'의왕·군포·안산' 집값 수억원 뛰지만 추격매수 주의보...GTX지연·물량확대 '부담'

기사입력 : 2021년09월06일 07:01

최종수정 : 2021년09월06일 07:01

신도시 지정 전부터 올해 2억~3억원 뛰어...최근 추가 급등
대형단지 매도호가 10억 넘어서, 개발호재 상당부분 시세에 반영
GTX-C 호재도 신중해야...준공 시기도 예측 어려워
의왕·화성 일대 8.7만가구 조성...공급과잉에 향후 집값 떨어질 수도

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "팔겠다는 매물이 싹 수거됐고 찾는 손님이 늘어나자 호가가 하루새 2억~3억원 올랐어요. 신도시 조성이 호재인 것은 맞지만 단기에 폭등한 부분이 있어 실수요자들은 매수에 조심할 필요가 있어 보이네요"(경기도 의왕시 삼동 A공인 대표)

경기도 '의왕·군포·안산'이 신도시급 택지지구로 지정되자 이 일대 아파트 매도호가가 2억~3억원 뛰는 현상이 나타나고 있다. 하지만 추격매수에는 신중해야 한다는 지적이 나오고 있다.

의왕 일대는 올해 전국에서 집값이 가장 많이 오른 지역으로 꼽힌다. 택지지구 지정 전부터 수도권광역급행철도(GTX) C노선 호재가 이미 시세에 상당부분 반영된 것이다. GTX-C노선(양주~수원) 개통까지 최소 6년 이상 걸리는 데다 향후 신규 아파트 물량이 쏟아질 경우 시세 하락으로 이어질 수 있다.

◆ 의왕·안산, 올해만 집값 4억~5억 뛰어...개발호재 시세에 선반영

6일 부동산업계에 따르면 의왕·군포·안산이 신도시로 지정된 이후 대단지를 중심으로 매도호가가 2억원 이상 상승했지만 추격 매수에 신중해야 한다는 분위기가 감돈다.

의왕·군포·안산 일대는 올해 집값 상승률이 전국에서도 최고 수준을 기록했다. 한국부동산원 통계에 따르면 의왕은 올해 들어 아파트값이 29.2% 올라 전국 상승률 1위를 기록했다. 군포(22.2%)와 안산(24.6%)의 아파트값 상승률도 경기도(14.4%)와 전국 평균(9.0%)을 크게 웃돈다.

GTX-C노선 신설과 인덕원∼동탄 복선전철(인동선), 월곶∼판교 복선전철(월판선) 등의 교통망 기대감이 맞물리며 집값을 끌어올렸다. 안산은 신안산선(2024년 개통예정) 개발로 시세가 많이 상승했다. 물론 서울 및 인접지역의 가격 급등에 이들 지역으로 저가 매수세가 몰린 것도 상승 이유다.

여기에 신도시 택지조성이 확정되자 GTX-C 역사 신설이 유력한 의왕역 주변으로 집값이 다 가파르게 상승하고 있다. 무산 위기에 놓였던 신설역이 신도시 조성으로 신설될 공산이 커졌기 때문이다. 이 노선이 연결되면 최대 약점으로 꼽히던 서울 출퇴근 문제도 상당부분 개선된다.

실제 의왕 삼동에 있는 '파크푸르지오' 전용 84㎡는 올해 초 실거래가가 7억원대에 거래되다 8월에는 9억4000만원에 팔렸다. 이 단지 호가는 정부의 신도시 발표 이후 최고 12억5000만원까지 치솟았다. 이 단지는 의왕역에서 직선거리로 1.2km 떨어져 있다. 부곡동 휴먼시아3단지 전용 84㎡도 올해 초 4억~5억원에서 7월에는 7억5000만원에 실거래됐다. 신도시 발표 이후 최고 매도호가가 13억5000만원까지 뛴 상태다.

하지만 단기 급등으로 가격 부담이 커졌다는 평가도 나온다. 1년새 4억~5억원 뛴 가격도 그렇지만 전용 84㎡ 시세가 10억원 육박해 서울 외곽지역과 맞먹는 수준까지 상승했다.

대형 호재로 인식되는 GTX-C노선 만으로 주택을 매입하는 것도 주의해야 한다. GTX-C노선이 사실상 확정됐지만 언제 착공할지 예측하기 어렵다. 일단 계획은 오는 2023년 착공해 2027년 말 준공 예정이다. 착공 시기는 이미 1년 이상 늦어진 상태다.

GTX-A노선(운정~동탄)이 2023년 준공예정에서 2024년 말 또는 2025년으로 지연될 공산이 크다는 점에서 C노선 또한 개통 시기가 더 늦어질 수 있다. 최근 현대건설 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정돼 공사가 가시화됐지만 총연장이 길고 대심도 공사에 대한 지역 반발도 있어 사업에 변수가 존재한다. GTX 이용을 고려한 수요자라면 개통시기도 꼼꼼히 살필 필요가 있다는 얘기다.

◆ 의왕·화성 일대 신도시 물량 8.7만가구...물량부담 우려도

의왕·군포·안산의 기존 주택이 들썩이고 있지만 신도시 조성으로 신규 물량이 쏟아지면 과잉공급 우려가 불거질 수 있다.

