'의왕·군포·안산' 집값 수억원 뛰지만 추격매수 주의보...GTX지연·물량확대 '부담'

기사입력 : 2021년09월06일 07:01

최종수정 : 2021년09월06일 07:01

신도시 지정 전부터 올해 2억~3억원 뛰어...최근 추가 급등
대형단지 매도호가 10억 넘어서, 개발호재 상당부분 시세에 반영
GTX-C 호재도 신중해야...준공 시기도 예측 어려워
의왕·화성 일대 8.7만가구 조성...공급과잉에 향후 집값 떨어질 수도

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "팔겠다는 매물이 싹 수거됐고 찾는 손님이 늘어나자 호가가 하루새 2억~3억원 올랐어요. 신도시 조성이 호재인 것은 맞지만 단기에 폭등한 부분이 있어 실수요자들은 매수에 조심할 필요가 있어 보이네요"(경기도 의왕시 삼동 A공인 대표)

경기도 '의왕·군포·안산'이 신도시급 택지지구로 지정되자 이 일대 아파트 매도호가가 2억~3억원 뛰는 현상이 나타나고 있다. 하지만 추격매수에는 신중해야 한다는 지적이 나오고 있다.

의왕 일대는 올해 전국에서 집값이 가장 많이 오른 지역으로 꼽힌다. 택지지구 지정 전부터 수도권광역급행철도(GTX) C노선 호재가 이미 시세에 상당부분 반영된 것이다. GTX-C노선(양주~수원) 개통까지 최소 6년 이상 걸리는 데다 향후 신규 아파트 물량이 쏟아질 경우 시세 하락으로 이어질 수 있다.

◆ 의왕·안산, 올해만 집값 4억~5억 뛰어...개발호재 시세에 선반영

6일 부동산업계에 따르면 의왕·군포·안산이 신도시로 지정된 이후 대단지를 중심으로 매도호가가 2억원 이상 상승했지만 추격 매수에 신중해야 한다는 분위기가 감돈다.

의왕·군포·안산 일대는 올해 집값 상승률이 전국에서도 최고 수준을 기록했다. 한국부동산원 통계에 따르면 의왕은 올해 들어 아파트값이 29.2% 올라 전국 상승률 1위를 기록했다. 군포(22.2%)와 안산(24.6%)의 아파트값 상승률도 경기도(14.4%)와 전국 평균(9.0%)을 크게 웃돈다.

GTX-C노선 신설과 인덕원∼동탄 복선전철(인동선), 월곶∼판교 복선전철(월판선) 등의 교통망 기대감이 맞물리며 집값을 끌어올렸다. 안산은 신안산선(2024년 개통예정) 개발로 시세가 많이 상승했다. 물론 서울 및 인접지역의 가격 급등에 이들 지역으로 저가 매수세가 몰린 것도 상승 이유다.

여기에 신도시 택지조성이 확정되자 GTX-C 역사 신설이 유력한 의왕역 주변으로 집값이 다 가파르게 상승하고 있다. 무산 위기에 놓였던 신설역이 신도시 조성으로 신설될 공산이 커졌기 때문이다. 이 노선이 연결되면 최대 약점으로 꼽히던 서울 출퇴근 문제도 상당부분 개선된다.

실제 의왕 삼동에 있는 '파크푸르지오' 전용 84㎡는 올해 초 실거래가가 7억원대에 거래되다 8월에는 9억4000만원에 팔렸다. 이 단지 호가는 정부의 신도시 발표 이후 최고 12억5000만원까지 치솟았다. 이 단지는 의왕역에서 직선거리로 1.2km 떨어져 있다. 부곡동 휴먼시아3단지 전용 84㎡도 올해 초 4억~5억원에서 7월에는 7억5000만원에 실거래됐다. 신도시 발표 이후 최고 매도호가가 13억5000만원까지 뛴 상태다.

하지만 단기 급등으로 가격 부담이 커졌다는 평가도 나온다. 1년새 4억~5억원 뛴 가격도 그렇지만 전용 84㎡ 시세가 10억원 육박해 서울 외곽지역과 맞먹는 수준까지 상승했다.

대형 호재로 인식되는 GTX-C노선 만으로 주택을 매입하는 것도 주의해야 한다. GTX-C노선이 사실상 확정됐지만 언제 착공할지 예측하기 어렵다. 일단 계획은 오는 2023년 착공해 2027년 말 준공 예정이다. 착공 시기는 이미 1년 이상 늦어진 상태다.

GTX-A노선(운정~동탄)이 2023년 준공예정에서 2024년 말 또는 2025년으로 지연될 공산이 크다는 점에서 C노선 또한 개통 시기가 더 늦어질 수 있다. 최근 현대건설 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정돼 공사가 가시화됐지만 총연장이 길고 대심도 공사에 대한 지역 반발도 있어 사업에 변수가 존재한다. GTX 이용을 고려한 수요자라면 개통시기도 꼼꼼히 살필 필요가 있다는 얘기다.

