전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

성공하는 상가 투자 "대형쇼핑몰 주변을 노려라"

기사입력 : 2019년05월04일 09:00

최종수정 : 2019년05월04일 09:00

유동인구 늘면서 상권 활성화...지역가치 올라 시세도↑
대형쇼핑몰 인근 상업시설 투자수익률·지가 동반 상승

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 상가 투자자라면 대형 복합쇼핑몰 주변 상가를 눈여겨볼 필요가 있다. 대형 쇼핑몰이 들어서면 유동인구가 늘고 주변 상권도 활성화되면서 자연스럽게 투자수익률이 오르기 때문이다. 여기에 공원이나 호수처럼 꼭 쇼핑이 아니더라도 사람들이 즐겨 찾는 위치라면 더할 나위 없다. 작은 규모보다는 큰 규모의 상가가 투자수익률이 더 높았으니 이 역시 참고할 만하다.

광교컨벤션 꿈에그린 상업시설 조감도 [자료=한화건설]

◆ 이케아 광명점 인근 수익률 3년 새 2.6%p 올라
이케아(IKEA)와 롯데프리미엄 아울렛을 비롯한 복합쇼핑몰이 몰려 있는 경기 광명시. 이 지역은 지난 2014년 말 이케아와 롯데프리미엄 아울렛이 들어선 뒤 주변 상가 투자수익률이 올랐다. 한국감정원이 발표한 상업용부동산 임대동향조사 투자수익률 자료(집합매장용 기준)를 보면 2015년 광명 내 집합매장용 투자수익률은 6.69%. 하지만 지난 2017년 7.45%, 지난해에는 9.29%까지 올랐다. 3년 동안 2.6%포인트 상승했다.

롯데월드타워가 있는 서울 잠실도 마찬가지다. 지난 2017년 4월 개장한 롯데월드타워 내 롯데월드타워몰의 집합매장용 투자수익률은 2017년 7.73%, 지난해 9.88%로 1년 새 2.15%포인트 상승했다. 서울 송파구 L공인중개업소 관계자는 “대형 쇼핑몰이 들어서면 주변 개발이 빠르게 이뤄지고 유동인구도 늘어나 인근 상점까지 살아나는 효과가 있다”며 “이렇다 보니 임대료 시세도 일반 상권보다 높은 편이고 공실률이 낮아 대형 프랜차이즈 업체들도 많이 들어온다”고 설명했다.

복합쇼핑몰이 들어선 지역 내 상가 가치도 뛰었다. 국토부 개별공시지가를 보면 이케아 광명점과 롯데프리미엄 아울렛 건너편에 위치한 ‘효성해링턴타워 더퍼스트’ 오피스텔과 상업시설의 공시지가는 지난해 1월 기준 3.3㎡당 1214만원으로 2015년 1089만원에서 11% 올랐다. 경기 광교신도시도 마찬가지다. 롯데아울렛 인근에 위치한 광교 엘포트 아이파크 오피스텔 및 상업시설 공시지가 역시 1년 사이 3.3㎡당 1409만원에서 1521만원으로 7.9% 올랐다.

◆ 공원·호수 끼고 있다면 프리미엄 ‘UP’
대형 쇼핑몰 주변에 수변공원이나 산, 호수, 공원을 끼고 있다면 금상첨화다. 상권 활성화에 유리한 데다 높은 임대수익을 기대할 수 있어서다. 서울의 대표적 나들이 명소 중 하나인 석촌호수가 위치한 잠실의 집합상가는 지난해 9.54%의 임대수익률을 나타냈다. 서울의 평균 임대수익률인 7.74%를 크게 웃도는 수치다. 일산호수공원이 있는 경기도 일산동구 집합상가의 임대수익률은 7.88%로 경기도 평균(7.71%)보다 높았다.

이들 지역은 연간 수백만명이 찾는 나들이 장소를 끼고 있다는 공통점이 있다. 잠실 석촌호수는 지난 2017년 벚꽃 축제 당시 870만명이 찾았고, 일산호수공원 역시 연간 350만명이 방문하는 수도권의 대표적인 나들이 명소다. 여기에 나들이 장소 근처 입지는 한정돼 희소성도 높다.

