전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
증권·금융 주식

속보

더보기

주식보다 하락폭 큰 리츠, "반등도 주춤" vs "선별투자 기회"

기사입력 : 2020년04월24일 16:18

최종수정 : 2020년04월24일 16:44

롯데리츠·이리츠코크렙 등 20% 이상 급락
국내 리츠 회복세 '주춤'..신규 IPO기대감
"글로벌 리츠, 차별화 심화..데이터센터·물류 집중"

[서울=뉴스핌] 장봄이 기자= 안전 자산으로 평가받던 리츠(REITs, 부동산 간접투자상품)가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 국면에서 주가보다 큰 폭으로 하락하면서 투자자 외면을 받고 있다. 지난해 리츠 투자 열풍과는 상반되는 분위기다. 다만 최근 소폭 반등 흐름을 보이고 있어, 선별적 리츠 투자를 고려해볼 만하다는 조언이 나온다.

24일 한국거래소에 따르면 국내 상장된 7개 리츠 가운데 거래량이 가장 많은 롯데리츠의 전날 종가는 5360원이었다. 올해 최고가 5780원(2월 5일)을 기록한 이후, 코로나19 사태에서 4435원(3월23일)로 23% 정도 하락했다가 최근에 회복세를 보이고 있다.

다른 리츠 종목들도 코로나19로 인해 부동산 경기 위축이 심화될 것이라는 예상이 이어지면서 20% 안팎의 손실률을 나타냈다. 이리츠코크렙의 경우, 올해 최고가 6400원(2월 11일)에서 4305원(3월23일)까지 약 33% 급락세를 보였다. 전날 종가는 5280원이었다.

NH프라임리츠는 올 1분기 동안 최고가 5980원에서 4100원으로 31% 정도 떨어졌고, 신한알파리츠도 7694원에서 5576원으로 약 28% 하락했다가 이달 들어 소폭 반등하는 모습이다.

국내 상장리츠 24일 기준 추이 [자료=한국거래소] 2020.04.24 bom224@newspim.com

글로벌 리츠도 유사한 흐름을 보이고 있다. NH투자증권에 따르면 지난주 글로벌 리츠 지수는 변동성이 크게 확대되면서 총 수익률 -3.62%를 기록했다. 실업수당, 주택시장지수 등 경제 지표 부진의 영향을 받아 여전히 하락하고 있는 상황이다. 일부 미국 리츠는 배당 삭감이나 중단을 발표하면서, 리츠 투자 매력 중에 하나인 배당금이 축소되고 있다.

때문에 경기 민감도가 높은 리테일 리츠나 소형 오피스 리츠 등은 회복세가 더딜 것이라는 전망이 지배적이다. 코로나19 사태가 미국·유럽 등에서 장기화되면서 임대수익 삭감 등이 영향을 미칠 수 밖에 없다는 판단이다.

김형근 NH투자증권 연구원은 "경기 민감도가 높은 호텔, 리테일 리츠 외에도 집단 감염의 진원지로 지목되고 있는 전문요양시설 등 헬스케어 리츠 일부도 배당금을 줄이기로 결정했다"며 "소형 오피스 리츠, 혼합형 리츠도 추가적인 배당 삭감을 발표한 만큼 임대수익 훼손에 따른 배당 축소가 확산될 것으로 예상한다"고 설명했다.

반면 코로나19 이후에는 선별적 리츠 투자가 필요하다는 목소리가 높다. '포스트 코로나19' 국면에서 구조적 변화에 따라 디지털화, 언택트 문화가 각광받고 있는 만큼, 리츠에도 직접적 영향을 줄 것으로 보고 있다.

이경자 삼성증권 연구원은 "코로나19가 앞당긴 트렌드는 물론, 이번 사태로 과도하게 밸류에이션이 하락한 우량 리츠에 관심을 둘 필요가 있다"면서 "디지털화와 관련된 부동산이나 스토리지 리츠를 제시한다"고 말했다.

구체적으로는 셀타워(인프라)와 데이터센터, 물류 리츠를 꼽았다. 앞으로 모바일 데이터 수요와 이커머스가 성장세를 보이고 있고, 또 이들 리츠는 운영 레버리지가 매우 높다는 점을 강조했다.

장문준 KB증권 연구원도 "글로벌 리츠 시장에서 물류 리츠에 대한 선호도는 심화되고 있다"면서 "언택트 관련 산업이 부각될 것이라는 기대 속에서 데이터센터와 물류 리츠가 상대적으로 강세를 보이고 있다"고 전했다.

일부 리츠가 최근 회복 양상을 보이고 있으나 자산군별 수익률 편차가 심화돼 선별 투자가 필요하다. 상대적으로 리테일, 호텔, 임대주택 리츠의 수익률은 여전히 부진한 상황이다.

장 연구원은 "수익률 편차는 중장기적인 현금 흐름과 배당에 대한 신뢰 차이에서 비롯된다"며 "향후 배당 기대와 구조적 발전 전망에 따라 차별화가 나타나는 것으로 볼 수 있다"고 설명했다.

다만 국내 리츠는 여전히 상장 종목 수가 많지 않아 추가 상장, 흥행을 기대하고 있다. 투자자 관심을 다시 끌어오기 위해서다. 코람코자산신탁은 2400억원 규모의 주유소 리츠 프리 기업공개(IPO)가 흥행에 성공해 상반기 중 IPO를 앞두고 있으며, 이지스자산운용은 임대 주택에 간접투자하는 '이지스레지던스리츠' 연내 상장을 계획하고 있다. 

금융투자업계 관계자는 "지난해 말과 비교해 리츠 주가가 크게 하락했다"면서 "코로나19 이후 국면에서 단기간 회복을 기대하기 보다는 리츠 자산이나 배당 차이를 면밀히 살펴볼 필요가 있다"고 덧붙였다.  

[자료=KB증권] 2020.04.24 bom224@newspim.com

bom224@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
사진
이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다.  전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다.  이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다.  jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19
안다쇼핑
Top으로 이동