등 총 30명의 인명피해가 발생했다고 밝혔다. 또 회사 관계자가 1명이 연락되지 않아 내부 수색 작업을 하고 있다.  사망자 22명 중 한국인이 2명, 외국인 근로자가 20명으로 파악됐다.  소방당국은 유해화학물질(리튬) 취급 공장에서 화재가 났다는 신고를 접수하고 다수의 인명피해와 연소 확대를 우려해 이날 오전 10시 51분 선제적으로 대응 2단계를 발령했다. 진화작업에는 인력 201명과 지휘차 등 장비 71대를 투입했다. 화재가 발생한 해당 공장은 3층짜리 철근콘크리트 구조물 11개 동이 있으며, 연면적은 5530㎡이다. 김진영 화성소방서 재난예방과장은 이날 브리핑에서 "최초 사망자 1명을 포함해 21명의 시신을 수습해 총 22명의 사망자가 발생했다"며 "대부분의 시신은 아리셀 작업동인 3동 2층에서 대부분 발견됐으며, 회사 관계자가 1명이 연락되지 않는다고 말해 건물 내부에 대한 수색작업을 진행할 예정"이라고 밝혔다.  화재발생 소식을 접한 후 즉각 현장으로 출발한 김동연 경기도지사는 이날 낮 12시 35분경 화재 현장에 도착해 진압 상황을 살폈다. 김 지사는 "가용자원을 총동원해 조속하게 화재를 진압하고 유해가스 발생을 최소화해 달라"면서 "인명구조에 최선을 다하는 것은 물론 현장에서 활동 중인 소방대원들의 안전에도 만전을 기해달라"고 강조했다. 김 지사는 이날 경기도에도 사고 수습과 사후 관리를 위한 준비를 지시했다. 1141world@newspim.com 2024-06-24 18:53
사진
의협, '무기한 전면 휴진' 에둘러 철회 [서울=뉴스핌] 노연경 조준경 기자 = 대한의사협회(의협)가 오는 27일 진행 가능성을 예고한 의료계 무기한 전면 휴진을 사실상 철회했다. 의협은 24일 보도자료를 통해 "27일부터 연세대학교 의료원 소속 교수님들의 휴진이 시작된다. 결정을 지지하고, 존중한다"면서, "모든 직역의 의사들이 각자의 준비를 마치는 대로 휴진 투쟁에 동참해나갈 것이다. 이후의 투쟁은 29일 올특위 2차 회의의 결정대로 진행할 것"이라고 안내했다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 대한의사협회가 집단휴진에 돌입한 18일 오후 서울 영등포구 여의대로에서 열린 의료농단 저지 전국 의사 총궐기대회에서 임현택 의협 회장이 대회사를 하고 있다. 2024.06.18 mironj19@newspim.com 사실상 27일 의료계 전면 무기한 휴진을 에둘러서 철회시킨 것으로 풀이된다. 임현택 의협회장이 지난 18일 진행한 의료계 총궐기대회 폐회사에서 무기한 휴진을 처음 언급했다. 임 회장은 당시 "의사들의 정당한 요구를 정부가 받아들이지 않을 경우 27일부터 무기한 휴진에 들어갈 것"이라고 말했다. 이에 앞서 다른 의료계 주요 인사들도 전체 무기한 전면 휴진에 대해 회의적인 반응을 내비쳤다. 24일 뉴스핌이 시도의사회를 통해 확인한 결과 주요 시도의사회 회장들은 의협의 무기한 휴진에 동참하지 않는 것으로 가닥을 잡았다. 임 회장의 무기한 휴진 언급 직후부터 의료계 내부에선 항의 목소리가 나왔다. 협의되지 않은 내용을 임 회장이 공개적으로 말했다는 이유에서다. 특히 각 지역 개원가를 대표하는 시도의회장들이 "전혀 합의되지 않은 내용"이라며 "개원의의 무기한 휴진은 불가능하다"고 선을 그었다. 