실제로 시세 상승 효과도 기대해볼 수 있다. 국세청에 따르면 서울의 대표적 나들이 명소인 올림픽공원 인근에 위치한 서울 송파구 방이동의 한 건물 지상 1층의 기준시가는 지난 1월 기준 1㎡당 679만7000원으로 지난해(597만1000원) 대비 13.83% 올랐다. 반면 올림픽공원과 다소 거리가 떨어져 있는 방이동의 또 다른 건물의 지상 1층 기준시가는 같은 기간 4.97%(352만2000원→369만7000원) 오르는 데 그쳤다.

광교신도시도 마찬가지다. 광교호수공원과 가까이에 자리 잡은 수원시 영통구 하동의 한 건물 지상 1층의 기준시가는 지난해 547만5000원에서 3.82%가량 오른 568만4000원에 가격이 형성됐다. 반면 호수공원에서 2㎞가량 떨어진 이의동의 한 건물 지상 1층의 기준시가는 오히려 2% 정도 하락하며 상반된 결과를 보였다.

이렇다 보니 상가 분양시장에서도 나들이 장소 인근 상가에 뭉칫돈이 몰렸다. 지난해 9월 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 ‘그랑시티자이 파크 에비뉴’는 최고 낙찰가율 170%, 최고 17 대 1의 경쟁률을 기록하며 하루 만에 모두 주인을 찾았다. 이 상가는 연간 500만명이 방문할 것으로 예상되는 세계정원 경기가든(계획)과 가깝다.

분양업계 관계자는 “상가 투자는 풍부한 수요가 중요한데 나들이 장소 인근 상가는 유동인구가 많아 안정적인 임대수익이 가능하고 시세차익도 기대할 수 있다”며 “특히 최근 수요자들의 소비 트렌드가 변한 데다 여가를 중요하게 생각하는 만큼 나들이 인근 상권의 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다”고 설명했다.

신사역 멀버리힐스 공개공지 조감도 [자료=롯데건설]

◆ 소형보다는 중대형 상가 수익률 높아
투자자들이 주의해야 할 점은 소형 상가보다 중대형 상가의 투자수익률이 더 높았다는 점이다. 감정원에 따르면 지난해 연간 전국 중대형 상가의 투자수익률은 6.91%로 전년 대비 0.2%포인트 증가했다. 반면 같은 기간 소규모 상가의 투자수익률은 6.35%로 전년 대비 0.03%포인트 오르는 데 그쳤다.

특히 수도권 중대형 상가의 투자수익률 상승세가 가파르다. 지난해 서울 중대형 상가의 투자수익률은 8.2%로 전년 대비 1.8%포인트 상승했다. 가장 수익률이 높은 곳은 홍대합정(11.02%)이었고 왕십리(10.52%), 서울역(9.55%), 압구정(9.41%)이 뒤를 이었다. 경기 지역에 들어선 중대형 상가도 7.85%의 수익률로 전국 평균보다 1%포인트 정도 높은 모습을 보였다. 평택역(10.24%)과 성남 분당(9.59%), 수원 인계동(9.95%)도 주요 지역으로 꼽힌다.

상가 투자업계 관계자는 “상가 투자를 하려면 스타벅스 주변을 노리라는 공식이 있는 것처럼 앵커시설 주변은 상권 활성화가 잘돼 투자하기 좋은 곳”이라며 “대형 복합쇼핑몰의 경우 다양한 업체가 몰려 있어 365일 상권이 활기를 띠게 되므로 상가 투자를 하려면 대형 쇼핑몰이나 앵커시설 인근을 살펴보는 것이 좋다”고 조언했다.

 

