[줌인 분양현장] 도농-수택 '신시가지'내 새 아파트 '다산 해모로'

기사입력 : 2018년09월02일 08:20

최종수정 : 2018년09월17일 14:29

3.3㎥당 1350만원..생활편의시설 잘 갖춰진 '구리생활권' 아파트
5년만의 새 아파트..희소성있는 소형 아파트 공급에 수요자 '눈길'

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = “다산 해모로는 다산신도시에 들어서는 것은 아니지만 구리생활권에 있어 신도시보다 교육환경이나 생활환경 면에서 우위에 있다고 봅니다.” (‘다산 해모로’ 분양관계자)

지난달 31일 왕숙천을 경계로 형성된 남양주시 도농동 구리시 인창동 일대 아파트지구에 들어서는 ‘다산 해모로’ 견본주택이 문을 열었다. 한진중공업의 '해모로' 브랜드가 오랜만에 다시 등장한 것. 구리-남양주 일대 주거지역의 중심인 다산신도시내 단지는 아니지만 교통이나 편의성에서 높은 점수를 받고 있어 실수요자들의 관심이 클 전망이다.

2일 한진중공업에 따르면 경기 남양주시 다산동 4268-6번지 일원에 한진중공업 건설부문이 짓는 ‘다산 해모로’가 분양일정을 시작했다. 이 아파트는 지하 2층~지상 29층, 5개동, 449가구 규모로 조성된다. 전용면적별 일반분양 물량은 △39㎡ 25가구 △59㎡A 96가구 △59㎡B 71가구 △84㎡ 77가구, 총 269가구다.

다산 해모로는 이 일대에서 오랜만에 공급되는 새 아파트다. 이 일대에서 가장 최근 공급된 아파트는 지난 2013년 분양된 ‘힐스테이트황금산’(2015년 12월 입주, 총 1008가구). 5년만의 분양인 만큼 구리시, 남양주시 주민들이 많은 관심을 갖고 이날 견본주택에 방문했다.

분양가는 전 가구 평균 3.3㎡당 1350만원으로 책정됐다. 전용면적 39㎡는 2억5880만~2억6140만원, 59㎡는 3억4640만~3억7020만원, 84㎡는 4억2900만~4억5110만원 수준이다. 발코니 확장비는 △59㎡A 880만원 △59㎡B 920만원 △84㎡ 1090만원이다.

단지는 경의중앙선 도농역과 도보 10분 거리에 있다. 오는 2023년 지하철 8호선 연장선 다산역(가칭)이 준공될 예정이다.

경기 남양주시에 들어서는 '다산 해모로' 견본주택 전경 [사진=나은경 기자]

◆ 거실·방 넓어 개방감↑..수납공간 부족은 아쉬워

이 단지는 전용 59㎡A와 84㎡는 판상형, 59㎡B는 탑상형으로 설계됐다. 특히 59㎡A와 84㎡는 면적만 다르고 구조는 같은 형태다.

이날 견본주택을 찾은 방문객들은 전체적으로 개방감이 있는 구조를 마음에 들어했지만 상대적으로 부족한 수납공간엔 아쉬움을 표했다. 59㎡에는 드레스룸과 팬트리가 없고 84㎡에만 워크인 드레스룸이 기본 제공되기 때문.

다산신도시 진건지구에 들어서는 ‘힐스테이트 진건’(2019년 1월 입주 예정, 총 1283가구)의 수분양자라고 밝힌 40대 내방객(다산동 거주)은 “요즘은 전용 59㎡에도 팬트리와 드레스룸을 갖춘 곳이 많은데 이곳은 둘 다 없어 상대적으로 수납공간이 부족해 보인다”며 “특히 부엌이 좁아 아쉽다”고 말했다.

