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[IB+] 하나대체운용·IBK증권, 런던 '원 폴트리 빌딩' 인수

기사입력 : 2018년12월13일 15:00

최종수정 : 2018년12월14일 16:08

런던 중심가 빌딩 1500억원에 총액 인수
공유오피스 위워크(WeWork)사 입주..공실률↓ 수익 안정성 확보
목표수익률 5~7%...대신·삼성증권,라임자산운용,보험사 등 GP 참여

[편집자] 이 기사는 12월 13일 오후 1시34분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[서울 = 뉴스핌] 김민경 김형락 기자 = 하나대체투자자산운용이 런던 한복판에 있는 위워크(WeWork·공유오피스) 빌딩을 총액 인수했다. 금액은 약 2900억원 규모로 하나대체투자자산운용이 GP(General Partner), IBK증권이 금융주관사로 참여했다.

런던 원 폴트리 빌딩

13일 IB업계에 따르면 하나대체투자자산운용과 IBK증권은 지난 11일 런던 원 폴트리 빌딩 인수 계약을 마무리했다. 지하 2층~지상 6층 형태로 런던 내 중심가에서도 은행들이 대거 몰려있는 뱅크 스테이션에 위치한 건물이다.

현재 이 건물은 글로벌 공유오피스 브랜드로 유명한 미국의 위워크(Wework)사가 입주해 있다. 위워크는 기업가치 평가 기준 세계 7위 스타트업으로 전 세계 421개 도시에 460개 지점을 갖고 있다.

IB업계에 따르면 원 폴트리 빌딩의 가격 대비 순임대료수익(net initial yield)은 4.7% 수준이다. 건물의 대부분을 임차하고 있는 위워크 공유오피스 특성상 공실률이 낮고, 위워크와 글로벌 개런티 및 임대차중도해지 불가 조건 등 장기임차계약을 맺어 수익 안정성을 확보한 것이 주효했다는 평이다.

IB업계 관계자는 "한국으로 치면 한국은행이 있는 금융 중심가에 해당하는 센트럴 프라임에 위치해 입지가 좋다"며 "위워크 멤버십 조기오픈 당시 90% 이상 팔려나가는 등 인기도 많았다"고 전했다. 이밖에 이 건물엔 Puttshack(게임), Oasis Fashions Retail Limited(유통), London Power Networks(전기/전자) 등 다수의 스타트업이 입주해 있다.

브렉시트 여파로 파운드화 약세가 이어지는 것도 긍정적이다. 2016년 초 약 1700원에 달하던 파운드화는 2018년 12월 기준 약 1440원까지 하락했다.

특히 원 폴트리 건물이 위치한 런던 시티 오피스 권역은 지속적인 임차수요가 있어 타권역 대비 신축공급이 지속적으로 이어져 향후 안정적인 엑시트와 수익률을 기대할 수 있다는 평가가 나온다.

이번 투자에는 대신증권과 라임자산운용, 보험사 등 LP들이 참여했다. 선순위 대출과 에쿼티(누적적 우선주), 보통주에 투자하며 목표수익률은 우선주 5.3%, 보통주 7.40% 수준이다.

 

cherishming17@newspim.com

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尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
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