syu@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다.  서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다.  또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다.  기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다.  기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다.  기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15
사진
김승연 회장, 시흥R&D캠퍼스 첫 방문 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 김승연 한화그룹 회장이 지난해 5월 공식 출범한 한화오션 사업장을 처음 찾았다.  한화그룹은 김승연 회장이 20일 '한화오션 중앙연구원 시흥R&D캠퍼스'를 방문했다고 밝혔다.  김승연 회장(가운데)이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들과 오찬 후 기념촬영을 하고 있다. [사진=한화그룹] 현장을 둘러본 김 회장은 미국 등 글로벌 시장 선점을 위한 초격차 기술경쟁력 확보를 강조했다. 해양 탈탄소 시대를 선도할 그린십(Green Ship) 기술과 방산 기술 혁신으로 조선·해양 분야에서 지속가능한 글로벌 강자로 자리매김할 것을 주문한 것이다. 이날 행사에는 김동관 한화그룹 부회장과 김희철 한화오션 대표이사, 손영창 한화오션 제품전략기술원장도 참석했다. 김승연 회장과 김동관 부회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스의 상업용 세계 최대 공동수조를 방문해 시연을 지켜보고 있다.[사진=한화그룹] 한화오션 시흥R&D캠퍼스는 상업용 세계 최대 규모의 공동수조와 예인수조, 국내 유일의 음향수조 등 첨단 시험 설비를 갖추고 있다. 이를 통해 조선·해양·방산 분야 친환경 초격차 기술 개발을 선도하는 핵심 연구 거점이다. 기술 리더십의 중요성을 강조해온 김승연 회장이 시흥R&D캠퍼스를 찾은 이유이기도 하다.  김승연 회장은 먼저 공동수조(Cavitation Tunnel)를 방문해 연구진의 시연을 지켜봤다. 상업용 세계 최대 규모의 한화오션 공동수조는 길이 62m, 높이 21m의 대형 터널로, 최대 출력 4.5MW 모터와 3600톤의 물을 통해 최대 15m/s의 유속을 형성할 수 있다. 특히, 선박의 추진력을 높이고 수중 방사 소음을 줄이는 연구 성과는 함정의 은밀성과 생존성을 강화하는 방산 기술 개발에도 활용되고 있다. 예인수조를 방문한 김 회장은 임직원들과 함께 수조 내 모형선을 끄는 예인전차에 탑승해 고품질 선박 성능 시험을 참관했다. 한화오션의 예인수조는 길이 300m·폭 16m, 담수량 3만3,600톤으로 세계 최대 규모 최신 시설을 자랑한다. 상선, 함정 등 다양한 선박의 저항, 운동, 조종 성능 등에 맞춤식으로 시험할 수 있다. 김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스 예인수조를 둘러본 후 임직원들과 기념사진을 촬영하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 임직원들과 함께한 자리에서 "여러분은 한화그룹의 자산이자 대한민국 산업의 자산"이라며 "대한민국의 국익과 국격에 기여한다는 뜨거운 사명감을 갖고 연구에 임해주기 바란다"고 당부했다. 이어 "더 밝게 빛날 한화의 미래에 조선해양 부문이 가장 앞에 서 있을 것을 믿어 의심치 않는다"며 "한화 가족 모두는 우리 그룹의 일원으로서 함께 나아갈 한화오션의 미래에 큰 기대를 가지고 있다. 여러분이 가진 무한한 잠재력과 기술 역량으로 새 시대를 선도해 나가길 바란다"고 덧붙였다. 김승연 회장은 3D 프린팅 기술을 활용해 동일한 형상으로 축소된 프로펠러 모형을 제작하여 다양한 성능을 예측·평가하는 모형제작워크샵에 대한 설명도 들었다. 이곳에서 김승연 회장은 한화오션이 수출형 모델로 독자 개발한 2000톤급 잠수함 모형에 'K잠수함 수출로 글로벌 No.1 도약을 기원합니다'라고 적고 친필 서명하며 해외 수출 성공을 기원했다. 한화오션의 2000톤급 잠수함은 현존하는 디젤 잠수함 중 최고로 평가 받는 장보고-III 플랫폼에 기반해 자체 개발한 중형급 잠수함으로 최신 기술과 다양한 요구사항을 적용한 모델이다. 김승연 회장은 직원 식당에서 임직원들과 오찬도 함께 했다.  김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들에게 격려의 메시지를 전하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 한화오션 임직원들에게 "한화는 여러분들이 마음껏 연구 역량을 펼칠 수 있도록 거친 파도를 막아주는 든든한 방파제가 될 것"이라며 굳건한 신뢰의 뜻을 전했다. 한화오션은 시흥R&D캠퍼스의 첨단 인프라를 바탕으로 지속 가능한 해양 솔루션을 개발하고 미래 해양 산업의 변화를 주도하는 글로벌 오션 솔루션 프로바이더로 도약하기 위한 행보를 이어갈 예정이다.  aykim@newspim.com 2024-11-20 15:33
안다쇼핑
Top으로 이동