[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울에서 입주 5년 이하의 새 아파트가 올해 처음으로 입주 30년이 넘은 노후 아파트보다 높은 가격에 거래됐다.

9일 부동산정보서비스업체 직방에 따르면 올해 서울 새 아파트의 3.3㎡당 매매 거래가격은 3530만원으로 조사됐다. 이는 노후 아파트의 거래가격(3263만원)보다 높은 수준이다.

노후 아파트 가격을 새 아파트 가격으로 나눈 값은 이번에 0.92배로 집계됐다. 지난 2015년~2018년 1.23배~1.26배를 유지한 것과 대비된다.

지난해 서울 새 아파트 가격은 2862만원, 노후 아파트는 3036만원으로 노후 아파트가 더 비싸게 거래됐다. 이는 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)를 중심으로 재건축 기대감이 높은 노후 단지들의 매매가가 높았기 때문이다.

하지만 올 들어 집값이 가파르게 오른 데다 정부의 잇단 규제로 재건축에 대한 기대감이 낮아졌다. 이에 따라 노후 아파트 가격 상승률이 새 아파트의 상승률에 못 미쳤다.

특히 새 아파트들이 몰린 마용성(마포구, 용산구, 성동구)에 수요가 몰렸다. 이 지역에서 노후 아파트 가격을 새 아파트 가격으로 나눈 값은 0.89배로 조사됐다.

시도별 신규 아파트 대비 노후 아파트 3.3㎡당 매매가격을 보면 제주를 제외한 모든 지역에서 신규 아파트가 노후 아파트보다 높은 가격에 거래됐다.

경기도는 노후 아파트와 신규 아파트의 가격 격차가 더 커졌다. 이에 따라 노후 아파트 가격을 새 아파트 가격으로 나눈 값이 작년 0.87배에서 올해 0.79배로 떨어졌다. 인천은 올해 배수가 0.56배로 작년(0.57배)과 가격차가 비슷하게 유지됐다. 부산(0.79배), 대구(0.77배), 울산(0.77배)도 노후 아파트의 가치가 상대적으로 높아졌다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "신규 아파트에 대한 수요자 선호가 높아지면서 노후 아파트와 가격차를 벌리고 있다"며 "분양가상한제가 시행되면 거래가 재개되는 시점에서 신규 아파트 가격이 더 크게 상승할 수 있다"고 말했다.

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