이동욱 경기도의사회장은 임 회장 발언 다음날인 19일 입장문을 통해 "저를 포함한 16개 광역시도 회장들도 임현택 의협회장이 여의도 집회에서 무기한 휴진을 발표할 때 처음 들었다"며 "회원들이 황당해하고 우려하는 건 임 회장의 회무에서 의사 결정의 민주적 정당성과 절차적 적절성이 전혀 지켜지지 않는다는 것"이라고 공개 비판하기도 했다. 이날까지도 각 시도의사회장들의 절차를 따르지 않은 무기한 휴진 반대 입장에는 변화가 없다. 황규석 서울시의사회장은 "무기한 휴진은 못하는 게 기정사실"이라며 "만약 사전에 협의가 됐다면 따랐겠지만, 아직까지도 협의된 내용이 없다"고 강조했다. 이어 전국시도의사회장단협의회 차원에서도 무기한 휴진 진행 관련 우려를 전달했다며 "(우려를 전달한 이후) 추가 논의된 게 없으니 진행해선 안 된다. 진행해도 따르지 않을 것"이라고 내다봤다. 이와 관련해 김택우 전국광역시도의사회장협의회 회장은 지난 21일 임 회장을 만나 16개 시도의사회 회장들의 우려를 전달했다고 밝히며 "무기한 휴진은 철회가 될 것으로 보고 있다"고 말했다. 김 회장은 의료계 내부의 임 회장 비판에 대해 "민주주의 사회에서 개인 의견을 표출할 수 있듯이 각 시도의사회장들이 자기 의견을 얼마든지 말할 수 있는 것"이라며 "협회장의 독단 행보에 대한 불만 의견이 나온 것으로 본다"고 설명했다. 임 회장이 주도한 첫 파업도 이전에 의협이 주도한 휴진보다 저조한 참여율을 보였다. 18일 당일 병원 문을 닫은 개원의는 14.9%에 그쳤다. 이는 2020년 집단 휴진 첫날 휴진율(32.6%) 절반에도 미치지 못하는 수치다. 김 회장은 "아마 의협 집행부에서 오늘 내일 중으로 27일 전면 무기한 휴진을 에둘러서 철회하는 성명이 나올 것으로 보인다"고 전망하기도 했다.   [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 서울대학교병원이 지난 17일부터 돌입했던 무기한 휴진을 중단한 24일 오전 서울 종로구 서울대학교병원에서 의료진이 이동하고 있다. 2024.06.24 choipix16@newspim.com 한편 당초 지난 17일부터 무기한 휴진을 개시했던 서울대학교 병원은 이날부로 다시 정상 진료를 시작했다. 서울의대·서울대학교병원 교수협의회 비상대책위원회(서울의대 비대위)는 지난 21일 교수진 투표를 거쳐 '지속 가능한 방식의 저항'으로 전환해야 한다며 이 같은 결정을 내렸다. 전체 투표 응답자 948명 중 698명(73.6%)이 휴진 중단을 선택했고, 휴진을 지속해야 한다는 강경 의견은 20.3%(192명)에 불과해 대학병원 봉직의들도 의료계 무기한 휴진에 대해서는 회의적인 여론이 다수이다. 의협은 지속적으로 정부를 향해 ▲의대정원 증원안 재논의 ▲필수의료 정책패키지의 쟁점 사안을 수정·보완 ▲전공의, 의대생 관련 모든 행정명령 및 처분을 즉각 소급 취소하고 사법처리 위협 중단 3대 요구안을 대화 조건으로 제시 중이다. 그러나 지난 22일 첫 회의를 개최한 '올바른 의료를 위한 특별위원회(올특위)'는 보도자료를 통해 "형식, 의제에 구애 없이 대화가 가능하다는 20일 정부 입장을 환영하며, 2025년 정원을 포함한 의정협의에 참여할 의사가 있다"며 "다음주(26일)로 예정된 국회 청문회 등 논의과정과 정부의 태도변화를 지켜보겠다"고 다소 전향적인 자세를 내보였다. calebcao@newspim.com 2024-06-24 15:32
안다쇼핑
Top으로 이동