[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울역 앞에 있는 대형 오피스빌딩 '서울스퀘어'가 단일 오피스 빌딩 기준 역대 2번째로 높은 금액(약 9880억원)에 팔렸다. 이는 올해 1분기 전체 거래규모의 약 절반 수준이다.

24일 글로벌 부동산 리테일업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 올해 1분기 서울 및 분당권역에서는 총 20건의 오피스 빌딩거래가 이뤄졌다. 금액으로는 약 1조9000억원 규모다.

지난 1분기 거래된 오피스 빌딩, 권역, 매수자, 평방미터(SQM), 매매가격(단위: 십억원) [자료=쿠시먼앤드웨이크필드]

우선 도심 업무지구(CBD)에서는 올해 1분기 중 총 3건, 1조300억원 규모의 거래가 발생했다. 그 중 '서울스퀘어'는 약 9880억원에 거래됐다. 단일 오피스 빌딩 거래로는 센트로폴리스에 이어 두번째로 높은 금액이다.

장기공실에 시달렸던 서울스퀘어는 지난해 위워크, SK플래닛, 11번가를 비롯한 우량 임차인과 장기임차계약이 성사됐다. 또한 서울역 북부역세권 개발 및 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 착공으로 자산가치 상승에 대한 긍정적인 평가를 받고 있다.

반면 '부영을지빌딩'은 매각 계획이 잠정 보류됐다. 건물 공실률이 40%에 이르고 공실도 장기간 이어진 점이 매각에 부정적 영향을 미친 것으로 분석된다.

강남 업무지구(GBD)에서는 올해 1분기 총 8건의 중소형빌딩이 거래됐다. 거래빈도수 기준으로는 주요 업무권역 중 가장 거래가 활발했다. 금액은 약 3300억원 규모다.

주요 거래 사례로는 1500억원에 팔린 '위워크타워'(구 PCA생명빌딩)가 있다. '위워크타워'는 임차인이었던 PCA생명이 지난 2016년 퇴거한 이후 대규모 공실을 겪다가 지난해 공유오피스업계 선두업체인 위워크를 임차인으로 맞이했다.

여의도 업무지구(YBD)에서는 올 1분기 오피스 거래가 발생하지 않았다. 다만 지난해부터 이어져온 거래 건과 신규매물이 지속적으로 등장하며 활발한 시장 분위기를 이어가고 있다.

기타권역에서는 올 1분기 총 9건, 약5365억원 규모의 오피스빌딩 거래가 발생했다. 주요 거래사례로 용산에 있는 '한진중공업 서울사옥'이 있다. 이 건물은 코람코자산신탁에 약 1617억원에 매각 완료됐다.

한진중공업이 우선매수권을 행사한 후 재매각을 진행했고 이 과정에서 매수인으로부터 새로운 임차기간(10년) 동안 임대료 절감 및 사옥 재매입 기회(우선매수권)을 제공받은 후 거래를 종결했다. 같은 기간 부산사옥도 MDM투자운용에 동시 매각됐다.

전문가들은 올해 2분기에는 CBD와 YBD에서 거래가 활발할 것으로 전망했다. 주요 매물로는 CBD에 있는 '스테이트타워남산'과 '종로타워'가 있다.

올해 2분기 진행중이거나 진행될 오피스 거래들, 권역, 평방미터(SQM) [자료=쿠시먼앤드웨이크필드]

스테이트타워남산은 단위면적(3.3㎡)당 약 2900만원에 거래협의가 진행되고 있다. 종로타워는 3.3㎡당 2800만원 가량에 협의가 이뤄지고 있다. 이들 건물이 지난해 1분기 '더케이트윈타워'가 기록했던 최고가(3.3㎡당 2810만원)를 경신할지 주목된다.

YBD에서 현재 거래가 가장 빠르게 진행되고 있는 건물은 '여의도파이낸스타워'와 'NH투자증권빌딩'이다. 이들 빌딩의 거래결과가 올해 YBD 오피스빌딩 매매시장 분위기의 가늠자가 될 것으로 전망된다.

여의도파이낸스타워와 NH투자증권빌딩은 향후 공실 위험에도 작년 권역 내 단위면적(3.3㎡)당 평균거래가인 1600만원선을 웃돌 것으로 보인다. 시장유동성이 풍부한 가운데 한국은행의 금리인상 가능성이 낮아지면서 투자수익률 하락 위험이 일부 줄었기 때문이다.

다만 작년 오피스 빌딩 가격이 크게 상승한 데 따른 부담과 수익률 하락 및 거시경기 둔화 위험은 향후 오피스 투자시장에 변수로 지목된다.

쿠시먼앤드웨이크필드 관계자는 "올해 남은 기간동안 서울 및 분당권역의 대형 오피스빌딩에 대한 관심이 이어질 것"이라면서도 "하지만 가격이 급격이 높아진 데 따른 투자수익률 하락으로 관망세가 나타날 가능성도 있다"고 전망했다.

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