반면 구리시 수택동에 거주하는 30대 내방객은 “방과 거실이 넓어 집이 더 커 보인다”며 “전용 59㎡A에 청약을 넣겠다”고 말했다. 실제로 판상형인 전용 59㎡A와 84㎡는 같은 전용면적의 일반 아파트에 비해 거실 가로폭이 넓게 설계됐다. 전용 59㎡A 가로폭은 3.9m, 전용 84㎡의 가로폭은 5m로 각각 동일면적 주택형 대비 0.5m 가량 넓다.

◆ 주변단지보다 가격 경쟁력 있어..현지 전문가들 “투자가치 있다”

다산 해모로는 입지면에서는 후한 점수를 받는다. 경의중앙선 도농역이 도보 10분 거리에 있어 역세권 단지라 말할 순 없지만 경기도에선 지하철 수혜를 받는 단지로 꼽힌다. 무엇보다 경기도 도시의 입지 장점을 말할 때 최우선 순위로 꼽히는 고속도로 접근성이 높다. 서울외곽순환고속도로 남양주 나들목이 가까워 서울 및 경기도 다른 도시로의 접근성이 높은 것.

단지 일대가 구리 인창동, 남양주 도농·지금동, 가운공공택지(옛 보금자리지구)로 형성된 대규모 주택단지란 점도 강점이다. 특히 단지 북측에 남양주 지금·도농 뉴타운 예정지가 있는 것도 이 지역 집값에 긍정적인 부분으로 꼽힌다.

다만 중소형 주택으로 구성된 크지 않은 규모의 단지란 점은 약점으로 꼽힌다. 이에 따라 지난 2015년 입주한 중대형 단지인 현대건설의 '힐스테이트황금산'보다 입지상 우위를 점하고 있지만 가격 상승을 장담하긴 어렵다는 평가다.

하지만 그럼에도 '로또 아파트'란 시각도 분명히 있다. 경의중앙선 도농역 역세권에 있는 힐스테이트황금산의 전용 84㎡ 매맷값은 5억4000만원선으로 약 7000만~8000만원의 차익이 있어서다. 이 아파트 전용 59㎡ 매맷값은 4억5000만~4억7750만원에 시세가 형성돼 있다.

실제 현지 중개업소 사이에서는 다산 해모로가 브랜드, 단지 규모, 단지 구성 측면에서 힐스테이트황금산에는 미치지 못하지만 입지와 새 아파트란 강점이 있는 만큼 전용 84㎡의 경우 가격차가 크게 나지 않을 것이란 전망이 많다.

집값을 견줄 만한 단지는 지난 2014년 입주한 ‘다산센트레빌’(총 457가구)이다. 다산 해모로 현장 바로 맞은 편에 위치한 이 단지는 힐스테이트황금산보다 입지는 물론 단지 규모, 브랜드 가치 면에서 유사하다는 게 현지의 평가다.

분양관계자는 “다산센트레빌은 지난 7월 전용면적 59㎡가 3억8500만원에 거래됐다”고 말했다. 다산동 주변 공인중개소 관계자도 “지금도 다산 해모로 분양가는 입주 시점에 7년차 아파트가 되는 다산센트레빌과 약 2000만원 가까이 시세차익이 있어 투자가치는 있다"고 설명했다.

이 일대에서 유일하게 전용 39㎡ 아파트를 공급할 예정이라는 점도 특징이다. 이 공인중개소 관계자는 “최근 중소형 평형대 아파트가 분양시장에서 인기를 끌고 있는 만큼 희소성 있는 소형 아파트가 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다”고 말했다.

경기 남양주시에 들어서는 '다산 해모로' 공사 현장(왼쪽 살구색 펜스) 주변 모습 [사진=나은경 기자]

◆ “청약 성공하려면 50점 이상 청약통장 가져야”

다산해모로에 당첨되기 위해선 청약가점이 50점을 넘어야 한다는 의견이 지배적이다.

이 일대 C공인중개소 관계자는 “지난 4월 분양한 ‘e편한세상 인창 어반포레’의 청약 성적이 좋았던 만큼 다산 해모로도 1순위 당해마감이 예상된다”며 “청약점수가 50점대는 돼야 (청약)가능성이 있을 것”이라고 예상했다.

