전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

뛰는 금리에 주요국 부동산 시장 ‘움찔’

기사입력 : 2018년02월08일 03:01

최종수정 : 2018년02월08일 10:53

미국 모기지 시장 '찬바람' 영국 캐나다 등 주택 경기 꺾여

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 미국을 필두로 선진국의 장단기 국채 수익률이 가파르게 치솟은 데 따른 냉각 기류가 부동산 시장으로 확산되고 있다.

모기지 금리 역시 동반 상승 흐름을 타면서 잠재적인 주택 투자자들이 매입 계획을 보류하는 움직임이다.

실리콘밸리의 고가 주택 <출처=블룸버그>

미국뿐 아니라 영국과 노르웨이, 캐나다 등 선진국 부동산 시장이 일제히 한파를 내고 있다.

연방준비제도(Fed)의 긴축이 기존의 예상보다 빨라질 것이라는 전망에 무게가 주택 대출 시장에 브레이크가 걸렸고, 금리 상승이 지속될 경우 상황이 더욱 악화될 것으로 예상된다.

7일(현지시각) 미국 모기지은행가연합에 따르면 30년 만기 모기지 고정금리가 4.5% 선까지 올랐다. 모기지 금리는 연초 이후 40bp 급등하며 4년래 최고치로 뛰었다.

미국 10년물 국채 수익률이 2.8% 내외에서 거래되는 데다 30년물 수익률도 3.0%를 뚫고 오르면서 이에 연동하는 모기지 금리도 덩달아 오른 것.

금리 상승은 주택 매입 비용을 높여 거래를 위축시킬 수 있는 요인이다. 실제로 주택 시장의 파장이 가시화되기 시작했다.

모기지은행가연합에 따르면 지난주 주택 대출 신청이 전주 대비 0.7% 늘어나는 데 그친 것으로 파악됐다. 전년 동기에 비해서도 증가 폭은 5%에 불과했다.

주택 대출 리파이낸스 역시 주간 기준으로 1% 늘었고, 연율 기준으로 증가폭이 2%에 못 미쳤다.

일부 투자자들은 저금리의 ‘막차’에 올라타자는 움직임을 보이고 있지만 대다수는 금리가 앞으로 가파르게 뛸 수 있다는 우려에 베팅에 나서지 않고 있다는 것이 시장 전문가들의 얘기다.

트럼프 행정부의 법인세 인하에 따라 미국 경기가 호조를 보일 것으로 예상되는 데다 인플레이션 기대 심리가 높은 만큼 국채 수익률과 모기지 금리가 지난해 말 수준으로 복귀하기는 어렵다는 것이 중론이다.

모기지은행가연합의 마이크 프라탄토니 이코노미스트는 CNBC와 인터뷰에서 “고용 시장이 건재한 데다 임금 상승까지 속도를 내고 있어 투자자들 사이에 연준의 올해 금리인상이 예상보다 큰 폭으로 이뤄질 것이라는 기대가 높다”고 말했다.

상황은 주요 선진국도 마찬가지. 영국 부동산 시장 조사 업체인 할리팩스에 따르면 1월 영국 집값이 0.6% 하락해 2개월 연속 떨어졌다. 3개월 평균 연율 기준 주택 가격 상승률은 2.2%로 지난해 7월 이후 최저치를 나타냈다.

노르웨이 1월 주택 가격도 전월에 비해 0.4% 밀렸다. 연율 기준으로 낙폭은 2.2%에 이른 것으로 파악됐다.

노데아 은행의 에릭 브루스 이코노미스트는 블룸버그와 인터뷰에서 “경제 펀더멘털이 개선되고 있지만 집값이 반전을 이룰 것으로 예상하기는 아직 이르다”고 말했다.

