[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "지하철 3호선 초역세권 단지인 데다 회사가 가까워 청약하려고 왔어요. 아이가 세 명인데 초등학교가 단지 바로 앞인 점도 만족해요. 곧 분양가상한제가 시행될 수 있다고 생각하니 분양가는 다소 아쉽네요." (서울 서대문구에 거주하는 30대 부부)

민간택지 분양가상한제 시행을 약 한 달 앞둔 30일 '서대문 푸르지오 센트럴파크'가 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다.

이 단지는 서울 서대문구 통일로 345-1 일원에 있는 홍제1구역을 재건축한 아파트다. 지하 4층~지상 18층, 10개 동, 총 832가구(전용면적 34~114㎡)로 조성된다. 이 중 320가구(전용 49~75㎡)가 일반분양 물량이다. 전용 △49㎡ 62가구 △55㎡ 117가구 △59㎡A 88가구 △59㎡B 9가구 △75㎡A 2가구 △75㎡B 42가구다.

◆ 초역세권으로 광화문 등 업무지구 가까워...'초품아' 단지 강점

이 단지는 지하철 3호선 무악재역을 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 무악재역 3번 출구에서 단지까지 257m 거리로 걸어서 약 4분 걸린다.

무악재역에서 지하철을 타면 광화문역까지 약 15분에 도착할 수 있다. 이런 이유로 직장인들이 많이 몰릴 것으로 전망된다. 특히 광화문과 종로, 을지로입구를 비롯한 지역에서 근무하는 직장인들은 편리하게 출·퇴근이 가능하다. 고속터미널역이나 교대역, 압구정역을 비롯한 주요 강남의 지하철역까지도 환승 없이 이동이 가능해 강남권 통근도 비교적 수월하다.

자동차로 통일로를 이용하면 광화문, 시청, 종로까지 쉽게 이동할 수 있다. 홍은사거리에서 내부순환도로를 타면 강북강변, 올림픽대로, 북부간선로 방면으로 진입도 수월하다.

견본주택에서 만난 40대 여성(서대문구 거주)은 "직장이 광화문 쪽이라 편리하게 출·퇴근을 할 수 있어 청약을 신청할 계획"이라고 말했다.

초등학교가 단지 바로 앞에 있어 안전한 통학이 가능한 점도 수요자들에게 높은 점수를 받는다. 단지에서 안산초는 320m 거리로 도보 약 5분에 통학할 수 있다.

견본주택에서 만난 30대 부부(서대문구 거주)는 "남편 직장 때문에 서대문으로 이사해 살고 있기 때문에 청약하고자 왔다"며 "게다가 아이들이 단지 바로 앞에 있는 안산초에 도보로 통학할 수 있는 점도 매력적"이라고 전했다.

반면 중학교, 고등학교가 단지에서 시간이 걸리는 점은 아쉽다. 단지에서 신연중학교까지 도보로 약 20분, 정원여자중학교까지는 약 33분이 소요된다. 한성과학고등학교는 단지에서 도보 약 16분, 대신고등학교는 약 22분이 걸린다.

◆ 3.3㎡당 평균 2500만원..주변시세 대비 저렴

분양가는 3.3㎡당 평균 2500만원이다. 전용 △49㎡ 4억4890만~5억1020만원 △55㎡ 5억50만~5억6870만원 △59㎡A 6억500만~6억8750만원 △59㎡B 6억960만~6억9270만원 △75㎡A 7억1830만원 △75㎡B 7억2950만~8억1500만원이다.

발코니 확장공사비는 전용 △49㎡ 615만 △55㎡ 777만 △59㎡A 1283만 △59㎡B 1522만 △75㎡A 1463만 △75㎡B 1548만원이다.

시공사인 대우건설은 주변시세 대비 저렴하다는 입장이다. 작년 12월 입주한 홍제동 '홍제 센트럴 아이파크'는 현재 전용 59.03㎡ 입주권이 8억4500만원에 시세가 형성돼 있다. 지난 5월 입주한 무악동 '경희궁 롯데캐슬'은 전용 59.67㎡가 9억7500만원에 거래 중이다. 오는 2021년 12월 입주 예정인 홍제동 '홍제역 해링턴 플레이스(분양권)'는 전용 59.99㎡가 7억8000만원 정도다. 지난 2월 분양가는 6억2560만~7억720만원이다.

정나영 대우건설 분양소장은 "지난 2월 분양한 홍제역해링턴플레이스나 작년말 입주한 홍제역아이파크의 시세를 보면 분양가와 상당한 차이가 있다"고 설명했다.

◆ 실거주 및 투자수요 많아...'숲세권'도 누릴 수 있어

분양 관계자는 "서대문 직장인이나 은평, 마포 거주자들의 문의가 많고 의외로 강남, 강동에서도 찾고 있다"며 "분양가상한제가 시행 전에 빨리 청약하려는 수요가 많은 것 같다"고 말했다. 이어 "중소형 위주로 일반분양되기 때문에 임대사업이나 사회초년생, 신혼부부, 자녀증여 목적용을 비롯한 다양한 수요가 있는 것으로 파악된다"고 덧붙였다.

서대문 푸르지오 센트럴파크는 주변에 안산, 인왕산, 백련산이 있어 '숲세권'을 누릴 수 있다. 단지에서 안산 등산로가 가깝고 무악재 하늘다리를 이용하면 인왕산으로 연결된다. 도보 약 5분이면 서대문 독립공원에도 갈 수 있다.

홍제동의 한 공인중개사는 "이 단지는 홍제동 일대에서도 손에 꼽힐 만큼 입지가 뛰어나다"며 "주변에 있는 단지 시세 대비 분양가가 저렴해 당첨되기만 하면 시세차익이 가능할 것"이라고 강조했다. 

청약은 다음 달 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위 당해지역, 6일 1순위 기타지역, 9일 2순위를 접수한다. 이어 17일 당첨자를 발표한 뒤 30일부터 10월 2일까지 정당계약을 진행한다.

중도금 대출(40%)은 이자후불제로 지원한다. 분양권 전매제한은 소유권 등기 이전까지다.

kimjiyu@newspim.com