◆ 의왕·화성 일대 신도시 물량 8.7만가구...물량부담 우려도

의왕·군포·안산의 기존 주택이 들썩이고 있지만 신도시 조성으로 신규 물량이 쏟아지면 과잉공급 우려가 불거질 수 있다.

이 지역에 새로 공급예정인 물량은 4만1000가구다. 면적은 1기 신도시인 평촌신도시 정도다. 주변 지역인 화성봉담3(1만7000가구)와 화성진안(2만9000가구)를 합하면 의왕과 화성 일대에 8만7000가구가 쏟아진다. 정부는 2026년 분양에 나서 2029년까지 입주를 마친다는 계획이다.

수도권광역급행철도(GTX)-C 정차역 신설이 유력해진 의왕역 일대 모습<사진=박우진기자>

분양가도 상대적으로 저렴하게 공급한다. 일단 주변 시세의 60~80% 수준에 책정된다. 새 아파트에 분양가가 저렴한 물량이 일시에 쏟아지면 기존 아파트 시세가 약세로 돌아설 수 있다. 현재처럼 매수세가 줄어든 상황에서 물량이 쏟아져나오면 매도호가가 급격히 하락하는 경우가 많다.

주택경기 호황세가 조만간 꺾일 수도 있다. 금융당국이 대출규제에 나선 데다 기준금리가 연내 1% 진입을 앞두고 있다. 무리한 대출을 일으켜 추격 매수에 나설 경우 집값 하락에 따른 자산 감소와 이자 부담이란 '이중고'를 겪을 수 있다.

삼동 주변 B공인중개소 대표는 "중개업소 입장에서도 최근 매도호가 상승 폭을 보면 무서울 정도"라며 "현재 시세가 개발호재 상당부분 반영된 만큼 실수요자들은 덜 오른 지역을 찾거나 매수에 신중할 필요가 있다고 본다"고 설명했다.

