"부촌 명성 되찾자"…재건축‧리모델링 속도 높이는 용산 이촌동

기사입력 : 2021년10월31일 07:01

최종수정 : 2021년10월31일 07:01

한강맨션‧한가람아파트 시공사 선정에 나서
대형 건설사 수주 물밑 작업에 들어가
삼성·현대·GS 등 대형건설사 집결
사업 추진 기대감에 신고가 속출

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울 강북 지역 한강변에 위치한 전통 부촌인 용산구 동부이촌동 일대 재건축과 리모델링 등 정비사업이 활발하게 이뤄지고 있다.

최근 한강맨션과 한가람아파트가 시공사 선정에 나서면서 대형건설사의 움직임도 바빠졌다. 전문가들은 한남동 일대에서 정비사업을 추진한 이후 고급 주거지로 자리 잡은 것과 동일한 효과가 나타날 것으로 전망했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.10.27 ymh7536@newspim.com

◆ 동부이촌동 15단지 재건축‧리모델링 사업 추진

31일 용산구청과 정비업계에 따르면 동부이촌동에서 재건축과 리모델링을 추진하는 단지는 한가람(2036가구), 이촌강촌(1001가구), 이촌코오롱(834가구), 신동아(1326가구), 한강맨션(660가구) 등 총 15개 단지가 조합설립 및 인가신청에 들어갔다.

이들 단지 가운데 한강맨션 재건축조합은 11월 시공사 선정에 나설 계획이다. 조합은 시공사 선정을 위해 국내 건설사들에게 입찰 공고를 발송한 것으로 알려졌다.

입찰 공고 소식에 국내 건설사들이 발 빠르게 움직이고 있다. 최근 실시한 현장설명회에 삼성물산, 현대건설, GS건설, 대우건설 등 6곳이 참석했다.

한강맨션 재건축은 지상 35층 1441가구 규모다. 공사비는 6200억여원이다. 업계는 사실상 삼성물산과 GS건설의 '2파전'으로 관측한다. 두 건설사 모두 대내외적으로 한강맨션 재건축 수주를 위해 열띤 홍보를 벌이고 있다.

이밖에 산호·왕궁·풍전·강변강서·한양철우·한남시범·신동아는 재건축 조합설립인가를 완료했다. 중산시범·이촌 제1구역은 추진위원회 승인 단계를 밟고 있다.

리모델링 사업도 활발하게 이뤄지고 있다. 이촌동 리모델링 최대 규모인 건영한가람 아파트도 조합 설립을 준비 중이다. 리모델링 추진위원회는 조합 설립을 위한 주민 동의서를 받고 있다. 최근 조합 설립 기준치(66.7%)를 거의 달성한 것으로 알려졌다.

한가람 아파트는 일대 리모델링 최대 수주 격전지가 될 전망이다. 현대건설을 비롯해 삼성물산, GS건설, 포스코건설 등 주요 건설사 모두 적극적이다.

리모델링 추진위원회는 최근 조합설립 기준인 주민동의율 66.7%를 넘어선 것으로 알렸다. 조합원 관계자는 "동의율을 높이기 위해 소유주와 거주자에게 우편으로 동의서를 보내는 등 설립 기준을 맞추기 위해 분주하게 움직이고 있다"고 말했다.

옆 단지인 이촌코오롱 아파트도 리모델링 사업을 추진하기 위해 조합 설립 인가를 받고 우선협상대상자로 삼성물산을 선정했다. 1999년 준공된 이아파트는 총 10동 834가구로 구성돼 있다. 해당 단지는 강촌·한가람·한강대우·이촌우성 등 5개 단지는 통합 리모델링을 추진해왔다. 하지만 단지들 간의 의견 조율이 원활하지 않아 개별 리모델링으로 선회했다.

이촌코오롱 조합은 리모델링 사업을 통해 이촌코오롱아파트는 최대 125가구를 추가로 일반분양할 수 있을 것으로 예상되는데, 강촌아파트까지 합치면 2100가구 가량의 대단지 조성한다는 계획이다.

코오롱 리모델링 추진위 관계자는 "리모델리 사업에 속도를 내기 위해 시공사 선정을 위한 절차를 밟고 있다"며 "현재 사업 참여 이사를 밝힌 건설사는 GS건설과 현대건설 등의 건설사들과 논의하고 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 공사 현장 전경. [사진=유명환 기자] 2021.09.27 ymh7536@newspim.com

◆ 까다로운 재건축서 리모델링으로 선회

이촌동에는 이 아파트 외에도 최근 다수 아파트가 리모델링을 추진 중이다. 이들 단지들이 재건축 대신 리모델링을 추진하는 이유는 사업성 때문이다. 기존 용적률이 높아 일반분양을 늘리는 데 한계가 있는 경우 재건축보다는 리모델링을 택한다. 업계에선 기존 용적률이 200%를 넘으면 재건축 사업성이 떨어진다고 본다.

또한 재건축의 경우 준공 연한 30년을 채워야 하지만 리모델링은 준공 15년이면 사업이 가능하다. 완전 철거가 아니어서 재건축보다 공사 기간도 짧다. 최근 몇 년간 정부의 각종 규제에 막혀 재건축 추진이 어려워진 것도 리모델링 사업을 활발하게 한 요인이다.

리모델링 사업이 추진되면서 매맷값도 뛰고 있다. 한강맨션은 지난 3월 25일 87㎡ 25억원에 거래되면서 지난해 11월 직전고가 대비 2억 6000만원이 뛴 신고가를 경신했다. 이촌코오롱아파트는 지난 5월 84.8㎡이 20억8000만원에 실거래되며 지난해 2월 직전고가 대비 1억3000만원이 뛴 신고가를 기록했다.

강촌아파트는 지난달 19일 전용면적 84.9㎡이 19억2000만원에 실거래되며 신고가를 썼다. 지난해 12월 18억500만원보다 1억1500만원 더 오른 가격이다. 한가람아파트도 전용면적 84.89㎡는 지난달 11일 23억8000만원에 거래, 단숨에 3억2000만원 오르며 신고가를 다시 썼다.

전문가들은 동부이촌동 일대 단지들이 리모델링과 정비사업을 일제히 진행하면서 과거 부촌의 명성을 되찾을 수 있을 것으로 보고 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "용산 내에서도 한남더힐과 나인원한남 등이 개발되면서 한남동 일대가 고급 주거지로 자리 잡은 사례가 있는 만큼 동부이촌동 일대 개발이 끝나면 한남동과 같은 효과를 기대할 수 있다"며 "주변 입주적 장점에 더해 면적이 넓어지고 새 아파트가 된다는 점에서 수요가 높을 것"이라고 말했다.

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35