글로벌 자금, 인도 부동산 노린다

기사입력 : 2017년03월22일 08:24

최종수정 : 2017년03월22일 08:24

"올해 인도 부동산에 4.7조원 유입 예상"
공동업무공간 뜨면서 상업용 부동산 주목

[편집자] 이 기사는 3월 21일 오전 11시33분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[시드니= 뉴스핌 권지언 특파원] 인도가 글로벌 투자 대안지로 급부상 중인 가운데 올해도 전 세계 부동산 투자 자금의 상당 부분이 인도로 몰려들 것이란 관측이 나와 눈길을 끈다.

글로벌 종합부동산서비스기업 쿠쉬맨 웨이크필드는 20일(현지시각) 공개한 보고서에서 올해 글로벌 부동산 신규 투자 자금 중 42억달러(약 4조7000억원) 가량이 인도를 향할 것으로 전망했다.

앞서 글로벌 부동산 컨설팅기업 존스랑라살르(JLL)는 올 들어 3월 초까지 인도 부동산으로 이미 유입된 사모펀드 자금이 32억달러에 달한다는 집계를 내놓기도 했다.

자국 내 부동산 투자를 제도화 하려는 꾸준한 정책 시도와 투명성 제고를 위한 개혁 움직임, 올해 부동산 투자신탁(REITs) 도입 예정인 점 등이 투자자들에겐 매력적인 성장 배경이 되고 있다는 분석이다.

쿠쉬맨 웨이크필드 담당이사 안슐 자인은 “투자 성장과 자금 유치에 대한 인도 정부의 의지 덕분에 인도가 글로벌 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다”고 말했다.

글로벌 투자 유치에 적극 나서겠다는 정부 덕분에 이미 지난해 사모펀드들의 인도 부동산 투자는57억달러로 9년여래 최대 수준을 기록한 바 있다. 수치 상으로는 2007년의 사상 최대 기록을 뒤집지는 못했지만 영국의 유럽연합 탈퇴(브렉시트)나 미국 대선 등과 같은 불확실성 속에서 세운 기록 치고는 양호하다는 평가다.

자인은 “전 세계적으로도 펀드들이 성장세를 타고 있는 (인도의) 특정 부분에 집중하기 위해 전략 조정에 나서고 있으며, 인도 오피스 시설 부문이 특히 유망하다”며 오피스 시장의 경우 다른 부문에 비해 출구가 비교적 쉬운데다 강력한 임대 수익도 함께 제공하고 있다고 설명했다.

◆ REITs 도입 등 제도개선‘고무적’

인도가 글로벌 투자자들 사이에서 유망지로 부상하는 데는 국내 투자 활성화를 위해 제도적 여건을 마련하겠다는 나렌드라 모디 총리의 의지가 큰 몫을 하고 있다.

나렌드라 모디 총리 <사진=블룸버그통신>

그가 추진한 여러 구조개혁과 외국인 직접투자(FDI) 규제 완화 등의 조치 덕분에 투명성이 확보됐고 이 덕분에 인도의 1선도시(Tier-I cities)는 JLL의 지난해 글로벌 부동산투명성지수에서 36위로 순위가 개선됐다.

올해부터 도입될 REITs는 인도 부동산 시장에 대한 외국인 투자를 더욱 확대하는 계기가 될 것으로 보인다.

첫 REIT 상장은 수 개월 내로 진행될 예정으로, 블랙스톤과 같은 유명 사모펀드들이 우선적으로 투자에 뛰어들 전망이다. 업계에서는 REITs 부문이 비교적 낮은 리스크에 정기적인 배당금을 제공하는 특성 상 기관뿐만 아니라 소액 투자자들도 많은 관심을 보일 것으로 예상하고 있다.

인도 일간 이코노믹타임스(ET)는 REIT 요건을 갖춘 오피스가 현재 2억2900만스퀘어피트에 달해 REIT 부문 성장 잠재력이 상당하다고 강조했다. 이어 이 중 몇 년 내로 상장될 물건이 50%에 불과하다 하더라도 총 REIT 상장 규모는 185억달러에 달할 것으로 추산했다.

신문은 부동산 규제개발법안(RERA)이나 국내 부패자금추적과 관련한 베나미 부동산법안(Benami Property Act) 등은 역내 개발업체들이 투자 신뢰도를 높이는 방향으로 기존의 사업 모델을 투자 수정하는 계기가 될 것이라고 강조했다.

ET는 인도 부동산 시장 전반이 투자 여건을 갖춰가면서 타타(Tata)나 고드레지(Godrej), L&T, 바르티(Barti), 마힌드라(Mahindra) 등 여러 개발업체들이 프로젝트를 시작하면서 기관 투자도 늘어날 것으로 내다봤다.

◆‘코워킹’ 트렌드에 상업용 부동산 ‘화창’

최근 인도에서는 업무 공간을 공유하는 ‘공동 업무공간(Co-working space)’이라는 개념이 인기를 얻으면서 관련 상업용 부동산 시설도 호황을 맞을 것으로 기대되고 있다.

공동 업무공간 모습 <출처=블룸버그>

인도 내 2선 도시(Tier- II cities)를 비롯한 주요 도시에서는 이러한 하이브리드 공간이 늘고 있는데 적절한 임대 가격을 찾는 스타트업들 사이에서 인기가 높은 것으로 나타났다.

업계에서는 데스크나 회의실, 인터넷, 카페 등 업무에 필요한 시설을 모두 갖춘 이러한 공동 업무공간이 비용 효율성은 물론 생산성 제고 및 직원 동기부여 제공 등 여러 장점을 바탕으로 앞으로 점진적이지만 꾸준한 성장세를 보일 것으로 예상하고 있다.

인도 신평사 CARE 레이팅스는 지난달 공개한 보고서에서 인도의 가파른 비즈니스 확장세가 상업용 부동산과 오피스 공간에 대한 수요를 견인할 것으로 내다봤다.

특히 IT부문과 전자상거래, BFSI(은행, 금융서비스, 보험) 부문에서 두드러진 수요 성장세가 나타날 것으로 내다봤고, 임대 수익 성장세도 오르막을 탈 것으로 예상했다.

[뉴스핌 Newspim] 권지언 시드니 특파원 (kwonjiun@newspim.com)

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"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다. 박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00