대형쇼핑몰 인근 상업시설 투자수익률·지가 동반 상승
[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 상가 투자자라면 대형 복합쇼핑몰 주변 상가를 눈여겨볼 필요가 있다. 대형 쇼핑몰이 들어서면 유동인구가 늘고 주변 상권도 활성화되면서 자연스럽게 투자수익률이 오르기 때문이다. 여기에 공원이나 호수처럼 꼭 쇼핑이 아니더라도 사람들이 즐겨 찾는 위치라면 더할 나위 없다. 작은 규모보다는 큰 규모의 상가가 투자수익률이 더 높았으니 이 역시 참고할 만하다.
◆ 이케아 광명점 인근 수익률 3년 새 2.6%p 올라
이케아(IKEA)와 롯데프리미엄 아울렛을 비롯한 복합쇼핑몰이 몰려 있는 경기 광명시. 이 지역은 지난 2014년 말 이케아와 롯데프리미엄 아울렛이 들어선 뒤 주변 상가 투자수익률이 올랐다. 한국감정원이 발표한 상업용부동산 임대동향조사 투자수익률 자료(집합매장용 기준)를 보면 2015년 광명 내 집합매장용 투자수익률은 6.69%. 하지만 지난 2017년 7.45%, 지난해에는 9.29%까지 올랐다. 3년 동안 2.6%포인트 상승했다.
롯데월드타워가 있는 서울 잠실도 마찬가지다. 지난 2017년 4월 개장한 롯데월드타워 내 롯데월드타워몰의 집합매장용 투자수익률은 2017년 7.73%, 지난해 9.88%로 1년 새 2.15%포인트 상승했다. 서울 송파구 L공인중개업소 관계자는 “대형 쇼핑몰이 들어서면 주변 개발이 빠르게 이뤄지고 유동인구도 늘어나 인근 상점까지 살아나는 효과가 있다”며 “이렇다 보니 임대료 시세도 일반 상권보다 높은 편이고 공실률이 낮아 대형 프랜차이즈 업체들도 많이 들어온다”고 설명했다.
복합쇼핑몰이 들어선 지역 내 상가 가치도 뛰었다. 국토부 개별공시지가를 보면 이케아 광명점과 롯데프리미엄 아울렛 건너편에 위치한 ‘효성해링턴타워 더퍼스트’ 오피스텔과 상업시설의 공시지가는 지난해 1월 기준 3.3㎡당 1214만원으로 2015년 1089만원에서 11% 올랐다. 경기 광교신도시도 마찬가지다. 롯데아울렛 인근에 위치한 광교 엘포트 아이파크 오피스텔 및 상업시설 공시지가 역시 1년 사이 3.3㎡당 1409만원에서 1521만원으로 7.9% 올랐다.
◆ 공원·호수 끼고 있다면 프리미엄 ‘UP’
대형 쇼핑몰 주변에 수변공원이나 산, 호수, 공원을 끼고 있다면 금상첨화다. 상권 활성화에 유리한 데다 높은 임대수익을 기대할 수 있어서다. 서울의 대표적 나들이 명소 중 하나인 석촌호수가 위치한 잠실의 집합상가는 지난해 9.54%의 임대수익률을 나타냈다. 서울의 평균 임대수익률인 7.74%를 크게 웃도는 수치다. 일산호수공원이 있는 경기도 일산동구 집합상가의 임대수익률은 7.88%로 경기도 평균(7.71%)보다 높았다.
이들 지역은 연간 수백만명이 찾는 나들이 장소를 끼고 있다는 공통점이 있다. 잠실 석촌호수는 지난 2017년 벚꽃 축제 당시 870만명이 찾았고, 일산호수공원 역시 연간 350만명이 방문하는 수도권의 대표적인 나들이 명소다. 여기에 나들이 장소 근처 입지는 한정돼 희소성도 높다.
실제로 시세 상승 효과도 기대해볼 수 있다. 국세청에 따르면 서울의 대표적 나들이 명소인 올림픽공원 인근에 위치한 서울 송파구 방이동의 한 건물 지상 1층의 기준시가는 지난 1월 기준 1㎡당 679만7000원으로 지난해(597만1000원) 대비 13.83% 올랐다. 반면 올림픽공원과 다소 거리가 떨어져 있는 방이동의 또 다른 건물의 지상 1층 기준시가는 같은 기간 4.97%(352만2000원→369만7000원) 오르는 데 그쳤다.
광교신도시도 마찬가지다. 광교호수공원과 가까이에 자리 잡은 수원시 영통구 하동의 한 건물 지상 1층의 기준시가는 지난해 547만5000원에서 3.82%가량 오른 568만4000원에 가격이 형성됐다. 반면 호수공원에서 2㎞가량 떨어진 이의동의 한 건물 지상 1층의 기준시가는 오히려 2% 정도 하락하며 상반된 결과를 보였다.
이렇다 보니 상가 분양시장에서도 나들이 장소 인근 상가에 뭉칫돈이 몰렸다. 지난해 9월 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 ‘그랑시티자이 파크 에비뉴’는 최고 낙찰가율 170%, 최고 17 대 1의 경쟁률을 기록하며 하루 만에 모두 주인을 찾았다. 이 상가는 연간 500만명이 방문할 것으로 예상되는 세계정원 경기가든(계획)과 가깝다.
분양업계 관계자는 “상가 투자는 풍부한 수요가 중요한데 나들이 장소 인근 상가는 유동인구가 많아 안정적인 임대수익이 가능하고 시세차익도 기대할 수 있다”며 “특히 최근 수요자들의 소비 트렌드가 변한 데다 여가를 중요하게 생각하는 만큼 나들이 인근 상권의 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다”고 설명했다.
◆ 소형보다는 중대형 상가 수익률 높아
투자자들이 주의해야 할 점은 소형 상가보다 중대형 상가의 투자수익률이 더 높았다는 점이다. 감정원에 따르면 지난해 연간 전국 중대형 상가의 투자수익률은 6.91%로 전년 대비 0.2%포인트 증가했다. 반면 같은 기간 소규모 상가의 투자수익률은 6.35%로 전년 대비 0.03%포인트 오르는 데 그쳤다.
특히 수도권 중대형 상가의 투자수익률 상승세가 가파르다. 지난해 서울 중대형 상가의 투자수익률은 8.2%로 전년 대비 1.8%포인트 상승했다. 가장 수익률이 높은 곳은 홍대합정(11.02%)이었고 왕십리(10.52%), 서울역(9.55%), 압구정(9.41%)이 뒤를 이었다. 경기 지역에 들어선 중대형 상가도 7.85%의 수익률로 전국 평균보다 1%포인트 정도 높은 모습을 보였다. 평택역(10.24%)과 성남 분당(9.59%), 수원 인계동(9.95%)도 주요 지역으로 꼽힌다.
상가 투자업계 관계자는 “상가 투자를 하려면 스타벅스 주변을 노리라는 공식이 있는 것처럼 앵커시설 주변은 상권 활성화가 잘돼 투자하기 좋은 곳”이라며 “대형 복합쇼핑몰의 경우 다양한 업체가 몰려 있어 365일 상권이 활기를 띠게 되므로 상가 투자를 하려면 대형 쇼핑몰이나 앵커시설 인근을 살펴보는 것이 좋다”고 조언했다.
syu@newspim.com
