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연내 분양시장은 1천세대 이상 대단지가 달군다

기사입력 : 2020년09월25일 15:30

최종수정 : 2020년09월25일 15:30

1~8월 청약자 243만명중 1천세대 이상 대단지에 118만명 청약
다양한 커뮤니티시설,지역 시세 주도 등 편의성·투자가치 선호 영향

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 올해 1~8월까지 신규 분양 아파트들의 청약 접수 현황을 분석한 결과 1000세대 이상 대단지에 가장 많은 청약자가 몰린 것으로 나타났다. 단지 내에서 다양한 커뮤니티 시설을 누릴 수 있다는 점과 규모의 경제를 내세워 지역 시세를 주도한다는 점이 한 몫을 한 것으로 판단된다. 

특히 1000세대 이상 대단지는 2.20 부동산 대책에 이어 6.17, 7.10 대책까지 발표되는 가운데서도 꾸준한 수요가 뒷받침되며, 불확실한 시장 내에서도 똘똘한 한 채로 자리잡은 것으로 보인다. 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 올해 1~8월중 전국에서 분양된 신규 아파트의 청약 접수 현황을 분석한 결과 총 277개 단지(공공물량 제외)에 총 243만2,422명이 청약에 나선 것으로 나타났다. 

이 중 1000세대 이상 대단지인 54개 단지에 118만834명(전체의 48.5%)이 접수하며 가장 많은 청약자가 몰렸으며 △500세대 이상~1000세대 이하(93개 단지), 69만3643명(28.5%) △500세대 미만(130개 단지), 55만7945명(23%)이 각각 몰린 것으로 집계됐다. 

서울에서 가장 높은 청약 경쟁률을 경신한 단지 역시 1000세대 이상 대단지인 'DMC SK뷰 아이파크 포레'(1464세대, 340.27대 1)였으며 △인천의 '부평 SK뷰 해모로'(1559세대, 105.34대 1) △천안의 '천안 푸르지오 레이크사이드'(1023세대, 131.05대 1) △부산의 '대연 푸르지오 클라센트'(1057세대, 157.62대 1) △대구의 '동대구역 화성파크드림'(1079세대, 87.82대 1) 등 지역 내에서도 높은 청약 경쟁률을 보인 단지는 저마다 1000세대 이상 대단지이기도 했다. 

이는 대단지일수록 투자가치가 높았기 때문으로 보인다. 실제 최근 5년(2015~2019년)간 규모별 아파트 매매가 상승률을 집계해본 결과, 1000세대 이상 아파트의 매매가 상승률은 강세를 보였다. 

이 중 1500세대 이상 아파트 매매가 상승률은 43.13%로 가장 높았으며 1000세대~1499세대 아파트가 31.22%로 뒤를 이었다. 이어 △700~999세대 아파트 27.69% △500~699세대 25.66% △300~499세대 25.00% 순으로 하락세를 보였으며 △300세대 미만 아파트가 29.10%로 다소 오름세를 보였지만 △1000세대 이상 대단지 아파트 상승률에 미치진 못했다. 

부동산 전문가는 "지역 내에서도 1000세대 이상 대단지를 조성할 만큼 사업 부지가 큰 곳이 많지 않기 때문에 공급 측면에서의 희소성이 존재한다"며 "특히 대규모 사업으로 시공 노하우가 있는 대형 건설사들이 주로 시공하여 완성도를 높이는 만큼 대단지 아파트의 상품성은 중, 소단지 아파트 대비 우수할 수 밖에 없다"고 설명했다. 

1000세대 이상 대단지가 부동산 시장에서 강세를 보이고 있는 가운데 남은 연내 분양시장에서는 '구미 아이파크 더샵', '레이카운티', '갑천1트리풀시티 힐스테이트', '오송역 파라곤 센트럴시티' 등 각 지역별로 눈여겨볼 만한 대단지가 속속 공급돼 눈길을 끌 전망이다. 

먼저 HDC현대산업개발과 포스코건설은 10월 경북 구미시 원평1구역 주택재개발사업(원평동 330-2번지 일원)을 통해 짓는 '구미 아이파크 더샵'을 분양할 예정이다. 원평2구역, 원평3구역 중 가장 먼저 분양되는 단지다. 지상 최고 42층, 12개 동, 전용면적 39~101㎡, 총 1610세대 규모로 지어지며, 이 중 1314세대가 일반에 분양된다. 구미시 첫 '아이파크 더샵' 브랜드 아파트로 지역 내 최고층 설계와 단지 내 축구장 약 2배 크기(약 1만6천㎡)의 조경공간도 갖춰진다. 단지는 바로 옆에 구미초등학교가 위치해 있으며 구미여중, 구미고, 경북외고 등으로의 통학이 수월하다. 삼성전자와 LG전자, LS전선 등이 들어선 구미국가산업단지로의 출퇴근도 용이하며, 경부선 구미역을 비롯해 경부고속도로 구미IC와 중부내륙고속도로 김천JC, 33번국도 등을 통한 지역 이동도 자유롭다. 

삼성물산과 대림산업, HDC현대산업개발은 25일 부산광역시 연제구 거제2구역 주택재개발사업(거제2동 802번지 일원)을 통해 짓는 '레이카운티'의 1순위 청약을 진행한다. 지하 3층~지상 35층, 34개 동, 전용 39~114㎡, 총 4470세대(임대 230세대)로, 이 중 2759세대가 일반에 분양된다. 단지 내에는 수영장과 피트니스, GX룸, 사우나, 골프연습장, 카페 등 커뮤니티 시설이 조성된다. 거제초, 창신초, 거제여중, 거성중 등이 인접해 있으며 사직동 학원가와도 가깝다. 부산지하철 3호선 종합운동장역, 3호선과 동해선 환승역 거제역, 동해선 거제해맞이역도 단지와 인접해 있다. 

대전도시공사와 현대건설은 10월 대전광역시 유성구 갑천지구 친수구역 1블록에 짓는 '갑천1트리풀시티 힐스테이트'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 18개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1116세대 규모로 공급된다. 원신흥초, 봉명초, 봉명중, 대전체육고 등이 단지와 인접해 있다. 단지 인근에는 대전도시철도 2호선 트램과 월평~도안 연결도로 개설 등 교통 개발도 이뤄질 예정이다. 

동양건설산업은 10월 충청북도 청주시 흥덕구 오송 제2생명과학단지 B2블록에 짓는 '오송역 파라곤 센트럴시티'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 19개동, 전용면적 59㎡, 총 2415세대 규모로 공급된다. 단지 가까이에는 초, 중, 고교 등 교육시설과 상업시설이 들어설 예정이다. KTX, SRT오성역과 인접해 있으며 세종까지 이어지는 BRT 간선 도로의 이용이 수월하다.

구미아이파크더샵 조감도

whitss@newspim.com

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재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
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