다만 청약점수 고점자들은 다산 진건지구 공공택지 분양을 기다려볼 필요가 있다고 조언하는 부동산 전문가들도 있다. 이 관계자는 “아직 다산 진건지구에 분양 예정인 택지가 두 곳 정도 남아있는 만큼 청약점수가 60점을 넘는다면 청약통장을 아껴둘 필요가 있다”고 덧붙였다.

‘다산 해모로’ 견본주택은 경기 구리시 인창동 610-68에 있다. 입주는 오는 2021년 2월로 예정돼 있다.

청약일정은 오는 4일 특별공급으로 시작해 5일(1순위), 6일(2순위)로 이어진다.

nanana@newspim.com

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한눈에 보는 트럼프 취임사...6대 키워드 [서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 두 번째 취임 연설은 이념적인 수사가 가득했던 8년 전 2017년 당시와 다르게 낙관적인 어조 속에서 구체적인 정책 방향성을 제시하는 데 초점이 맞춰졌다. 요지는 전 정권에서 약화한 미국의 외교와 경제 영향력을 되찾겠다는 것이다. 트럼프 대통령은 '미국의 부활'을 알리면서 관세 정책과 경제·에너지 정책, 불법 이민자 정책, 영토 확장, 다양성 정책 재검토 등을 강조한 취임 연설을 했다. 다음은 30분간의 취임 연설에서 언급한 핵심 내용을 정리한 것이다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 두 번째 임기 취임 첫날 캐피탈 원 아레나에서 열린 퍼레이드에서 행정명령에 서명하고 있다. [사진=로이터 뉴스핌] 1. 미국의 부활 트럼프 대통령은 "미국의 황금시대가 지금 시작된다"라고 연설을 시작했다. 이어"오늘부터 우리나라는 번영하고 세계의 존경을 다시 받게 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지금 국가적 성공의 흥미진진한 새로운 시대의 시작점에 있다"며 "미국은 전례 없는 기회를 잡을 수 있는 순간을 맞이했다"고 했다. 2. 관세 정책 트럼프 대통령은 관세 정책에 대해 "다른 나라를 윤택하게 하기 위해 미국민에게 과세하는 것이 아니라 국민을 윤택하게 하기 위해 관세를 부과한다"고 말했다. 또 "관세를 징수할 '대외수입청'을 설립하겠다"며 "외국으로부터 막대한 금액이 우리 국고로 흘러와 조만간 아메리칸드림은 전에 없던 방식으로 다시 살아나 번창할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "미국 경제는 부드럽고 한심하게 약한 무역 협정을 통해 우리 스스로에게 세금을 부과하면서 세계에 성장과 번영을 제공해왔다"며 "이제 이를 바꿀 때다. 우리는 우리와의 무역으로 이익을 얻는 이들에게 비용을 부과하기 시작할 것이며 그들은 기여하기 시작할 것"이라고 덧붙였다. 3. 경제·에너지 정책 트럼프 대통령은 "우리는 시추를 계속할 것"이라며 "미국은 다시 제조업 국가가 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지구상에서 가장 많은 석유와 가스를 보유하고 있다"며 "그것을 사용해 [에너지] 가격을 낮추고 전략비축유를 다시 최대로 채우며 미국 에너지를 전 세계로 수출할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 이어 "우리는 그린뉴딜을 끝낼 것이며 전기차 의무화 정책을 철회해 우리의 자동차 산업을 구하고 위대한 미국 자동차 노동자들에게 했던 나의 신성한 약속을 지킬 것"이라고 했다. 4. 불법 이민자 정책 트럼프 대통령은 자신의 불법 이민자 정책에 대해 "미국의 완전한 복원을 시작하고 상식의 형멱을 이룰 것"이라고 운을 뗀 뒤 "남부 국경에 국가비상사태를 선포할 것"이라며 "모든 불법 입국은 즉시 중단될 것"이라고 강조했다. 이어 "수백만명의 범죄자 외국인이 그들이 온 곳으로 돌려보내지는 과정을 시작할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 "멕시코 체류 정책(Remain in Mexico policy)을 재개할 것"이라고 했다. 이어 "잡았다가 풀어주기(catch and release) 관행을 종료할 것"이라며 "우리나라를 침범하는 재앙적인 침략을 저지하기 위해 남부 국경에 군대를 파견할 것"이라고 했다. 5. 영토 확장 트럼프 대통령은 파나마 운하와 관련해 "미국 선박들은 심각하게 과도한 요금을 부과받고 있고 미국 해군을 포함해 공정하게 대우받지 못하고 있다"고 강조했다. 그러면서 "중국이 파나마 운하를 운영하고 있다"며 "우리는 그것을 중국에 준 것이 아니라 파나마에 준 것이며 이제 그것을 되찾을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 멕시코만에 대해서는 "아메리카만(Gulf of America)"으로 변경하겠다고 했다. 또 화성 탐사에 대해서는 "미국 우주비행사들을 화성에 보내 성조기를 꽂게 할 것"이라고 했다. 6. 다양성 정책 재검토 트럼프 대통령은 다양성 정책에 대해 "오늘부로 미국 정부의 공식 정책은 남성과 여성 두 가지 성별만을 인정하는 것으로 정해질 것"이라며 "연방정부는 더 이상 젠더 이데올로기를 장려하지 않을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "연방 기관들은 여권과 비자와 같은 정부 신분증에서 개인을 생물학적 성별로 분류할 것"이라며 "교도소, 이민자 쉼터, 성폭행 피해자 지원 센터와 같은 시설들은 생물학적 성별에 따라 구분될 것"이라고 덧붙였다. bernard0202@newspim.com 2025-01-21 10:13

