'둔촌 vs 장위' 강남·강북에 대어급 분양…수요자 어디로 몰리나

기사입력 : 2022년11월30일 15:00

최종수정 : 2022년11월30일 15:00

둔촌주공·장위뉴타운 분양에 청약시장 들썩
두 단지 모두 중도금 대출 가능…올림픽파크 포레온 전용 84㎡ 제외
"흥행 여부에 따라 서울 청약시장 분위기 반전 가능"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 강남과 강북에서 대규모 분양 단지가 동시에 나오면서 잠잠하던 청약시장이 들썩이고 있다. 단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 강동구 '둔촌주공(올림픽파크 포레온)'과 서울 단일 규모로는 최대 규모인 성북구 '장위뉴타운(장위자이 레디언트)' 청약 접수가 예정돼 있어서다.

특히 당첨자 발표일이 달라 두 단지 모두 청약을 넣을 수 있어 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다. 올림픽파크 포레온은 강남권이라는 입지가, 장위자이 레디언트는 모든 평형에서 중도금 대출이 가능하다는 점이 강점으로 꼽힌다.

두 단지 청약 경쟁률과 계약률에 따라 내년 서울 내 청약시장 분위기 역시 반전될 수 있다는 전망이 나온다. 금리 인상 기조가 이어지고 있어 수요가 크게 몰리진 않더라도 수요자들이 한번쯤 청약 시장에 관심을 갖는 계기가 될 것으로 보인다.

30일 부동산업계에 따르면 다음달 청약 접수가 진행되는 올림픽파크 포레온과 장위자이 레디언트의 청약 결과에 따라 올 연말 이후 주택 청약시장의 향방이 결정될 것이란 진단이 나온다.

올해 서울의 신규 분양 단지들이 미분양·미계약으로 골머리를 앓고 있는 가운데 '블루칩' 물량으로 꼽히는 이들 청약 단지들이 최종 계약까지 무난하게 '흥행'하면 청약시장이 다시 활기를 띨 수 있을 것으로 예상되며 아울러 주택시장 연착륙에도 기여할 것으로 예측되고 있다.

서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 공사 모습.[사진=윤창빈 기자]

◆ 1만가구 대단지에 우수한 입지 '올림픽파크 포레온' vs 모든 평형 중도금 대출 '장위자이 레디언트'

올림픽파크 포레온의 가장 큰 장점은 우수한 입지와 1만 가구 이상 대단지 브랜드 아파트라는 점이다.

올림픽파크 포레온은 지하 3층~지상 35층 85개 동, 총 1만2032가구 규모로 지어진다. 이 가운데 4786가구가 일반분양으로 공급된다. 전용면적별로 ▲29㎡A 10가구 ▲39㎡A 1150가구 ▲49㎡A 901가구 ▲59㎡A 936가구 ▲59㎡B 302가구 ▲59㎡C 149가구 ▲59㎡D 54가구 ▲59㎡E 47가구 ▲84㎡A 209가구 ▲84㎡B 21가구 ▲84㎡C 75가구 ▲84㎡D 188가구 ▲84㎡E 563가구 ▲84㎡F 47가구 ▲84㎡G 19가구 ▲84㎡H 115가구 등이다.

아울러 강동구지만 송파구와 맞닿아 있는 준강남권이면서 올림픽 공원 인근에 위치한다. 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역도 단지와 인접해 있으며 강변북로, 올림픽대로 진입도 편하고 하남IC, 상일IC, 서하남IC 등이 가까워 중부고속도로 등 교통 인프라가 우수하다.

장위자이 레디언트는 지하 3층~지상 31층 31개 동, 총 2840가구다. 이 가운데 1330가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별로 ▲49㎡ 122가구 ▲59㎡ 266가구 ▲72㎡ 354가구 ▲84㎡ 573가구 ▲97㎡ 15가구 등이다. 지하철 6호선 돌곶이역과 인접하며 동부간선도로, 내부 순환로 등을 이용할 수 있다.

장위자이 레디언트는 상대적으로 올림픽파크 포레온보다 분양가가 저렴하게 책정된다. 이에 따라 모든 평형에 대해 중도금 대출이 허용된다. 최근 정부가 중도금 대출 허용 기준을 기존 9억원에서 12억원으로 상향하면서 가능해진 것이다.

장위자이 레디언트는 ▲59㎡가 7억1360만~7억9840만원 ▲72㎡ 8억1270만~ 8억9910만원 ▲84㎡ 9억570만~10억2350만원 ▲97㎡ 11억620만~11억9830만원 수준이다.

하지만 올림픽파크 포레온은 전용 59㎡ 타입까지만 중도금 대출을 받을 수 있다. 전용 84㎡ 타입은 분양가가 12억원을 초과해 중도금 대출이 불가하다.

올림픽파크 포레온 분양가는 ▲29㎡ 4억9300만~5억2340만원 ▲39㎡ 6억7360만~7억1520만원 ▲49㎡ 8억2970만~8억8100만원 ▲59㎡ 9억7940만~10억6250만원 ▲84㎡ 12억3600만~13억2040만원 수준이다.

장위자이 레디언트 조감도 [자료=GS건설]

◆당첨자 발표날 달라 두 단지 모두 청약 가능…청약 시장 분위기 전환될까

두 아파트 단지에 대한 청약 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능해 예비번호를 받더라도 당첨될 가능성이 있다. 올림픽파크 포레온에 당첨되지 않아도 장위자이 레디언트 당첨을 노려볼 수 있는 셈이다.

올해 서울 청약시장에서 미분양이 속출하고 있지만 올림픽파크 포레온과 장위자이 레디언트는 '완판'이 가능할 것으로 전망된다. 특히 수요자들의 기대감이 높은 만큼 공급 물량이 많음에도 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상된다.

분양업계 관계자는 "둔촌주공 분양일정이 예상보다 늦어지면서 서울에서 내집 마련을 하고자 하는 수요자의 상당수가 오래전부터 기다려 왔을 것"이라면서 "신축 아파트인데다 입지나 규모가 우수한 점을 감안하면 일부 고분양가 논란에도 완판에는 무리가 없을 것"이라고 말했다.

여경희 부동산R114 연구원은 "규모랑 입지가 강남4구에 속하는 곳이라 경쟁률이 잘 나올 것 같다"면서 "다만 중도금 대출이 안나오는 부분이 있어 이런 수요자들은 상대적으로 저렴한 장위로 눈을 돌려볼 수도 있다"고 말했다.

상황이 이렇자 두 단지의 청약 경쟁률과 계약률에 따라 내년 서울 청약시장 분위기가 반전될 수 있다는 전망도 나온다.

여 연구원은 "청약 경쟁률부터 시작해 당첨자 발표, 계약상황까지 나오고 난 뒤 서울 청약시장 분위기가 발전될 수 있겠다는 생각이 든다"면서 "다만 금리 인상이 끝나지 않은 시점이라 수요가 한꺼번에 많이 몰리진 않겠지만 수요자들이 청약시장에 한번쯤 관심을 갖게 되는 계기가 되지 않을까 싶다"고 말했다.

min72@newspim.com

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감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37

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내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26

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