이 지역에 새로 공급예정인 물량은 4만1000가구다. 면적은 1기 신도시인 평촌신도시 정도다. 주변 지역인 화성봉담3(1만7000가구)와 화성진안(2만9000가구)를 합하면 의왕과 화성 일대에 8만7000가구가 쏟아진다. 정부는 2026년 분양에 나서 2029년까지 입주를 마친다는 계획이다.

수도권광역급행철도(GTX)-C 정차역 신설이 유력해진 의왕역 일대 모습<사진=박우진기자>

분양가도 상대적으로 저렴하게 공급한다. 일단 주변 시세의 60~80% 수준에 책정된다. 새 아파트에 분양가가 저렴한 물량이 일시에 쏟아지면 기존 아파트 시세가 약세로 돌아설 수 있다. 현재처럼 매수세가 줄어든 상황에서 물량이 쏟아져나오면 매도호가가 급격히 하락하는 경우가 많다.

주택경기 호황세가 조만간 꺾일 수도 있다. 금융당국이 대출규제에 나선 데다 기준금리가 연내 1% 진입을 앞두고 있다. 무리한 대출을 일으켜 추격 매수에 나설 경우 집값 하락에 따른 자산 감소와 이자 부담이란 '이중고'를 겪을 수 있다.

삼동 주변 B공인중개소 대표는 "중개업소 입장에서도 최근 매도호가 상승 폭을 보면 무서울 정도"라며 "현재 시세가 개발호재 상당부분 반영된 만큼 실수요자들은 덜 오른 지역을 찾거나 매수에 신중할 필요가 있다고 본다"고 설명했다.

leedh@newspim.com

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'육해공 통합' 4년제 사관학교 대전 자운대에 세운다 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 국방부가 16일 '국방교육 대개혁'을 표방하며 육·해·공군 사관학교를 대전 자운대 일대에 통합하는 '국군사관학교 창설 기본계획'을 공식 발표했다. 미래 안보환경 변화와 전시작전통제권(전작권) 회복 이후 한미연합방위체제를 이끌 장교를 양성하기 위해, 기존 각 군 사관학교를 "최고 수준의 첨단 통합 사관학교"로 재편하겠다는 구상이다. 국방부는 이번 계획을 "국방교육 대개혁의 첫걸음이자, 사관학교 교육체계 전반을 재설계하는 도약적 혁신"이라고 규정했다. 안규백 국방부장관이 지난 2월 20일 오전 충남 계룡대 대연병장에서 열린 육·해·공군 사관학교 통합임관식에서 축사를 하고 있다. [사진=국방부 제공] 2026.07.16 gomsi@newspim.com 국방부는 문제 인식의 출발점으로 "지금 변화하지 않으면 미래는 없다"고 규정하며, "각 군 사관학교 병립 체계가 자원 중복과 분산투자를 초래하는 구조적 비효율을 낳고 있다"고 진단했다. 현행 육·해·공군 사관학교는 각각 약 700~1000명 규모로 일반 종합대학 단과대 수준에 불과하지만, 총 2900여 명의 생도를 양성하기 위해 3명의 3성 장군을 포함한 7명의 장성, 약 3000여 명의 지원 인력을 유지하고 있어 "규모 대비 지휘·지원 구조가 비대하다"는 것이 국방부 판단이다. 국방부는 또한 "전쟁 양상이 지·해·공을 넘어 우주, 사이버, 전자기스펙트럼 등 '다영역 통제 능력'을 요구하는 시대로 급변하고 있는데도, 사관학교 교육체계는 여전히 군종별로 분절된 구조에 머물러 있다"고 지적했다. 새로 출범할 국군사관학교는 대전 자운대 지역에 통합 신설되며, KAIST와 국방과학연구소(ADD), 항공우주연구원, 천문연구원, 전자통신연구원, 원자력연구원 등 주요 연구기관이 밀집한 과학기술 클러스터와 연계된 '스마트캠퍼스'로 설계된다. 국군사관학교 예상 조감도. [그래픽=국방부 제공] 2026.07.16 gomsi@newspim.com 국방부는 "분산·노후화된 기존 육·해·공군 사관학교 시설을 하나로 모아 과감한 집중투자를 단행, 규모의 경제가 실현된 세계 최고 수준의 통합 교육 플랫폼을 만들겠다"고 밝혔다. 교육과정은 우주·사이버·전자기스펙트럼을 포함한 AI 기반 전영역 작전을 주도할 수 있는 각 군 특성화 교육과, 전작권 회복 이후 한미 장병을 주도할 수 있는 국제 감각·소양 함양 과정으로 재설계된다. 국방부는 "현재 약 24% 수준인 사관학교 민간교수 비율을 점차 50% 이상으로 끌어올리고, 국립대학 수준 처우를 보장해 최고 석학이 장교 양성 일선에 참여하도록 하겠다"고 밝혔다. 통합 국군사관학교를 중심으로 간호사관학교, 첨단사관학교, 학군·학사장교 과정 등 다양한 교육 코스를 수용하는 '국방교육 허브'로 장기 발전시키고, 상징성이 큰 기존 사관학교 시설과 기념공간은 보존·활용 방안을 병행 마련한다는 계획이다. 국방부는 "전작권 회복 이후 한미연합방위체제를 이끌 주역을 길러내는 세계적 수준 첨단 사관학교로 도약하겠다"며 "국민 의견을 적극 수렴하는 열린 절차로 국방교육 대개혁을 추진하겠다"고 덧붙였다. gomsi@newspim.com 2026-07-16 10:12