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中 인공태양, 세계 최초 1억도 1000초 운행 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 개발 중인 인공 태양이 세계 최초로 1000초 운행에 성공했다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST·Experimental Advanced Superconducting Tokamak)'가 20일 수행한 실험에서 1억 도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 안정적으로 유지하는 데 성공했다고 중국 관영 신화사가 21일 전했다. 1억 도의 플라즈마를 안정적으로 1000초 이상 운행하기는 이번이 세계 최초라고 신화사는 의미를 부여했다. 연구진은 2012년에 플라즈마의 30초 운행에 성공했고, 2016년에 60초를 달성했으며, 2017년에는 101초를, 2023년에 403초 운영을 성공시켰다. 중국과학원의 연구진은 "핵융합 장치가 최소 수천 초 동안 안정적으로 운영되어야만 플라즈마의 자가 순환을 실현할 수 있으며, 핵융합 발전소가 영구적으로 발전할 수 있다"며 "이번 실험의 성공으로 인공 태양이 기초 과학의 영역에서 벗어나 현실화의 영역으로 접어들게 됐다"고 평가했다. 중국의 EAST 프로젝트는 초고온, 초저온, 초고진공, 초강력 자기장, 초대전류 등 200여 개 핵심 기술과 2000여 개의 특허를 보유하고 있다. 2006년 EAST 장치가 완공된 후 21차례의 물리 실험이 진행됐고, 플라즈마 작동 횟수는 15만 회를 넘어섰다. 연구진은 "EAST를 통해 국제 협력을 확대하고, 미래 핵융합 에너지 상용화를 앞당길 수 있기를 희망한다"고 말했다. 핵융합 발전은 지구상에 무궁무진하게 존재하는 수소를 원료로 하며, 방사능과 이산화탄소 배출에 대한 우려가 없어서 '꿈의 에너지'로 불린다. 태양의 에너지 생성 과정을 재현하기 때문에 '인공 태양'이라고도 불린다. 상용화까지는 20여 년이 소요될 것으로 예상된다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 중국의 이스트 장치 모습. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 실험에 성공하자 연구진들이 기뻐하고 있다. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com ys1744@newspim.com 2025-01-21 10:22