[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 분양가상한제를 피한 서울 분양 단지들이 틈새시장으로 떠오르고 있다. 상대적으로 청약 경쟁률과 당첨 가점이 높지 않기 때문이다. 주택도시보증공사(HUG)가 분양가 규제를 해 시세 대비 저렴한 가격도 매력적이다.

22일 건설업계에 따르면 태영건설, 금호건설, 한신공영, 대림산업은 서울 용산·서대문·강북구에서 각각 분양에 나선다. 이들 지역은 분양가상한제를 적용받지 않는다.

우선 태영건설은 이날 서울 용산구 효창동 '효창 파크뷰 데시앙' 견본주택을 열고 분양을 시작한다. 효창 재개발구역에서 공급되는 마지막 아파트인 이 단지는 지하 3층~지상 14층, 7개 동, 총 384가구로 조성된다. 이 중 일반분양은 전용면적 45~84㎡로 구성된 78가구다. 단지 1km 내 서울역(1·4호선, 경의중앙선, 공항철도, KTX)이 있다. 단지 바로 옆에는 청파초가 있는 '초품아'다. 선린중·고, 배문중·고, 숙명여대 등 교육시설도 근처에 있다.

금호산업도 이날 서대문구 남가좌동 'DMC 금호 리첸시아' 견본주택을 개관하고 분양을 시작한다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 29층, 5개 동, 총 450가구(전용 16~84㎡)로 조성된다. 이 중 266가구를 일반분양한다. 단지에서 경의중앙선 가좌역이 걸어서 2분 걸리는 초역세권 단지다. 혁신학교인 가재울초교가 단지와 가깝다. 가재울중, 가재울고, 연가초, 연희중, 명지고 등 단지 반경 1㎞ 안에 10여 개의 학교가 밀집해 있다.

한신공영도 이날 강북구 미아동 '꿈의숲 한신더휴' 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 이 단지는 지하 4층~지상 11층, 6개 동, 총 203가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 55~84㎡로 구성된 117가구를 일반분양한다. 단지에서 지하철 4호선 미아사거리역과 미아역을 걸어서 이용할 수 있다. 단지와 송중초가 인접해 있다. 영훈국제중, 영훈고, 신일고, 창문여고 등 명문학군도 가깝다.

대림산업은 다음 달 서대문구 홍은동 'e편한세상 홍제 가든플라츠'를 분양할 예정이다. 홍은1구역을 재건축한 이 단지는 지하 4층~지상 28층, 6개 동 총 481가구로 조성된다. 이 중 전용 39~84㎡으로 구성된 346가구가 일반분양 물량이다. 단지에서 지하철 3호선 홍제역을 이용할 수 있다. 단지 인근으로 홍제초, 홍은중, 인왕중, 상명사대부속여고가 가깝다.

아파트값 상승이 장기간 지속되고 민간택지 분양가상한제가 시행되자 '로또 분양'을 잡으려는 청약 고점자들이 청약시장에 대거 뛰어들고 있다. 인기 지역인 강남권은 당첨 가점 커트라인이 최저 64~최고 69점에 달했다. 서울 내 분양가상한제 미적용 지역도 당첨 가점이 평균 60점에 달했지만 상대적으로 경쟁이 낮다는 평가가 나온다.

동부건설이 지난달 초 강서구 방화동에 분양한 '마곡 센트레빌'은 평균 경쟁률이 102.59 대 1, 당첨 커트라인이 최저 54점~최고 69점에 달했다. 계룡건설이 성북구 보문동에 분양한 '보문 리슈빌 하우트'는 평균 47.93대 1 경쟁률, 최저 57점~최고 79점 당첨 커트라인을 기록했다.

이에 따라 전문가들은 당첨 안정권이 아니라면 가능한 빨리 청약하는 게 유리하다고 조언한다. 특히 분양가상한제 유예가 끝나는 내년 4월 이후 청약 당첨 가점은 더 높아질 것으로 전망된다. 이후에는 단지들이 분양가상한제를 피할 길이 없어 고점 무주택자들이 본격적으로 청약에 나설 것으로 예상되기 때문이다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "앞으로 청약 가점은 계속 높아질 것으로 전망된다"며 "청약 가점이 당첨권에 들 만큼 높지 않다면 분양가상한제를 피한 서울 지역이나 수도권으로 눈을 돌려 입지가 좋은 단지를 선별하는 전략이 필요하다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com