전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

[중국 부동산 광풍] 차이나머니 해외부동산 투자도 폭발증가

기사입력 : 2016년09월29일 11:30

최종수정 : 2016년09월29일 11:30

2015년 해외투자 250억달러...6년간 15배 증가

[뉴스핌=백진규 기자] 중국 부동산 광풍과 함께 중국 부동산 기업들의 해외 투자 열기도 뜨거워지고 있다. 최근 6년간 해외 부동산 투자규모만 15배 이상 늘어난 것으로 집계됐다.

중국 1~2선 도시 부동산 가격이 천정부지로 올라가면서 중국 부동산 기업들이 투자처를 해외로 넓혀가고 있다. 2010년 중국 기업의 해외 부동산 투자액은 16억달러에 불과했으나 2015년에는 250억달러를 넘어섰다. 6년간 해외 부동산 투자규모는 15배 이상 커진 것이다.

◆ 해외 부동산 투자, 규제 적고 리스크 분산에 도움

중국 부동산 기업들이 해외로 눈을 돌리는 가장 큰 이유는 규제가 적어서다. 많은 국가들이 부동산 구매 수량을 제한하지 않고 있다. 한 개인투자자는 “외국에서는 중국처럼 더 많은 부동산을 구매하기 위해 이혼할 필요가 없다”고 밝혔다.

또한 해외에서는 영구적으로 부동산을 소유할 수 있다. 반면에 중국 정부는 부동산 권리 기간을 상품방(일반 분양 부동산)은 70년, 공동주택과 아파트는 각각 40년으로 정해놓고 있다.

외국의 대출금리가 낮은 것도 해외투자를 늘리는 원인이다. 완커(萬科)와 미국 부동산업체 티시먼 스파이어(TSP)가 공동으로 미국 샌프란시스코의 고급빌라에 6억2000만달러를 투자할 때 완커에서 1억7500억달러, TSP에서 7500만달러를 준비하고 나머지는 현지에서 대출을 받았다. 현지 대출 금리가 더 낮고, 상환기간은 중국보다 더 길기 때문이다.

중국 부동산 기업들은 주로 해외 관광지 투자를 선호하는 것으로 나타났다. 중국인들의 소비 수준이 높아지면서 해외 여행이 늘어나고 있기 때문이다. 한 부동산업체 임원은 “말레이시아 휴양지에만 2500억위안 이상의 자금이 몰리고 있다”고 밝혔다.

일부 부동산 기업들은 중국의 부동산 리스크를 분산하기 위해서 해외 투자를 늘리기도 했다. 완통그룹(萬通集團)의 펑룬(馮侖) 회장은 뉴욕에서 열린 투자간담회에서“투자효율을 재고하고, 자산배분을 다양화하고, 해외교포들의 시장을 키우는 것이 해외 부동산 투자의 3대 목표”라고 말했다.

업계 통계에 따르면 중국 부동산 기업들은 해외 부동산 직접투자를 통해 연 평균 18~20%의 수익을 내고 있는 것으로 나타났다. 이는 중국 국내 부동산 투자 수익률 10%의 두 배에 달한다.

◆ 현지규정 오해로 인한 피해도 많아

반면에 해당 국가의 정책과 규정을 제대로 이해하지 못해 손해를 보는 경우도 종종 발생하고 있다. 완다그룹의 경우 2014년부터 스페인 마드리드에 위치한 ‘스페인타워’를 2억6500만유로에 구입하기로 결정했으나, 최근 계획을 철수한다고 밝혔다. 업계에서는 스페인타워 투자과정에서 완다그룹이 2억위안 이상의 손실을 입었을 것으로 보고 있다. 또한 완다그룹은 2013년에 런던의 한 호텔에 7억유로를 투자하기로 했다가 중간에 포기한 적도 있다.

2011년에는 중항디찬(中航地產)에서 스리랑카 부동산에 투자하려다 큰 실패를 맛보기도 했다. 처음엔 토지의 영구사용권을 보장받았으나, 스리랑카 정부와 의견이 맞지 않아 사용 기한이 99년으로 결정됐기 때문이다. 결국 중항디찬은 스리랑카 투자를 중단할 수밖에 없었다.

이 외에도 많은 중국 부동산 기업들이 해외 투자에서 쓴맛을 봤지만 앞으로도 해외 부동산 투자 규모는 지속적으로 확대될 전망이다. 전문가들은 중국 부동산 거품이 언제 꺼질지 모르는 상황이어서 해외로 진출하는 부동산 기업들이 더욱 늘어날 것으로 내다봤다.

 

[뉴스핌 Newspim] 백진규 기자 (bjgchina@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
사진
특검, '공천개입 의혹' 윤상현 의원 소환 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 윤석열 전 대통령 부부의 공천 개입 의혹을 수사 중인 민중기 특별검사팀이 27일 국민의힘 윤상현 의원을 소환했다. 윤 의원은 이날 오전 9시 25분께 서울 종로구 KT광화문웨스트빌딩에 위치한 특검 사무실에 출석했다. 현장에 모인 취재진이 공천 개입 의혹에 대한 입장을 묻자 윤 의원은 "진실되고 성실하게 조사에 임하겠다"고 답했다. 윤 전 대통령으로부터 김영선 전 의원의 공천과 관련한 연락을 받은 적이 있는지에 대한 질문에는 "그 부분은 조사에서 말씀드리겠다"며 말을 아꼈다. 윤 의원은 2022년 6월 치러진 경남 창원 의창구 국회의원 보궐선거 당시 국민의힘 공천관리위원장을 맡았으며, 특검은 김건희 여사가 당시 전략공천에 영향을 미치는 과정에 윤 의원이 개입했는지 여부를 집중 수사 중이다. 김 여사는 제20대 대통령 선거 직후 '정치 브로커'로 알려진 명태균 씨로부터 여론조사를 무상으로 제공받은 대가로, 같은 해 6월 보궐선거에서 김영선 전 의원이 창원 의창에 전략공천되도록 개입한 혐의를 받고 있다. 앞서 공개된 통화 녹취록에 따르면, 윤석열 전 대통령은 2022년 5월 9일 국민의힘 보궐선거 공천 발표를 하루 앞두고 명태균 씨에게 "내가 김영선이 경선 때부터 열심히 뛰었으니까 김영선이를 좀 해줘라 그랬는데, 말이 많네. 당에서"라며 "상현이(윤 의원)한테 내가 한 번 더 이야기할게. 걔가 공관위원장이니까"라고 말했다. 특검팀은 이달 8일 업무방해 등 혐의로 윤 의원의 국회 의원회관 사무실과 자택 등을 압수수색하고 휴대전화 등을 확보했다.  [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 공천 개입 의혹을 받는 윤상현 국민의힘 의원이 27일 오전 소환 조사를 받기 위해 서울 종로구 KT광화문빌딩 웨스트에 마련된 김건희 특검 사무실로 출석하고 있다. 2025.07.27 mironj19@newspim.com wonjc6@newspim.com 2025-07-27 10:01
안다쇼핑
Top으로 이동