leedh@newspim.com

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엔비디아 역대급 실적 주가 급등 이 기사는 인공지능(AI) 번역을 바탕으로 전문 기자들의 검증과 분석을 거쳐 생성된 콘텐츠로 원문은 8월27일 CNBC와 로이터통신 기사입니다. [시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 엔비디아(NVDA) 주가가 시장 예상치를 웃돈 실적에도 실적 발표 직후에는 잠잠했지만, 젠슨 황 최고경영자(CEO)가 "AI(인공지능)가 변곡점에 도달했다"고 강조하면서 상승세로 돌아섰다. 높아진 시장의 기대를 뛰어넘는 중장기 성장 전망과 대규모 공급망 투자가 확인되면서 AI 투자 열기가 쉽게 식지 않을 것이란 기대가 다시 부각됐다. 26일(현지시간) 엔비디아는 회계연도 2분기 매출이 962억2000만달러(약 133조4000억원)로 전년 동기 대비 106% 증가했다고 밝혔다. 조정 주당순이익(EPS)은 2.22달러로 시장 예상치 2.10달러를 웃돌았다. 매출 역시 LSEG가 집계한 예상치 921억7000만달러를 상회했다. 특히 AI 사업의 핵심인 데이터센터 부문 매출은 전년 동기 대비 117% 증가한 890억달러(약 123조3000억원)를 기록했다. 엔비디아는 회계연도 3분기 매출을 1080억달러(약 149조7000억원) 수준으로 전망해 시장 예상치를 웃돌았다. 그러나 실적 발표 직후 엔비디아 주가는 시간외 거래에서 한때 하락하며 시장의 반응은 예상보다 차분했다. 이미 엔비디아가 높은 기대를 충족하는 실적을 반복적으로 내놓으면서 단순한 '어닝 서프라이즈'만으로는 투자자들의 기대를 자극하기 어려워졌다는 평가가 나왔다. 분위기가 바뀐 것은 황 CEO가 컨퍼런스콜에서 "AI가 변곡점에 도달했다"고 강조하면서부터다. 황 CEO는 AI가 실제 유용한 작업을 수행하고 있으며, AI가 만들어내는 토큰이 생산성과 수익성을 갖추기 시작했다고 강조했다. 해당 발언 후 엔비디아 주가는 4% 넘게 급반등했다. 엔비디아의 젠슨 황 최고경영자. [사진=블룸버그통신] 황 CEO의 발언은 AI가 단기적인 투자 열풍을 넘어 실제 생산성과 수익을 창출하는 성장 단계에 진입하고 있다는 엔비디아의 자신감을 재확인한 것으로 풀이된다. 엔비디아의 실적은 여전히 AI 시장의 대표적인 가늠자로 평가된다. 엔비디아의 그래픽처리장치(GPU)가 전 세계 주요 데이터센터와 첨단 AI 모델을 구동하는 핵심 인프라로 자리 잡고 있기 때문이다. ◆ AI 대표주, 중장기 성장 기대 다시 키워 시장에 가장 강한 인상을 남긴 것은 중장기 성장 전망이었다. 코렛 크레스 엔비디아 최고재무책임자(CFO)는 컨퍼런스콜에서 2028 회계연도 매출이 약 70% 증가할 것으로 전망했다. 이는 시장이 예상한 약 44~45%의 성장률을 크게 웃도는 수준이다. 크레스 CFO는 AI 수요가 주요 클라우드 사업자부터 최첨단 AI 연구소까지 광범위하게 확대되고 있으며, 공급 제약이 지속되는 상황에서도 이 같은 성장이 가능할 것으로 내다봤다. AI 인프라 투자 확대도 엔비디아 성장의 핵심 배경이다. 마이크로소프트(MSFT)와 메타플랫폼스(META) 등 엔비디아의 주요 고객들은 올해 빅테크 기업들의 AI 인프라 지출이 7300억달러(약 1011조8000억원)를 넘어설 것으로 예상하고 있다. 지난해 약 4000억달러(약 554조4000억원)에서 크게 늘어난 규모다. 엔비디아는 최근 수년간 실리콘밸리에서 가장 강력한 성장세를 보여온 기업 가운데 하나다. 약 4년 전 시작된 AI 주도 강세장에서 엔비디아 주가는 약 1700% 폭등하며 시가총액 기준 세계 최대 기업으로 올라섰다. 다만 올해 들어서는 상승세가 상대적으로 주춤하다. 엔비디아 주가는 올해 들어 12% 이상 상승하는 데 그친 반면 필라델피아 반도체지수는 60% 넘게 올랐다. 투자자들의 우려도 커지고 있다. 대형 기술기업들이 AI 데이터센터 구축에 필요한 자금을 서로 투자하거나 보증하는 이른바 순환형 거래(circular deals)가 AI 수요를 실제보다 부풀릴 수 있다는 지적이다. 엔비디아 역시 AI 인프라 자금 조달 과정에서 고객사에 금융 지원과 보증을 제공하면서 이러한 논란의 중심에 서고 있다. 엔비디아는 모든 토지·전력·셸 보증 계약에 따른 최대 총 익스포저가 35억달러(약 4조9000억원)라고 밝혔다. ◆ 공급망 관련 구매 약정 2790억달러로 두 배 이상…메모리 조달에 집중 엔비디아의 공급망 관련 구매 약정은 크게 늘었다. 엔비디아는 이번 분기 공급망 관련 구매 약정이 전 분기 1190억달러(약 165조원)에서 2790억달러(약 387조원)로 두 배 이상 증가했다고 밝혔다. 대부분 메모리 조달과 관련된 것으로 나타났다. 엔비디아는 앞으로 상당한 성장 기회를 활용하기 위해 공급망과 인프라, 파트너 생태계 전반에서 전략적 약정을 계속하고 있다고 설명했다. 이는 AI 데이터센터 확대로 급증하는 수요에 대응하기 위해 엔비디아가 메모리를 비롯한 핵심 부품 확보에 적극적으로 나서고 있음을 보여준다. 동시에 메모리 가격 상승과 공급 부족이 향후 수익성에 부담으로 작용할 가능성도 시장의 관심사다. ◆ AI 낙관론자들에게는 여전히 긍정적 인디애나주 해먼드의 호라이즌 인베스트먼트 서비스의 척 칼슨 최고경영자(CEO)는 "AI 업종에는 긍정적인 소식"이라고 평가했다. 다만 이번 실적이 다른 AI 관련주까지 다시 끌어올릴 수 있을지는 불확실하다고 지적했다. 그는 현재 시장이 순환매 국면에 있는 만큼 이런 흐름이 계속될지, 아니면 엔비디아 실적이 AI 관련주를 다시 끌어올리는 계기가 될지는 판단하기 어렵다고 말했다. 엔비디아 실적 발표 직후 시장의 반응이 미지근했던 것은 투자자들이 이미 여러 차례 엔비디아의 실적 서프라이즈를 경험했기 때문이기도 하다. 엔비디아는 이번 실적 발표를 앞두고 8개 분기 연속으로 애널리스트 예상치를 웃돌았다. 엔비디아 주식과 풋옵션을 모두 보유하고 있는 마인드셋 웰스 매니지먼트의 세스 히클 CIO는 "엔비디아의 진짜 과제는 더 이상 좋은 실적을 내는 것이 아니다"라며 "이미 투자자들이 기대하는 엄청나게 좋은 실적보다 더 좋은 실적을 내는 것"이라고 지적했다. 이어 "이 경우 월가 예상치를 웃도는 것은 거의 시장에 들어가기 위한 입장료와 같다"고 말했다. kwonjiun@newspim.com 2026-08-27 06:53