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[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 종합부동산 회사인 신영이 메리츠화재 여의도 사옥을 3.3㎡당 2200만원(총 1200억원)에 매입한다. 신영은 3년 후 이 건물을 오피스 빌딩으로 개발할 계획이다.

15일 부동산업계에 따르면 신영은 지난 11일 메리츠화재 여의도 사옥 매매의 우선협상대상자(우협)로 선정됐다.

서울시 영등포구 국제금융로 2길 11(여의도동 25-1)에 있는 이 건물은 지난 1983년 10월 준공된 이후 22년간 메리츠화재 본사로 활용됐다. 지하 4층부터 14층까지 사용 중이다. 건폐율(대지면적에 대한 건물의 바닥 면적의 비율) 44.85%, 용적률(전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율) 535.98%다.

이 건물의 용도지역은 일반상업지역이다. 서울시 조례에 따르면 일반상업지역 건폐율은 60%, 용적률은 800%가 법정 최대한도다. 용적률을 한도치까지 활용하면 층수를 높일 수 있는 것.

신영 관계자는 "메리츠화재 여의도 사옥은 법적 용적률보다 낮은 수준"이라며 "용적률에 여유분이 있어 14층인 건물을 향후 최대 20층까지 증축할 수 있다"고 말했다.

이달 중 매매관련 양해각서(MOU)를 체결할 예정이다. 계약방식은 세일즈 앤드 리스백(매각 후 임대)이다. 3년간 메리츠화재가 임대를 유지하고 이후 오피스로 개발할 방침이다. 

신영 관계자는 "오피스텔은 용도가 주거용, 업무용이냐에 따라 용적률이 달라진다"며 "향후 개발방향이 바뀔 수도 있지만 잠정적으로는 오피스로 개발하는 쪽으로 정해졌다"라고 말했다.

신영이 직접 이 건물을 사들이는 구조는 아니다. 신영과 A증권사가 베스타스자산운용이 설정한 펀드에 지분(에쿼티) 투자자로 들어가는 형태다.

자본시장법상 펀드를 설정하는 업무는 운용사만 가능하기 때문에 베스타스자산운용을 비클(Vehicle) 삼아 신영과 A증권사가 실질적 투자를 하는 셈이다. 베스타스자산운용은 에쿼티를 투입하지 않기 때문에 실질적인 투자자가 아니다.

신영 관계자는 "투자자 한 곳으로 참여하는 A증권사는 내부적으로 투자 심사를 진행 중"이라며 "큰 변수가 없으면 공동 투자자로 참여할 예정이며, 이 사업의 최대 투자자는 신영이 될 것"이라고 말했다.

신영 측은 1200억원대의 자금마련 계획은 아직 확정하지 않았다. A증권사는 배당수익을 높게 받는 우선주에 투자한다. 신영은 배당수익이 낮은 대신 매각차익에 따른 성과를 높게 갖는 보통주에 투자한다.

메리츠화재 여의도 사옥의 매매가격인 3.3㎡당 2200만원은 여의도권역(YBD) 오피스 거래로는 단위면적당 최고가 수준이다.

sungsoo@newspim.com