이 밖에 캐나다 대도시의 주택 매매가 1월 전년 대비 22% 급감했고, 평균 가격도 4.1% 떨어졌다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김영훈 고용부 장관 후보자는 누구? [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 이재명 대통령이 김영훈 전 민주노총 위원장을 고용노동부 장관 후보자로 임명했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 23일 11개 부처 장관 후보자를 발표했다. 김 후보자는 1968년 부산에서 태어나 마산중앙고, 동아대를 졸업해 성공회대 NGO대학원에서 정치정책학(정치학) 석사 학위를 받았다. 김영훈 고용노동부 장관 후보자 [사진=대통령실] 2025.06.23 sheep@newspim.com 김 후보자는 2010년부터 2012년까지 민주노총 위원장으로 활동하다가 2017년 정의당에 입당, 제19대 대통령 선거에서 노동본부장을 맡았다. 2021년에는 더불어민주당 대선 후보 이재명 대통령의 노동부문 지지단체 '공정사회 구현을 위한 노동광장'에 공동대표로 참여한 바 있다. 지난 총선에서는 더불어민주연합에서 비례대표 20번을 받았다. 현재 한국철도공사 기관사이자 부산지방노동위원회 공익위원으로 활동하고 있다. 강 비서실장은 "민주노총 위원장을 역임하며 노동의 목소리를 대변해 온 인물"이라며 "산업재해 축소, 노란봉투법 개정, 주4.5일제 등 일하는 사람들의 권리를 강화하는 역할을 해줄 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한 정부 관계자는 김 후보자에 대해 "합리적이다"라며 "민주노총이 그간 (사회적 대화 등) 제도권 밖에 있었다. 이를 계기로 제도권으로 들어오길 희망한다"고 말했다. ◇ 김영훈 고용노동부 장관 후보자 프로필 ▲1968년 부산 출생 ▲마산중앙고, 동아대, 성공회대 NGO대학원 정치정책학 석사 ▲정의당 노동본부장 ▲민주노총 위원장 ▲철도노조 위원장 ▲철도공사 기관사 ▲부산지방노동위원회 공익위원 sheep@newspim.com 2025-06-23 14:57
사진
안규백 64년 만에 문민 국방 후보자 [서울=뉴스핌] 김종원 국방안보전문기자 = 국군 최고통수권자인 이재명 대통령은 23일 초대 국방부 장관에 민간인 출신인 안규백(64) 더불어민주당 5선 중진 의원을 인선했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이날 "안 후보자가 국회 국방위원회 간사와 위원장 등 5선 국회의원 이력의 대부분을 국회 국방위에서 활동했다"면서 "군에 대한 이해도가 풍부하고 64년 만에 문민 국방장관으로서 계엄에 동원된 군의 변화를 책임지고 이끌어 나갈 것"이라고 인선 배경을 설명했다.  안규백 국방부 장관 후보자. [사진=대통령실] 안 후보자는 집권 여당인 민주당에서 국방위원장을 비롯해 국방위원으로서 15년 간 의정활동을 했다. 그 누구보다 군과 국방안보를 잘 아는 인물로 그동안 역대 정부에서도 꾸준히 민간인 출신 국방장관으로 유력하게 거명됐었다. 특히 안 후보자는 국회 12·3 비상계엄 사태에 대한 진상규명 국정조사 특위위원장 중책까지 맡았다. 여야 의원들을 아우르며 적지 않은 성과를 냈다는 평가다. 이번 대선에서도 민주당 중앙선대위 총괄특보단장 핵심 보직을 맡았다. 계엄 사태 주역인 군의 정치적 중립성을 확립하면서 어수선한 군을 안정적으로 이끌면서 군 전반을 개혁할 최적임자로 꼽힌다. 합리적인 성품에 남의 말을 귀담아듣는 전형적인 외유내강형 인물이다. 다만 상식과 원칙을 중시하며 불법적이고 정의롭지 않은 일에는 불같이 화를 내는 성격이다. 아들 둘 모두 육군과 해병대에서 현역으로 군 복무를 했다.  안 후보자가 국회 인사청문회를 통과해 이재명정부의 초대 국방장관으로 취임하면 1961년 현석호 장관 이후 64년 만에 군인이 아닌 민간인 출신 국방장관이 된다.  한국 정치사의 격동기를 거쳐 군사독재정권 시절에 장군 출신들이 독식했던 국방장관을 정치 안정기에 들어 사실상 민간인 출신의 진정한 '문민 국방장관'이 나올 수 있을지 초미 관심사다. ▲전북 고창(64) ▲광주 서석고 ▲성균관대 철학과 학사·무역대학원 무역학 석사 수료 ▲18·19·20·21·22대 국회의원 ▲국회 국방위원회 위원장·간사 ▲국회 '내란 진상규명 국정조사 특별위원회' 위원장 ▲더불어민주당 사무총장 kjw8619@newspim.com 2025-06-23 14:13
안다쇼핑
Top으로 이동