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재건축 규제에 다시 부는 리모델링 '훈풍'..분당·이촌동 잇따라

기사입력 : 2018년11월08일 06:25

최종수정 : 2018년11월13일 17:35

재건축 규제 여파..리모델링 사업 추진 증가
성남시, 리모델링 지원나서..'매화마을 2단지' 최종 사업단지로 선정
용산 이촌동 현대맨숀 리모델링 추진..내년 이주 시작 예정

[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 재건축 규제가 심해진데다 새 아파트 선호현상이 커지면서 리모델링이 주목받고 있다.

특히 한층 강화된 재건축 안전진단 기준에 미치지 못하거나 용적률이 높아 재건축 사업성이 떨어지는 단지들이 속속 리모델링에 나서고 있다. 지방자치단체도 재건축 규제가 강화되자 리모델링 지원사업에 팔을 걷어부쳤다.

8일 부동산업계에 따르면 수도권 5대 신도시와 서울 동부이촌동 등을 중심으로 아파트 리모델링을 추진하는 단지가 늘고 있다. 

우선 분당신도시가 있는 성남시에서는 최근 '매화마을 2단지'가 최종 리모델링 시범사업단지로 선정됐다. 성남시는 슬럼화 방지를 위해 시가 직접 리모델링 사업을 선도하고 있다. 시범단지로 선정된 곳은 시로부터 조합설립, 안전진단 비용을 포함한 리모델링을 위한 행정·재정 지원을 받을 수 있다.

성남시에서 15년 이상된 리모델링 대상 단지는 181개다. 성남시는 지난 2013년부터 조례를 만들어 리모델링 사업을 지원하고 있다.

지난 2014년 1차로 5개 시범 단지를 선정해 리모델링을 지원해 왔다. 정자동 한솔주공5단지(1156가구)와 느티마을3·4단지(770가구·1006가구), 구미동 무지개마을 4단지(562가구)도 리모델링을 추진중이다.

지난해 8월 경기도 성남시 분당구의 아파트 밀집지역 모습 [사진=뉴스핌DB]

리모델링은 전면 철거하는 재건축과는 달리 주택의 골조는 남기고 새로 짓는 방식이다. 초과이익 환수제, 조합원 지위양도 제한, 용적률 제한을 포함한 정부 규제가 적용되지 않는다. 늘릴수 있는 가구수는 최대 15%까지다.

한국리모델링협회에 따르면 현재 수도권에서 리모델링을 추진하는 곳은 총 23곳 1만3563가구다.

서울에서 리모델링 사례가 늘고 있는 곳은 용산이다. 용산구 이촌동에 위치한 이촌현대맨숀은 안전진단 C등급을 받으며 리모델링 사업에 속도를 내고 있다. 수평증축 리모델링을 추진하고 있다.

안전진단 A~E 등급 중 재건축은 D등급 이하여야 하지만 리모델링은 B, C등급을 받으면 추진할 수 있다. B등급은 수직증축, C등급은 수평증축을 할 수 있다.

이촌현대맨숀은 한강과 용산공원 조망권이 있어 선호도가 높다. 시공은 포스코건설이 맡고 있다. 내년부터 리모델링을 위해 이주를 시작한다.

용산 이촌동에 위치한 한 공인중개소 관계자는 "수평 증축을 통해 복도식을 계단식으로 바꾸고 평수를 좀 더 늘릴 수 있다"며 "이촌동 대부분의 아파트가 90년 초중반에 준공한 아파트다 보니 주차장 추가 확보를 위해 리모델링에 들어가는 경우가 많다"고 설명했다.

서울시는 지난 6월 '서울형 리모델링' 시범 사업지 7곳을 선정했다. 해당 단지는 △남산타운(3118가구) △신도림 우성1·2·3차(각각 169·239·234가구) △문정 시영(1316가구) △문정 건영(545가구) △길동 우성2차(811가구)다. 서울시는 이곳에 기본설계 및 타당성검토와 관련된 업무를 지원한다는 계획이다.

리모델링업계 관계자는 "재건축 추진이 어렵거나 용적률이 높아서 사업성이 낮아 리모델링을 추진하는 경우가 많다"며 "수직 증축을 하게 되면 일부 분양도 할 수 있고 분담금도 줄일 수 있는데다 재건축 보다 기한도 짧게 걸려 사업속도가 빨리 진행된다는 장점이 있다"고 말했다.

 

aza@newspim.com

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尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
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