서초 신동아, 반포주공1단지 등 주요 노른자위 재건축 불참
사업 리스크 감수 안해..수주 경쟁력 약화로 철수 가능성 높아져
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[뉴스핌=이동훈 기자] 전통의 아파트 브랜드 가치 1위로 꼽히는 삼성물산이 올해 강남 재건축 시장에서 발을 뺄 전망이다.
최근 강남 재건축 시장에선 조합과 시공사가 함께 사업을 관리하는 공동사업방식이 일반화되고 있다. 하지만 이 방식으로는 시공사 참여를 하지 않겠다는 게 삼성물산의 입장이다. 강남 재건축 시장이 갈수록 콧대가 높아지고 있다는 점에서 삼성물산이 사실상 신규 주택분양시장에서 철수할 가능성도 있다.
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24일 건설업계에 따르면 삼성물산은 조합과 시공사가 재건축 사업을 함께 이끌어가는 공동사업방식에 입찰 참여를 하지 않는다는 방침을 세웠다.
삼성물산 관계자는 “기본적으로 주택사업 부문에서 수주 잔액이 충분하기 때문에 신규 수주에 대해 수익성을 최우선으로 보고 있다”며 “상징성이 큰 강남 재건축이라도 자체적인 수주 기준에 맞지 않으면 앞으로도 시공 참여를 하지 않을 계획”이라고 말했다.
재건축 사업에서 확정 수익을 보장받지 못하면 ‘래미안’ 브랜드를 더 늘리지 않겠다는 것이다.
최근 사업 막바지 단계를 밟고 있는 강남 재건축은 대부분 공동사업방식을 채택하고 있다. 이 방식은 사업 주체인 조합과 시공을 담당하는 건설사가 공동으로 사업을 진행하는 것. 지난해 3월 개정된 '도시 및 주거환경정비법'으로 공동으로 사업을 시행하면 시공사 선정 시기를 사업시행인가 이후에서 전 단계인 건축심의 이후로 앞당길 수 있다. 이렇게 되면 재건축 행정절차가 3~4개월 빨라지는 효과가 있다.
이러한 움직임은 내년 부활하는 초과이익환수제를 피하기 위해서다. 연내 관리처분 신청을 끝내야 하는 조합 입장에선 하루가 급한 셈이다. 강남 노른자위 재건축으로 평가받는 반포주공1단지 1.2.4주구, 반포13차, 신반포14차, 신반포22차, 방배14구역 등이 대표적이다.
이러한 방식에 대해 삼성물산은 부정적인 견해다. 가장 큰 이유는 공동사업방식은 도급제 사업이라도 지분제 성격을 띠고 있어서다. 공동으로 사업을 추진하는 만큼 손해가 나면 시공사도 함께 책임을 진다. 미분양이 발생하면 그 주택으로 공사비를 갚을 수 있다. 주택사업에 리스크(위험성)를 없애겠다는 삼성물산의 사업 방식과 맞지 않는 것이다.
실제로 삼성물산은 재건축사업에서 공사비만 받고 시공만 해주는 사업방식인 도급제를 처음으로 공식화한 회사다. 이전까지 재건축사업은 공동사업방식과 비슷한 지분제사업이 보편적인 방식이었다. 지분제사업은 분양까지 사업 절차를 모두 시공사가 맡고 조합원에겐 무상지분을 보장해주는 방식이다.
반면 경쟁사들은 리스크를 감수하더라도 시공사 참여를 원하고 있다. 조합원 민원과 투자비 손실과 같은 부작용이 있을 수 있지만 눈에 보이지 않는 실익이 적지 않아서다. 추가적으로 강남 재건축의 시공권을 따내기 유리하고 브랜드 홍보 효과도 상당하다. 더욱이 강남 재건축사업은 수익성도 웬만한 공공사업이나 해외사업보다 높다.
이렇다 보니 삼성물산이 주택사업에서 완전히 철수하기 위한 '명분쌓기'라는 관측도 불거지고 있다. 삼성물산은 최근 진행된 서초동 신동아아파트의 시공사 입찰에 참여하지 않았다. 과거 삼성물산은 서초동 삼성전자 사옥 주변 단지 5곳을 수주해 이 일대를 ‘래미안 브랜드 타운’으로 만들겠다고 공헌한 바 있다. 신동아는 이중 한 곳. 서초우성 1·2·3차를 잇달아 수주할 때까지만 해도 삼성물산의 계획이 어렵지 않게 이뤄지는 듯 했다. 하지만 2015년 무지개아파트를 조합원 투표에서 GS건설에 빼앗기더니 이번에는 아예 응찰하지 않았다.
대형 건설사 정비사업 한 임원은 “강남 재건축 시장은 눈에 보이지 않은 브랜드 홍보 효과가 크다보니 시공사들이 더 좋은 조건을 내걸어서라도 사업을 따내려는 움직임이 강하다”며 “삼성물산이 지난 3~4년간 강남에서 신규 수주가 없다는 점에서 주택사업 매각설을 완전히 해소하지 않는다면 대형사 간 경쟁에서 우위를 점하기 힘들 것”이라고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
