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아파트 리모델링시장 '판' 커진다...건설사, 수주전쟁 예고

기사입력 : 2021년07월25일 06:01

최종수정 : 2021년07월25일 06:01

'천덕꾸러기' 신세서 주택사업 불쏘시개 지펴
'환골탈태' 강남4구·산본 신도시…리모델링 속도전 나서

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 국내 건설사들이 낮은 수익성으로 인해 그동안 외면했던 리모델링 사업 수주에 열을 올리고 있다.

정부의 재건축·재개발 규제로 인해 사업이 어려움을 겪으면서 리모델링 사업으로 선회하는 단지들이 늘어나고 있기 때문이다. 국내 건설사들은 시장을 선점하기 위해 조직개편 및 영업부서를 신설하는 등 사업 수주에 적극적으로 나서고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.07.23 ymh7536@newspim.com

◆ 낙동강 오리알서 황금알로 떠오른 리모델링

25일 건설업계에 따르면 국내 건설사들은 리모델링 수주를 위해 전담팀을 구성하는 등 사업에 적극적으로 나서고 있다.

한국건설산업연구원은 국내 리모델링 시장 규모가 지난해 17조3000억원에서 2025년 37조원, 2030년에는 44조원 등 폭발적으로 성장할 것으로 예상했다.

주요 건설사들도 이에 대비해 리모델링 전담팀을 꾸리는 등 시장 선점에 열을 올리고 있다. GS건설은 이달 초 건축·주택 부문 도시정비사업 그룹의 조직개편을 통해 도시정비2담당 산하에 리모델링팀을 신설하고 리모델링 사업을 본격화했다.

현대건설은 지난 5월 9일 대구 우방청솔맨션 리모델링 조합을 대상으로 사업설명회를 열었다. 이 회사는 우방청솔맨션을 시작으로 비수도권 리모델링 사업에도 적극 나선다는 방침이다. 현대건설은 지난해 리모델링 전담팀을 꾸린 데 이어 올해 초에는 직원을 채용하는 등 리모델링 사업 강화에 드라이브를 걸고 있다.

DL이앤씨와 대우건설은 산본 우륵아파트 리모델링과 송파구 가락쌍용1차아파트 사업을 수주전에서 경쟁사를 재치고 사업을 따내면서 화려한 복귀전을 치렀다.

리모델링 시공실적 1위인 쌍용건설은 후발주자의 기술 격차를 벌리고 있다. 쌍용건설은 국내 최초 2개 층 수직증축을 비롯해 지하층 하향 증설공법, 단지 전체 1개 층 필로티 시공, 2개 층 지하주차장 신설 등 다양한 리모델링 공사 신기술을 확보하고 있다.

건설업계 관계자는 "정비사업 규제 강화로 먹거리가 줄어들자 리모델링 시장이 상대적으로 급부상 하고 있다"라며 "1기 신도시가 노후화 되면서 리모델링 사업이 수도권 위주로 진행되고 있다"고 전했다.

이어 한 건설업계 관계자는 "서울과 수도권을 중심으로 리모델링 시장이 확대되면서 대형건설사들이 사업 영역을 적극적으로 확대하고 있다"며 "건설사 간 리모델링 기술 확보와 사업수행 역량 축적을 통한 리모델링 시장 선점 경쟁이 치열해질 것으로 보인다"고 말했다.


올해 1분기 기준 서울에서 리모델링 사업을 추진하는 단지는 총 51곳으로 강남구 청담동 건영과 개포동 대치2단지, 송파구 가락동 쌍용1차 등이 대표 단지로 꼽히고 있다.

입주한지 20년 이상이 지난 1기신도시 아파트가 노후화돼 살기 불편해지자 신도시 주변 새 아파트에 대한 관심이 부쩍 늘었다.

◆ 강남4구·산본 신도시서 수주 경쟁 벌여

올해는 리모델링 수주 경쟁이 더욱 뜨거워질 전망이다. 서울 영등포구 여의도와 압구정 등 준공한 지 40년이 넘은 아파트들조차 재건축 사업에 속도를 내지 못하고 있는데다 부동산 규제가 강화되면서 일찌감치 리모델링 사업으로 선회한 단지가 증가추세다.

대형 건설사들이 강남4구와 1기 신도시를 주목하고 있다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구)는 조합 설립을 마치고 사업자 선정에 돌입했다. 강남4구에서 청담동 건영(240가구), 개포동 대치2단지(1753가구), 강동구 현대1·2·3차, 송파구 현대6차 등 이미 14개의 단지가 조합 설립을 마치고 시공사 선정에 들어갈 예정이다.

용산구도 리모델링 사업자 선정에 나서고 있다. 최근 용산구 이촌동 코오롱아파트가 창립총회를 열고 시공사 선정 등 조합설립인가 단계에 돌입했다. 해당 단지는 834가구로 1999년에 지어져 재건축 연한(30년)은 채우지 못했지만 리모델링 사업은 가능한 연한(15년)을 넘겼다.

1기 신도시인 경기도 군포시 산본 신도시도 리모델링 사업을 위한 절차가 진행 중이다. 산본 신도시 개나리주공13단지는 5월 28일 리모델링 사업을 위한 조합 설립 인가를 군포시청에 신청했다.

개나리주공13단지도 산본신도시 리모델링 추진 단지 중 규모가 제법 큰 편에 속해 현대건설과 DL이앤씨, 포스코건설, 쌍용건설 등 내로라하는 대형 건설사들이 눈독을 들이고 있다. 현재 이 일대에선 덕유8단지, 설악8단지, 무공화 1단지 등도 리모델링 사업을 추진 중이다.

◆ "수익성보다 사업 속도 택한 단지 늘어나"

리모델링 사업 증가는 건축초과이익환수제와 민간택지 분양가상한제 등 각종 규제에 더해 높아진 안전진단 통과 문턱에 재건축 대신 리모델링을 택한 것으로 풀이된다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "그동안 재건축 시장이 워낙 호황이다 보니 리모델링이 반사이익을 못 받았는데 현 정부 들어 재건축 규제가 강화되면서 15년 이상 된 공동주택들이 대안을 찾다 보니 틈새시장으로써 리모델링이 부각되는 것"이라고 분석했다.

이어 "단순 수익성만 비교한다면 재건축 쪽으로 무게가 기울지만 리모델링은 재건축초과이익환수제 대상이 아니고 사업기간도 상대적으로 짧을뿐더러 안전진단과 관련한 규제사항도 다르기 때문에 사업을 추진하기가 용이하다"며 "사업지별로 다를 순 있지만 계산기를 두드렸을 때 큰 차이가 나지 않는다면 리모델링으로 선회할 가능성이 있다"고 덧붙였다.

수요 확대로 인해 시장 규모가 커지면서 경쟁구도도 다각화되고 있다. 업계 한 관계자는 "원래 리모델링 사업은 재건축을 추진하기 애매한 소규모 단지 위주로 진행되면서 사업성이 크지 않았다"며 "최근 규모가 큰 단지들도 리모델링을 추진하기 시작하면서 대형 건설사 역할도 점차 확대되는 분위기"라고 설명했다.

ymh7536@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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