현대엔지니어링, 감일지구 첫 지식산업센터 '현대 테라타워 감일' 분양

기사입력 : 2020년07월06일 06:00

최종수정 : 2020년07월06일 06:00

서울 접근성 뛰어난 감일지구…교통호재 핵심입지
6·17대책 무풍지대…'현대 테라타워' 프리미엄 적용

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 현대엔지니어링이 경기 감일지구 첫 번째 지식산업센터인 '현대 테라타워 감일'과 '현대 테라타워 감일 상업시설' 홍보관을 연다고 3일 밝혔다.

현대 테라타워 감일은 감일지구 자족시설용지 4블록에 들어선다. 지하 4층~지상 8층, 연면적 5만7000여㎡ 규모며 지식산업센터, 상업시설, 운동시설이 함께 조성된다.

'현대 테라타워 감일' 투시도 [자료=현대엔지니어링]

◆ 서울 접근성 뛰어난 감일지구…교통호재 핵심입지

감일지구는 경기 하남시 감일동, 감이동 일대 168만7000㎡ 부지에 총 1만4000여가구가 공급되는 미니 신도시급 공공주택지구다. 서울 송파구, 강동구, 위례신도시, 거여·마천재정비촉진지구와 가까워 서울 동남권 개발거점의 중심지라고 할 수 있다.

현대 테라타워 감일은 감일지구에서도 교통호재를 누릴 수 있는 입지에 들어선다. 단지 주변에 감일순환로, 신우실로가 있으며 감일지구 주요 간선도로도 근처에 조성된다. 송파구 문정, 위례신도시, 판교를 비롯한 주변 업무·주거밀집지역으로 이동하기 편리하다.

감일지구에서는 서울지하철 5호선 마천역까지 차량으로 10분 걸린다. 위례신도시와 감일지구를 연결하는 각종 도로교통망도 많다. 차량 이용 시 롯데월드타워가 있는 잠실과 위례, 문정동 지역으로 이동할 수 있다. 또한 수서고속철도(SRT) 수서역과 지하철 2호선·신분당선 환승역 강남역, 신분당선 판교역으로 차량이동도 편리하다.

서울외곽순환고속도로(서하남IC), 중부고속도로(하남IC)도 인근에 있다. 또한 주변 교통호재로 서울~세종 고속도로(2024년 개통 예정), 감일지구~위례신도시 연결도로도 계획돼 있다.

◆ 문정 지식산업센터보다 저렴…세제혜택·특화설계

현대 테라타워 감일은 송파구 문정지구 지식산업센터보다 가격경쟁력이 있고 세제 혜택도 받을 수 있다. 문정지구 주요 지식산업센터는 3.3㎡당 약 1000만원대 중후반에 거래된다. 현대 테라타워 감일 지식산업센터(공장)의 분양가는 3.3㎡당 429만~952만원(㎡당 129만9000~288만4000원, 부가세 별도)이다.

현대엔지니어링 관계자는 "문정지구 지식산업센터는 서울에서도 외진 곳에 있는 반면 감일지구는 하남시의 풍부한 인프라를 누릴 수 있다"며 "입지나 인프라를 고려하면 비싸지 않은 가격"이라고 설명했다.

또한 현대 테라타워 감일은 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면이라는 세제 혜택이 주어진다. 계약금 10%, 최대 중도금 50% 이내 무이자 혜택도 있다.

현대엔지니어링의 기술과 상품개발, 디자인, 철학을 집약한 특화설계도 반영했다. 지식산업센터 내 메인 로비에는 입주사 방문고객과 쾌적하게 회의할 수 있도록 오픈라운지 특화설계를 마련했다.

법정(212대) 기준보다 많은 466대 차량을 주차할 수 있는 넓은 주차공간도 있다. 또 업무 공간의 개방감 확보를 위해 지상 2~7층의 층고는 4.5m, 8층의 층고는 5.0m로 높였다. 탁 트인 공간에서 쾌적하게 업무에 집중할 수 있게 하기 위해서다.

입주업체의 임직원들이 업무 중 휴식을 취할 수 있는 공간도 마련했다. 선큰정원(지하 1층), 옥상정원을 비롯해 담소마당, 꽃향기원, 암석원, 푸른마당 등 휴게시설을 구성했다. 또한 천마산과 금암산, 캐슬렉스 서울골프클럽(GC) 등 녹지공간과 근린공원 및 수변공원도 인접해있다.

'현대 테라타워 감일 상업시설' 투시도 [자료=현대엔지니어링]

◆ 상업시설, 감일지구 내 희소성…주거·업무 혼합상권 기대

지식산업센터와 함께 들어서는 '현대 테라타워 감일 상업시설'도 있다. 감일지구는 수도권 택지 가운데 상업용지 및 근린생활시설용지 비율이 3%대로 낮다. 현대 테라타워 감일 상업시설이 감일지구에서 희소성이 있는 것.

이 상업시설은 지식산업센터 입주기업들의 고정수요는 물론 주변 아파트들의 배후수요를 안정적으로 확보할 것으로 보인다. 사업지에서 약 300m 거리에는 2200여가구 아파트와 공원, 문화복합시설, 종교시설 이용객이 있으며 감일지구에도 1만4000여가구 아파트가 있다.

또한 현대 테라타워 감일 상업시설은 대로변에 있어 차량 운전자 및 보행자의 눈에 잘 띈다. 약 1만9000여㎡ 부지에 들어서는 오피스타운 부지(예정)도 인접해 있다. 이로써 주거·비즈니스 혼합상권을 형성할 것으로 예상된다.

◆ 6·17대책 무풍지대…'현대 테라타워' 프리미엄 적용

현대 테라타워 감일은 이번 6·17 부동산대책의 영향권에서 벗어나 있다. 실사용자의 경우 세제혜택을 받을 수 있다. 또한 개인 사업자가 입주하는 오피스텔과 달리 다양한 형태의 법인이 장기 계약 후 입주한다. 투자자 입장에서는 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험도 덜 수 있다.

현대 테라타워 감일은 현대엔지니어링의 프리미엄 지식산업센터 브랜드인 '현대 테라타워'를 적용했다. 현대엔지니어링은 지난 2016년 10월 입주한 '문정역 테라타워'를 시작으로 '테라타워' 브랜드를 사용하고 있다. 앞서 송파생활권에서는 문정지구 '송파 테라타워2'를 공급했다.

분양 관계자는 "현대 테라타워 감일은 송파생활권인 감일지구 핵심 입지에 있으면서 합리적인 가격, 우수한 교통여건 등 기업 경영에 유리한 조건을 갖췄다"며 "하남 감일지구를 대표하는 지식산업센터와 상업시설로 자리매김할 것"이라고 말했다.

현대 테라타워 감일 지식산업센터 홍보관은 서울시 송파구 문정동 642-3번지 SK V1 GL메트로시티 C동 1층 114호에 있다. 상업시설 홍보관은 서울시 송파구 양재대로 1164번지 홍일빌딩 2층 201호에 있다.

sungsoo@newspim.com

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36