[뉴스핌=이동훈 기자] 주택시장 과열을 막기 위해 정부가 규제 '카드'를 검토하자 서울 강남 재건축뿐 아니라 분양권 시장도 눈치 보기에 들어갔다.

규제 방안으로 청약 조정지역 확대와 대출 규제 등이 유력하게 검토되고 있다. 주택 시장에 불확실성이 커지자 실수요와 투자자들이 관망세로 돌아서고 있다. 집값이 조정된 이후 매수에 나서도 늦지 않다는 심리가 작용한 것이다.

14일 부동산 업계와 서울시 부동산정보광장에 따르면 분양권(입주권 포함) 시장을 이끌던 강동구와 강남구는 이달 분양권 거래량이 전달과 비교해 감소했다.

강동구는 지난달 326건이 거래돼 서울지역에서 가장 많은 거래량을 자랑했다. 13일 기준 이달 거래건수는 85건이다. 일일 거래량으로 보면 전달에는 10.5건에서 이달에는 6.5건으로 38% 줄어든 수치다. 이 추세라면 이달 거래량은 총 200건을 밑돌 전망이다.

이 지역은 고덕동 일대가 분양권 시장을 주도하고 있다. 지난해 10월 분양한 '고덕 그라시움(고덕주공 2단지)'은 6개월이 지난 4월 전매제한이 풀렸다. 분양권 투자에 나선 투자자들이 물량을 쏟아내며 거래량이 치솟았다. 전체 일반분양 2010가구 중 22%(447건이)가 분양권 손바뀜이 이뤄졌다.

지난달 60건이 거래됐던 강남구는 이달(1~13일) 24건이 거래됐다. 일일 평균 거래량이 1.9건에서 1.8건으로 줄었다. 전체 거래량은 소폭 감소했지만 주요 재건축 단지인 개포동 일대는 11건에 그쳐 하루에 한건도 이뤄지지 않은 상태다. 전달에는 총 41건이 거래됐다.

거래량 감소는 당분간 계속될 전망이 많다. 최근 활황세가 꺾인 데다 무엇보다 정부가 조만간 주택시장 과열을 막는 대책을 발표할 예정이기 때문이다.

규제 대책을 발표하면 불확실성이 일부 걷히는 계기가 될 수 있다. 하지만 대출 규제와 청약시장 진입 규제를 본격화하면 투자심리가 크게 얼어붙을 공산이 크다. 주택담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI)이 강화되면 주택 매입을 위한 자금 동원력이 낮아져 투자심리가 떨어진다.

게다가 대출금리 인상도 초읽기에 들어간 상태다. 미국 연방준비제도(Fed)가 지난 3월에 이어 이달 금리 인상을 추진하고 있다. 기준금리를 0.75∼1.0%에서 1.0∼1.25%로 0.25%포인트 올리는 것이 주요 내용이다. 이 경우 한국과 미국의 기준금리가 같아져 국내 기준금리 인상에 대한 압박이 커질 전망이다.

리얼인베스트먼트 최준서 부사장은 “새 정부의 부동산 규제 대책에 대한 불확실성이 높아 활기를 띠던 분양권 시장이 위축되고 있다”며 “규제 대책에 따라 풍선효과 현상이 나타나겠지만 전반적으로 투자심리를 떨어트려 집값이 약보세로 돌아서는 계기가 될 것”이라고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)